Решения районных судов

Решение от 03.12.2009 №А56-34824/2009. По делу А56-34824/2009. Ленинградская область.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

Именем Российской Федерации Решение

г. Санкт-Петербург

03 декабря 2009 года Дело № А56-34824/2009

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2009 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Савина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазиковой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество «ФАУБЕХА-РЕКТА»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Реванш»

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права долевой собственности

при участии в судебном заседании:



от истца: Безруков В.А. (доверенность от 16.11.2009)

Мазаева Е.В. (доверенность от 18.11.2009)

Арсиенков А.Е. (ордер от 15.09.2008 № 266357)

от ответчика: Громов А.Н. (доверенность от 05.11.2009)

Доброва А.В. (доверенность от 30.04.2009 № 3/АРБ)

от третьего лица: не явился (уведомлен)

Установил:

Закрытое акционерное общество «ФАУБЕХА-РЕКТА» (далее – ЗАО «ФАУБЕХА-РЕКТА») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Опытный завод металлоконструкций «Реванш» (далее – ООО «ОЗМК «Реванш») о признании права долевой собственности истца в размере 52/100 доли:

на нежилое здание распределительной подстанции РП-9320 кадастровый номер 78:5574:3:33, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 4, литера Б;

кабельные линии «А» и «Б» протяженностью 0,06 км между РП-9320 и КТПН-9321;

электрооборудование КТПН-9321 (два трансформатора по 1000 кВА каждый, имеющие единый номер 29307, и два распределительных устройства типа ВН).

Определением суда от 22.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил требования и просил признать право долевой собственности ЗАО «ФАУБЕХА-РЕКТА» в размере 28/100 доли на нежилое здание распределительной подстанции РП-9320 кадастровый номер 78:5574:3:33, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 4, литера Б; а также признать право долевой собственности ЗАО «ФАУБЕХА-РЕКТА» в размере 52/100 доли на кабельные линии «А» и «Б» протяженностью 0,06 км между РП-9320 и КТПН-9321 и на электрооборудование КТПН-9321 (два трансформатора по 1000 кВА каждый, имеющие единый номер 29307, и два распределительных устройства типа ВН).

В судебном заседании 19.11.2009 представители истца поддержали исковые требования в уточненном варианте, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве. В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске срока исковой давности ЗАО «ФАУБЕХА-РЕКТА» для обращения за защитой нарушенного права.



Представитель УФРС о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен под роспись в протоколе судебного заседания от 30.11.2009.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 и пункта 9 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя УФРС.

В судебном заседании 19.11.2009 объявлен перерыв до 26.11.2009 в 15.25.

После перерыва 26.11.2009 судебное заседание продолжено.

Как усматривается из материалов дела, 31.03.98 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и товариществом с ограниченной ответственностью «ОЗМК «Парнасский» заключен договор № 02-ЗД-01873 аренды земельного участка площадью 18 963 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3, находящийся по адресу: п/з «Парнас», улица Домостроительная, дом 4. Участок предоставлялся для размещения производственной площадки опытного завода.

В пункте 2.2 (с учетом протокола разногласий) раздела II «Описание участка» указано, что на участке имеются административно-хозяйственный корпус, производственный корпус и РП-5.

Дополнительным соглашением от 01.08.2002 № 2 к договору аренды от 31.03.98 № 02/ЗД-01873 на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 07.05.2001 № 78-01-85/2001-400.1 и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 07.05.2001 № 78-01-85/2001-391.1 стороны внесли изменения в преамбулу договора, согласно которых арендатором земельного участка является ООО «ОЗМК «Реванш».

Между ООО «ОЗМК «Реванш» (продавец) и ЗАО «ФАУБЕХА-РЕКТА» (покупатель) 04.05.2003 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилые помещения 1Н площадью 1849,3 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:22, 7Н площадью 44,8 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:8, 9Н площадью 227,9 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:16, 10Н площадью 368,7 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:17, 11Н площадью 266,2 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:18, 13Н площадью 394,9 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:20, 8Н площадью 204,6 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:41:14, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 4, литера Е.

На основании договора от 04.05.2003 УФРС зарегистрировало право собственности истца на указанные нежилые помещения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.07.2003 серии 78-ВЛ № 787818, 787831, 784365, 784367, 784366, 787832, 787819.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2007 № 78-78-01/6182/2007-103 нежилое здание площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:33, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 4, литера Б, находится в собственности ООО «ОЗМК «Реванш».

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2009 № 78-78-01/6568/2009-130 нежилое здание площадью 5 425,1 кв.м, кадастровый номер 78:5574:3:40, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, улица Домостроительная, дом 4, литера А, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-центр «Парнас».

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение требований статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации не передал ему в собственность принадлежность главной вещи, ООО «ФАУБЕХА-РЕКТА» обратилось на основании статей 135, 244, 245, пункта 2 статьи 456 Гражданского кодека Российской Федерации с настоящим иском.

При этом истец считает, что спорные объекты предназначены для обслуживания главной вещи - производственно-складского здания, в котором им приобретены нежилые помещения по договору от 04.05.2003; в силу статьи 135 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавая в собственность часть помещений производственно-складского здания, ответчик обязан был передать ему помимо указанных в договоре нежилых помещений, являющихся главной вещью, и ее принадлежность в виде распределительной подстанции, кабельных сетей и электрооборудования.

В качестве доказательств принадлежности главной вещи спорного имущества истец ссылается на нахождение его на едином земельном участке, а также на то, что через подстанцию осуществляется энергоснабжение производственно-складского здания.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

В силу пункта 2 названной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьи 133, 135 ГК РФ содержат характеристику нескольких специфичных объектов гражданских прав и не предусматривают самостоятельных оснований возникновения права собственности на них.

Согласно статье 135 ГК РФ принадлежность следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Однако договором от 04.05.2003 предусмотрена передача в собственность истца только нескольких помещений в производственно-складском здании.

С учетом изложенного, ссылки на статью 135 ГК РФ не могут служить правовым основанием возникновения у истца права долевой собственности на спорное имущество.

Истцом также пропущен срок исковой давности.

Согласно статье 200 КГ РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О том, что спорное имущество не вошло в состав выкупаемого по договору от 04.05.2003, истец должен был узнать непосредственно при заключении договора и начиная с этого дня вправе был заявить о своих притязаниях на него.

Доводы истца в доказательство того, что он приобрел спорное имущество вместе с производственно-складским зданием, не подтверждены материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО «»ФАУБЕХА-РЕКТА».

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

В удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «ФАУБЕХА-РЕКТА» отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савина Е.В.