Решения районных судов

Решение от 17.12.2009 №А63-17369/2009. По делу А63-17369/2009. Ставропольский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 34-16-92, факс 34-69-90, _____________________ E-mail: info@stavropol.arbitr.ru, http://www.stavropol.arbitr.ru______________________

Именем Российской Федерации

Решение

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2009г.

Решение изготовлено в полном объеме 18 декабря 2009г.

18 декабря 2009г.

г. Ставрополь

№ дела А63-17369/09

Арбитражный суд в составе судьи Довнар О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Карапетян К.Р.,

рассмотрев исковое заявление СПК кооператив (колхоз) «Дубовский» Шпаковский район, с. Дубовка к Администрации Муниципального образования Дубовского сельсовета

3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь

о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру №2 дом №8 ул. Кавказская, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Калиновка, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилая комната литер А- 11,6 кв.м., кухня литер А площадью 8, 4 кв.м., коридор литер А площадью 4,0 кв.м., коридор литер а2 площадью 3,7 кв.м.

при участии представителя истца - Лунев П.Г. по доверенности от 20.11.09, Пшеничный А.В. по доверенности от 27.08.09.,

ответчика и третьего лица – не явились,

Установил:

СПК кооператив (колхоз) «Дубовский» Шпаковский район, с. Дубовка обратился с иском к Администрации Муниципального образования Дубовского сельсовета, 3-е лицо: Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь о признании права собственности на недвижимое имущество квартиру №2 дом №8 ул. Кавказская, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Калиновка, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилая комната литер А площадью 11,6 кв.м., кухня литер А - площадью 8, 4 кв.м., коридор литер А площадью 4,0 кв.м., коридор литер а2 площадью 3,7 кв.м.

Истец в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, приобщил к материалам дела дополнительные документы в обоснование иска.

Ответчик в судебное заседание не явился. В письменном отзыве возражений на иск не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, заявило письменное ходатайство и просит суд произвести замену Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь в связи с реорганизацией юридического лица на основании приказов №31 от 08.2009г. и №325 от 28.10.2009г.

Согласно п.1 ст.48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной сторон в спорном или установленном актом арбитражного суда правоотношении арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Суд в порядке ст. 48, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил письменное ходатайство 3-го лица о замене юридического лица и заменил Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь.

3-е лицо в письменном отзыве сообщило, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру №2, находящуюся по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, с.Калиновка, ул.Кавказская, 8 не имеется.

В заседании суда 16.12.09 был объявлен перерыв до 17.12.09 до 12 час. 00 мин.

После объявления перерыва судебное заседание было продолжено, истец приобщил к материалам дела технический паспорт на заявленный объект с внесенными исправлениями и бухгалтерские документы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьего лица по имеющимся в нем документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Приказом №1 от 11.05.1965г., распоряжением Совета министров №1322-р от 12.04.1965г., Решением исполкома Ставропольского краевого совета депутатов трудящихся №208 от 01.03.1965г., приказом по Ставропольскому краевому управлению сельского хозяйства №75 от 06.05.1965г. организован совхоз «Дубовский».

Решением общего собрания коллектива 31.01.1992г. совхоз «Дубовский» реорганизован в сельскохозяйственное предприятие с ограниченной правовой формой товарищества с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) - АОЗТ СХП «Дубовское», которое является правопреемником совхоза «Дубовский».

Постановлением главы администрации №24 от 19.05.1997г., Решением общего собрания № 1 от 14 февраля 1997 г. АОЗТ СХП «Дубовское» реорганизовано в сельскохозяйствен­ный производственный кооператив (колхоз) «Дубовский».

11 февраля 2004 года утвержден устав СПК (колхоз) «Дубовский».

Совхоз «Дубовский» построил за счет собственных средств и ввел в эксплуатацию жилые дома, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, х. Калиновка, в том числе и дом №8 квартиру №2 по ул. Кавказская.

