Решения районных судов

Решение от 17 декабря 2009 года . По делу А67-9068/2009. Томская область.

Решение

г. Томск Дело № А67-9068/2009

17.12.2009г. текст решения изготовлен в полном объеме

17.12.2009г. объявлена резолютивная часть решения суда

Арбитражный суд Томской области

в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска и департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска

к ООО «Торгово-промышленная компания «Союс»

о взыскании 3 045 129,79 руб.

ПРИ УЧАСТИИ В ЗАСЕДАНИИ:

от истца – Шеховцовой О.Е., по доверенности № 6 от 01.10.2009г.

от ответчика – не явился (извещен)

Установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска и департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» о взыскании в пользу департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска 1 932 617,8 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-10221 от 22.03.1999г. начисленной за период с 01.01.2008г. по 30.09.2009г. и пени по договору в размере 1 112 511,99 руб., начисленной за период с 16.05.2006г. по 30.09.2009г.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик в нарушение условий заключенного 22.03.1999г. договора аренды земельного участка № ТО-21-10221 и дополнительных соглашений к нему надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения предварительного судебного заседания (ст. 123 АПК РФ).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик письменного отзыва на иск не представил. На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, заявила об их уточнении, просила взыскать в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска 1 932 617,80 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ТО-21-10221 от 22.03.1999г., начисленной за период с 01.01.2008г. по 30.09.2009г. и 1 112 511,99 руб. пени по договору, начисленной за период с 26.10.2006г. по 30.09.2009г.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение исковых требований судом принимается, дело рассматривается во вновь заявленном размере исковых требований.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что на основании постановления мэра г. Томска от 22.03.1999г. № 455-з между департаментом недвижимости администрации г. Томска (арендодатель) и индивидуальным частным предприятием «Торис» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-10221 (далее - договор) (л.д. 25-26).

В связи с преобразованием индивидуального частного предприятия «Торис» в ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (Решение № 1 от 09.02.1998г., л.д.55), в указанный выше ненормативный акт, постановлениями мэра г. Томска № 1975 от 20.06.2003г. и № 2554-з от 12.08.2003г., были внесены изменения в части уточнения наименования арендатора - ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (л.д. 23-24).

А на основании постановления мэра г. Томска от 12.08.2003г. № 2554-з, между арендодателем и арендатором было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка ТО-21-10221 от 22.03.1999г., согласно которому арендатор в договоре был заменен на ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (л.д.27).

По условиям заключенного договора арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, расположенный по адресу: пр. Ленина, 127-129, общей площадью 4 662,08 кв.м., зона градостроительной ценности – первая, для эксплуатации и обслуживания зданий и гаражей.

Срок действия договора стороны Установили 25 лет.

Указанный земельный участок был передан арендатору с момента подписания договора, что подтверждается дополнительным соглашение № 1 к договору аренды земельного участка ТО-21-10221 от 22.03.1999г. (л.д. 27).

В материалы дела представлен кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 27.08.2004г. № В-21/04-2-1056 (дана Отделом Госземкадастра по г. Томску), согласно которой земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100058:0051 расположен по адресу: Томская область, г. Томск, пр. Ленина, 127-129, общая площадь участка - 4 662,08 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): для эксплуатации и обслуживания зданий и гаражей (л.д.18-19).

В дальнейшем дополнительными соглашениями № 1 от 02.05.2007г. и № 2 от 26.09.2008г. стороны уточнили, что земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100058 :0051, предоставляется ответчику из земель населенных пунктов. Кроме того, указанными постановлениями был изменен вид целевого использования указанноговыше земельного участка (л.д. 28-31).

Согласно выписке из ЕГРП № 01/025/2009-787 от 19.06.2009г. на указанный участок зарегистрировано наличие ограничений в виде права аренды ответчика - ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (номер регистрации 70-01/4п-60/2004-1442 от 04.11.2004г.) (л.д. 17).

В соответствии с п. 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 26.09.2008г.) ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одно раза в течение календарного года с учетом изменения законодательства и иных правовых актов, изменения зоны градостроительной ценности территории, вида разрешенного использования земельного участка на основании решения уполномоченного органа.

На 2008г. ставки арендной платы за земельный участки, находящиеся в муниципальной собственности, были установлены Решением Думы г. Томска от 25.09.2007г. № 599, на 2009г. - Решением Думы г. Томска от 19.08.2008г. № 965.

В силу п. 2.3 договора плата за землю производится с момента заключения договора и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 26.09.2008г.) в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени составляет 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Поскольку в добровольном порядке ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» сумму задолженности не погасило, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходит из того, что Решением Думы города Томска № 1183 от 28.04.2009 г. департамент недвижимости Администрации г. Томска с 01.10.2009г. был реорганизован в департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска.

Согласно Положению о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью Администрации г. Томска, утвержденному Решением Думы города Томска от 30.10.2007г. № 683 «О внесении изменений в Решение Думы города Томска от 24.05.2005г. № 916 «Об утверждении структуры администрации города Томска» и утверждении положений об органах администрации» (далее - Положение о департаменте) департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (далее по тексту - департамент) является отраслевым органом администрации города Томска, осуществляющим управленческие функции в сфере экономического развития города и управления муниципальной собственностью на территории муниципального образования «Город Томск», а также иных вопросов в соответствии с настоящим Положением.

Согласно разделу 2 Положения о департаменте предметом деятельности департамента является Решение вопросов владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе обособленными водными объектами и земельными участками.

Согласно разделу 4 Положения о департаменте департамент в соответствии с возложенными на него функциями осуществляет, в том числе, полномочия по заключению договоров (контрактов) с физическими и юридическими лицами по вопросам своей деятельности; обращается в суд с исками, а также участвует в рассмотрении в суде дел, связанных с деятельностью департамента.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 25.10.2001г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно постановлению Администрации Томской области от 25 января 2008 г. N 6а арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, вносится арендаторами таких земельных участков в порядке, на условиях и в сроки, установленные нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку между сторонами настоящего спора был заключен договор аренды земельного участка, а арендатор ненадлежащим образом не исполнил свою обязанность по внесению арендной платы, и данный факт ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 932 617,8 руб., начисленной за период с 01.01.2008г. по 30.09.2009г. является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет судом проверен и признан верным.

В соответствии с п. 5.5 договора истец начислил ответчику пеню в размере 1 112 511,99 руб. за период с 26.10.2006г. по 30.09.2009г. Расчет судом проверен и признан верным.

В то же время, принимая во внимание размер пени, предусмотренный договором (1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки) и учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд на основании ст. 333 ГК РФ находит возможным уменьшить ее до 300 000 руб.

Государственная пошлина по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, ст. 168-171, ст. 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Иск муниципального образования «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска и департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (ИНН 7021053038) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска 1 932 617,80 руб. основного долга за период с 01.01.2008г. по 30.09.2009г., 300 000 руб. пени. Всего 2 232 617,8 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Торгово-промышленная компания «Союс» (ИНН 7021053038) в доход федерального бюджета 26 725,65 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья Д.Г. Ярцев