Решения районных судов

Решение от 25 декабря 2009 года . По делу А41-954/2008. Московская область.

Решение

г. Москва

25

декабря

2009г.

Дело № А41-954/08

Резолютивная часть решения оглашена 22 декабря 2009 года. Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2009 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего _______Колканова *.*. ________________________________

протокол судебного заседания ведет _____судья Колканов *.*. _____________________

рассматривает в судебном заседании исковое заявление И Ф.И.О. Ф.И.О. br>
к 1. МО «Рузский район» Московской области, 2. ООО «Виктория»



3-е лицо: УФРС МО

о признании недействительным договора и регистрационной записи

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания_ от 22.12.09г. истец – Филатов *.*. , Аристова *.*. , от истцов – Голенко *.*. по дов. от 18.03.08г, от 1-го ответчика Адигамова *.*. по дов. от 27.11.09

(фамилия, инициалы, должность, документ, удостоверяющий полномочия)

Установил:

Руководствуясь статьями 31, 36, 37, 61 Земельного кодекса РФ, истец просит:

признать договор купли-продажи земельного участка №83 от 29.08.2007г., заключенный между МО «Рузский муниципальный район» Московской области и ООО «Виктория» недействительным.

признать запись в ЕГРП №50-50-19/001/2007-331 от 12.11.2007г. о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 05 01:0002 площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос.Дорохово, ул.Невкипелова, на ООО «Виктория» недействительной и исключить ее из ЕГРП.

ООО «Виктория» и УФРС МО в порядке ст.123 АПК РФ надлежаще извещены.

Представитель истцов просит иск удовлетворить в части признания договора ничтожным.



Представитель 1-го ответчика по иску возражает.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд Установил, что 29.08.2007 между МО «Рузский муниципальный район» Московской области (продавец) и ООО «Виктория» (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №83, согласно которому продавец перед в собственность покупателя земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 50:19:0004 05 01:0002, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, п.Дорохово, ул.Невкипелова под рынок.

Истцы указывают, что в рамках указанного договора ответчик приобрел земельный участок, на котором находится принадлежащее И Ф.И.О. и ИП Аристовой Лидинедвижимое имущество, в силу чего, договор является недействительной сделкой.

О признании договор купли-продажи земельного участка №83 от 29.08.2007 недействительным в силу ничтожности в суд подан настоящий иск.

Иск подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи

Как усматривается из материалов дела, между ЗАО “Дороховская мебельная фабрика“ (продавец) и Филатовым *.*. , Аристовой *.*. (покупатели) 08.06.2005 был заключен договор купли-продажи части нежилого здания N 4-СЛ, согласно которому к покупателям перешло право собственности на часть здания, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 12, представляющего собой торгово-выставочный салон, общей площадью 211,7 кв. м, этаж 1, инв. N 5947, лит. М, объект N 1, часть 2, при этом Филатов *.*. приобрел право на 63/76 доли здания, а Аристова *.*. - на 13/76 доли.

В соответствии с пунктом 9 договора от 08.06.2005 N 4-СЛ продаваемая часть помещения расположена на земельном участке площадью 461 кв. м с кадастровым номером 50:19:040501:0010, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании продавца на основании постановления администрации Рузского района от 03.08.2001 N 943, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.09.2001.

Переход права собственности на основании договора купли-продажи от 08.06.2005 N 4-СЛ зарегистрирован в установленном порядке 27 июля 2005 года, номер регистрации 50-50-19/010/2005-382.

Право собственности ответчиков на спорные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.10.2005

Законность договора купли-продажи части нежилого здания N 4-СЛ от 08.06.2005 проверялась судом, что отражено в решении Арбитражного суда Московской области от 27 мая 2009 г. по делу N А41-9094/08, остановленном Десятого арбитражного апелляционного суда Постановлением от 29 июля 2009 г. и Постановлением ФАСМО от 16 .10.09 без изменений.

В силу п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с вышеназванной нормой закона истцы в сентябре 2007 года обратились в администрацию Рузского района Московской области с заявлением о передачи в собственность земельного участка площадью 461 кв.м.

Рассмотрев обращение истцов администрацию сообщила, что вопрос о предоставлении испрашиваемого земельного участка будет решен при условии положительного согласования со всеми необходимыми службами района проектного плана этого участка.

Между тем, 29 августа 2007г. между МО «Рузский муниципальный район» Московской области и ООО «Виктория» был подписан договор купли-продажи земельного участка №83 от 29.08.2007г., по которому ООО «Виктория» приобрело в собственность под рынок земельный участок общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 50:19:0004 05 01:0002, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, п.Дорохово, ул.Невкипелова. В площадь данного участка, входит участок, на приобретении в собственность которого настаивают истцы и на котором у последних расположен объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации пос. Дорохово от 26.03.1993 N 32 частному предприятию “Виктория“ был выделен земельный участок площадью 0,5 га с целевым назначением “под строительство рынка“, расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого.

