Решения районных судов

Решение от 17.12.2009 №А53-23340/2009. По делу А53-23340/2009. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону Дело № А53-23340/2009

«17» декабря 2009г.

Резолютивная часть решения объявлена «10» декабря 2009г.

Полный текст решения изготовлен «17» декабря 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе судьи Сурмаляна Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петросян К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г.Гуково Ростовской области об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г.; взыскании с индивидуального предпринимате Ф.И.О. задолженности по арендной плате, плате за пользование земельным участком и пени за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 96309 рублей 86 копеек, а также пени за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 5652 рубля 97 копеек, всего на общую сумму 101962 рубля 83 копейки,

ответчик: индивидуальный предприниматель Волошин Геннадий Леонидович,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель по доверенности от 18.06.2009г. Дзюба И.М., от ответчика: предприниматель Волошин Г.Л.,

Установил:

Комитет по управлению имуществом г.Гуково Ростовской области (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. (далее – предприниматель) заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г.; взыскании с индивидуального предпринимате Ф.И.О. задолженности по арендной плате, плате за пользование земельным участком и пени в сумме 99992 рубля 12 копеек.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил заявленные требования и просил суд: обязать индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г.; взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. задолженность по арендной плате, плате за пользование земельным участком и пени за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 96309 рублей 86 копеек, а также пени за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 5652 рубля 97 копеек, всего на общую сумму 101962 рубля 83 копейки. Уточнения судом приняты.

Представитель заявителя в судебном заседании пояснил доводы, изложенные в заявлении, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Предприниматель требования заявителя о взыскании задолженности признал. В части требования заключить дополнительное соглашение возражал, так как не знал о необходимости заключения дополнительного соглашения.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд Установилследующее:

На основании постановления Мэра г.Гуково Ростовской области № 110 от 28.12.2001г. между Комитетом по управлению имуществом г. Гуково Ростовской области и Волошиным Г.Л. заключен договор аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г., сроком действия с 27.04.2005г. по 26.04.2054г. (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 9159 рублей 36 копеек.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность предпринимателя за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. составила 96309 рублей 86 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. составила 5652 рубля 97 копеек, всего на общую сумму 101962 рубля 83 копейки.

В порядке досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес предпринимателя направлено уведомление о наличии задолженности от 03.06.2009г. № 703. Доказательства направления в адрес ответчика требования о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, истцом не представлены.

Поскольку предприниматель указанную сумму задолженности, пени, предложение истца об оплате задолженности оставил без удовлетворения, Комитет обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, договор аренды заключен на срок 49 лет и зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, доказательства, подтверждающие обратное, в материалы дела не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. в размере 96309 рублей 86 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком признан, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная сумма принимается судом как надлежащая сумма, подлежащая взысканию.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. взыскать с ответчика пеню в сумме 5652 рубля 97 копеек.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, размер пени не превышает учетную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент вынесения решения, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимате Ф.И.О. задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 96309 рублей 86 копеек, а также пени за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 5652 рубля 97 копеек, всего на общую сумму 101962 рубля 83 копейки подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г.

В силу пункта 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По настоящему делу истец обратился с исковыми требованиями об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды не направлено в адрес предпринимателя и им не получено. Сам предприниматель в судебном заседании пояснил, что он не знал о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору аренды, в его адрес никаких предложений не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный пунктом 2 статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку представленный проект дополнительного соглашения, в адрес ответчика не направлялся, последний его не рассматривал и не отклонял.

Согласно части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Учитывая изложенное, исковое требование Комитета по управлению имуществом г.Гуково Ростовской области об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка №7171 от 27.04.2005г. подлежит оставлению без рассмотрения.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. проживающего по адресу: Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Больша Ф.И.О. государственный регистрационный номер 304614826400051, ИНН 614800012100, в пользу Комитета по управлению имуществом г.Гуково Ростовской области задолженности по арендной плате за землю за период с 01.07.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 96309 рублей 86 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.09.2008г. по 01.10.2009г. в сумме 5652 рубля 97 копеек, всего на общую сумму 101962 рубля 83 копейки.

Заявление Комитета по управлению имуществом г.Гуково Ростовской области об обязании индивидуального предпринимате Ф.И.О. заключить дополнительное соглашение об установлении размера арендной платы с 01.01.2009г. по 31.12.2009г. к договору аренды земельного участка № 7171 от 27.04.2005г. оставить без рассмотрения.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. проживающего по адресу: Ростовская область, г. Красный Сулин, ул. Больша Ф.И.О. государственный регистрационный номер 304614826400051, ИНН 614800012100, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3539 рублей 30 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение.

Судья Г.А. Сурмалян