Спорная квартира находится на земельном участке площадью 600 кв.м., кадастровый но­мер на квартал 26:11:011904:81, является собственностью администрации муниципального образования Дубовского сельского совета и находится в аренде у истца, что подтверждается договором арен­ды земельного участка в границах муниципального образования Дубовского сельсовета от 16.07.2009г.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимого имущества истец не имеет другой возможности признать право собственности на недвижимое имущество и просит суд его признать.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Согласно пункту 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 № 708, при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы: товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно справке Шпаковского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» №784 от 18.03.2009г. сведении о правовой принадлежности квартиры №2, расположенной по адресу: СК, Шпаковский район, с. Калиновка, ул. Кавказская, 8 не имеется. Инвентаризационная оценка указанной квартиры в ценах на 2009 составила 37 961 руб. по состоянию на дату обследования 02.10.08.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, инвентарная карточка учета основных средств от 25.05.1997, оборотная ведомость за 2005-2009. Согласно указанным сведениям дом №8 по ул. Кавказской, с. Калиновка был построен в 1965 году совхозом «Дубовский». На основании решения общего собрания коллектива совхоза «Дубовский» от 31.01.1992 и акта передачи основных средств жилой дом 1965 года постройки передан с баланса совхоза «Дубовский» на баланс АОЗТ СХП «Дубовское».

По результатам инвентаризации (обследования) 06.10.08 Шпаковским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на объект недвижимости квартира №2, год постройки 1965, расположенного по адресу ул. Кавказская, д №8, инвентарный номер 11732, кадастровый номер 26:11:000000:0000:11732/166:0002/А.

Земельный участок по адресу Ставропольский край, Шпаковский район, с. Калиновка, ул. Кавказская 8 находится в ведении муниципального образования Дубовского сельсовета. Согласно кадастровой выписке земельного участка от 07.05.09, земельному участку площадью 600 кв.м., по адресу Ставропольский край, Шпаковский район, с. Калиновка, ул. Кавказская 8 присвоен кадастровый номер 26:11:011904:81, разрешенное использование ведение личного подсобного хозяйства.

Судом исследован факт отсутствия оснований, в установленном законом порядке по ограничению или запрету распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, а также факт отсутствия спора с 3-ими лицами.

Согласно сведениям администрации муниципального образования Дубовского сельсовета (№ 750 от 28.08.09) в квартире №2, по адресу ул. Кавказская, д №8, Шпаковский район, с. Калиновка никто не зарегистрирован и не проживает.

Письмом от 02.02.2009г. за №5798/07 Министерством имущественных отношений Ставропольского края подтверждено отсутствие заявленного объекта в реестре государственного имущества Ставропольского края.

Решением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ставропольскому краю от 21.09.2009г. №6510/02 подтверждается, что запрашиваемая информация не может быть предоставлена в связи с отсутствием указанного объекта в реестре федерального имущества.

Шпаковский отдел Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края сообщением от 13.03.09 отказал в предоставлении запрашиваемой информации по причине отсутствия в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные Решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу Решением суда.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас­смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленными недвижимыми объектами, а также факт отсутствия спора с 3-ми лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные строения не значатся, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрировано.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о государственной регистрации прав правоотношения, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей, за исключением обязательных случаев регистрации, предусмотренных пунктом 2 той же статьи.

В данном случае регистрация самой сделки по передаче недвижимости законом не предусмотрена, подлежит регистрации только переход права собственности. Предварительная государственная регистрация права собственности, возникшего до введения в действие Закона о регистрации прав, проводится по желанию правообладателя.

Истец подтвердил и документально обосновал законность приобретения недвижимого имущества, факт открытого и непрерывного владения указанным имуществом (с учетом правопреемства) как своим собственным в течение пятнадцати лет, факт нарушения своих прав как собственника, выразившийся в невозможности зарегистрировать свое право собственности на указанные выше объекты недвижимости в установленном законом порядке, поэтому требования истца о признании за ним права собст­венности на указанное выше имущество являются правомерными.

Иск подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с его устного ходатайства согласно ст.110 АПК Российской Федерации в размере, определённом ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Удовлетворить письменное ходатайство 3-го лица о замене юридического лица.

Заменить Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю г.Ставрополь на Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю г.Ставрополь.

Иск удовлетворить.

Признать за СХП кооперативом (колхозом) «Дубовский» с.Дубовка Шпаковский район Ставропольский край право собственности на недвижимое имущество квартиру №2, ул. Кавказская 8, Ставропольский край, Шпаковский район, с. Калиновка, общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилая комната литер А- 11,6 кв.м., кухня литер А площадью 8, 4 кв.м., коридор литер А площадью 4,0 кв.м., коридор литер а2 площадью 3,7 кв.м.

Настоящее Решение служит основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Судья

О.Н. Довнар