09 декабря 1995 года между администрацией поселка Дорохово Рузского района и индивидуальным частным предприятием “Виктория“ (правопреемник ООО “Виктория“) был заключен договор аренды земельного участка.

Между индивидуальным частным предприятием “Виктория“ и АОЗТ “Дороховская мебельная фабрика“ был заключен договор субаренды от 22.11.1996 земельного участка площадью 0,0324 га в пос. Дорохово, по ул. Невкипелого. Указанный участок – эта часть земельного участка, являющегося предметом договора аренды от 09.12.1995, заключенного между администрацией пос. Дорохово и индивидуальным частным предприятием “Виктория“.

В силу пункта 1.2 договора субаренды от 22.11.1996 целью субаренды являлось использование земли под возведение строений и инженерных сооружений согласно проекту, согласованному с главным архитектором Рузского района. Договор субаренды от 22.11.1996 заключен на срок 50 лет (пункт 3.1).

Постановлением главы Рузского района от 28.06.1999 N 754 ИЧП «Виктория» был предоставлен земельный участок площадью 0,4 га под строительство рынка в постоянное бессрочное пользование (т. 1 л.д. 94).

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 16.03.1998 N 000402 в эксплуатацию принят торгово-выставочный павильон площадью 90,2 кв. м, построенный на земельном участке по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 12

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.1999 ИЧП «Виктория» принадлежало здание магазина общей площадью 90,2 кв. м

Актом государственной приемочной комиссии от 10.07.1998 N 00401 принят в эксплуатацию торгово-выставочный павильон площадью 211,7 кв. м по адресу: Московская область, Рузский район, пос. Дорохово, ул. Невкипелого, д. 12, из которого следует, что заказчиком строительства является ЗАО “Дороховская мебельная фабрика“

Так, право собственности на часть нежилого здания площадью 211,7 кв. м принадлежавшее ЗАО “Дороховская мебельная фабрика“ последний по договору купли-продажи части нежилого здания N 4-СЛ от 08.06.2005 передал в собственность истцам.

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“ собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ООО «Виктория» обратилось к 1-му ответчику с заявление о приобретение в собственность в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером 50:41:002 04 01:23, расположенного по адресу: Московская область. г.Лобня. ул.Промышленная, д.4, площадью 23 722 кв.м. представив, документы, подтверждающие, что на испрашиваемом земельном участке расположено следующее недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: 2-х этажное здание площадью 2039,1 кв.м., здание цеха сетки с пристройкой площадью 593,8 кв.м. и здание трансформаторной подстанции площадью 32.2 кв.м.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Однако, в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 разъяснено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Право собственности на, приобретенное имущество 3-ими лицами, зарегистрировано, что подтверждено материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

В силу изложенного, у ответчика ООО «Виктория» отсутствуют основания на приобретение в собственность земельного участка общей площадью 4 000 кв.м., категории земель – земли поселений, с кадастровым номером 50:19:0004 05 01:0002, расположенный по адресу: Московская область, Рузский район, п.Дорохово, ул.Невкипелова, поскольку на нем находится часть объекта недвижимости, принадлежащая истцам на праве собственности.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка №83 от 29.08.2007г. противоречит требованиям ст. 36 ЗК РФ и ст.28 ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества“, он является недействительным в силу ничтожности.

Ничтожный договор ничтожен с момента его совершения, не порождает никаких последствий, не требует такого признания судом, и не может быть расторгнут.

Что касается требования о признании записи в ЕГРП №50-50-19/001/2007-331 от 12.11.2007г. о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 50:19:004 05 01:0002 площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Рузский район, пос.Дорохово, ул.Невкипелова, на ООО «Виктория» недействительной и ее исключении из ЕГРП, то данное требование удовлетворению не полежит в силу следующего.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

По смыслу ст.12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, в первую очередь, на максимальное восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в ст.12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу изложенного, регистрационная запись, произведенная на основании недействительного правоустанавливающего документа, погашается при подаче заявления правообладателя с приложением соответствующих документов о регистрации права за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167 и 319 АПК РФ, суд

Решил:

Признать договор купли-продажи земельного участка №83 от 29.08.2007г, заключенный между МО «Рузский муниципальный район» Московской области и ООО «Виктория» недействительным в силу ничтожности.

Взыскать с ответчика – ООО «Виктория» в доход федерального бюджета расходы по госпошлине – 2000 руб.

Выдать исполнительный лист.

В другой части иска отказать.

СУДЬЯ *.*. КОЛКАНОВ