Решения районных судов

Решение от 28 декабря 2009 года . По делу А61-1816/2009. Республика Северная Осетия — Алания.

Решение

г. Владикавказ

28 декабря 2009 года

Дело №А61-1816/09 Резолютивная часть решения объявлена 24.12.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2009 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ясиновской Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ваниевой И.С.

рассмотрел в заседании суда дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытого акционерного общества)

к ответчику - Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой»

о взыскании задолженности в сумме 3964132 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество



при участии:

от истца – Ченкалиди Н.С. по доверенности от 07.10.2009 г. № 73

от ответчика – не явился

Установил:

Акционерный коммерческий банк «Банк развития региона» (ОАО) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 3964132 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что просит взыскать с ответчика 3000000 руб. основного долга, 366575 руб. процентов за пользование кредитом из расчета 18% и 20% годовых за период с 01.02.2009 г. по 05.10.2009 г., проценты за пользование кредитом из расчета 20% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, 584102 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 31.01.2009 г. по 05.10.2009 г., повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, 13455 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом из расчета 27% годовых за период с 01.03.2009 г. по 05.10.2009 г., повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита из расчета 27% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга.

Взыскание просит произвести за счет заложенного должником по договору ипотеки от 10.04.2008 г. № 2 имущества.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил. Письменный отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.



В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

18.07.2007 г. в соответствии с кредитным договором № 1 истец предоставил ответчику кредит на сумму 6000000 руб. на срок с 18.07.2007 г. по 18.07.2008 г. под 18% годовых на пополнение оборотных средств (п. 2.2. кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по договору от 18.07.2007 г. № 1 истец и ответчик заключили договор залога от 10.04.2008 г. № 2, в соответствии с которым ЗАО «Промжилстрой» передало в залог следующее недвижимое имущество:

незавершенный строительством объект - нежилое здание общей площадью 840,4 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. А.Кесаева, 41/2, принадлежащий Залогодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 10.04.2007 г. № 15-15-01/021/2007-053);

право аренды земельного участка общей площадью 0,3900 га из земель населенных пунктов с кадастровым номером 15:09:04 04 02:0021, используемого в целях завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. А.Кесаева, 41/2, предоставленного Залогодателю в аренду на основании договора аренды земельного участка № 2147 (свидетельство о регистрации от 07.02.2008 г. за №15-15-01/003/2008-239).

Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 21.04.2008 г. № 15-15-01/030/2008-135).

Дополнительным соглашением от 18.07.2008 г. № 1 к кредитному договору от 18.07.2007 г. № 1 стороны договора согласовали график погашения кредита в срок до 18.04.2009 г., Установили процентную ставку за пользование кредитом с 19.07.2008 г. в размере 20% и Определили, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца.

Дополнительным соглашением от 18.07.2008 г. № 2 к договору ипотеки от 10.04.2008 г. № 2 стороны договора продлили срок действия договора ипотеки до 18.04.2009 г. и согласовали, что уплата процентов производится заемщиком ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца (регистрационная запись дополнительного соглашения от 24.07.2008 г. № 15-15-01/069/2008-078).

Истец полностью исполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику кредит в сумме 6000000 руб.

Ответчик взятые на себя по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему обязательства надлежащим образом не исполнил, не возвратив банку 3000000 руб. кредита и процентов за его пользование в согласованные сроки, что подтверждается выписками по счету должника.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для предъявления иска.

Согласно проверенному судом расчету цены иска на момент подачи искового заявления задолженность по кредитному договору составляла 3964132 руб., в том числе 3000000 руб. основного долга, 366575 руб. процентов за пользование кредитом из расчета 18% и 20% годовых за период с 01.02.2009 г. по 05.10.2009 г., 584102 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 31.01.2009 г. по 05.10.2009 г., 13455 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом из расчета 27% годовых за период с 01.03.2009 г. по 05.10.2009 г.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 20% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга и повышенные проценты за несвоевременное погашение кредита из расчета 27% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга.

Копию искового заявления и расчет цены иска по состоянию на 05.10.2009 г. ответчик получил, наличие задолженности в указанном объеме не оспорил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

С учетом изложенного суд считает, что требования о взыскании с ответчика 3964132 руб. задолженности по кредитному договору правомерны и обоснованны.

Кроме взыскания задолженности истец просит обратить взыскание на заложенное должником имущество.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства. В силу статьи 348 Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Кодекса существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

С учетом статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что на момент заключения договора ипотеки стороны достигли соглашения в отношении его условий об оценке имущества, указав его общую залоговую стоимость в размере 10454100 руб., исходя из рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 01.03.2008 г.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Согласно пункту 3 названной статьи начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется Решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. № 26 “Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге“ при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Истец представил суду копию направленного ответчику письма от 23.11.2009 г. № 10-255, в котором указал последнему о согласованной сторонами в договоре ипотеки от 10.04.2008 г. № 2 рыночной стоимости объекта незавершенного строительством нежилого здания в сумме 10454100 руб.

Представитель истца в судебном заседании представила отчет оценщика от 19.03.2008 г. и пояснила, что поскольку стоимость объекта залога сторонами согласована в договоре ипотеки от 10.04.2008 г. № 2 в размере 10454100 руб., просит начальную продажную цену заложенного имущества в судебном акте определить в размере 10454100 руб.

Суд считает, что стоимость заложенного имущества на момент вынесения решения спустя 21 месяц после заключения договора залога, не осталась неизменной и установление начальной продажной цены заложенного имущества, отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Кроме того, Решение суда в части указания начальной продажной цены заложенного имущества должно быть документально обосновано, поскольку в договоре ипотеки от 10.04.2008 г. № 2 отсутствует соглашение сторон о праве истца в случае неисполнения ответчиком обязательства по возврату кредита и процентов за его пользование получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, исходя из размера его рыночной стоимости по состоянию на 01.03.2008 г.

В этой связи при рассмотрении дела суд неоднократно определениями от 13.11.2009 г., 02.12.2009 г. и 16.12.2009 г. предлагал истцу представить документы, подтверждающие размер вероятной рыночной стоимости заложенного имущества для установления в судебном акте начальной продажной цены имущества, направить эти документы ответчику, доказательства направления представить в суд.

Истец определения суда не исполнил, явку своего представителя в судебные заседания 02.12.2009 г. и 16.12.2009 г. не обеспечил, доказательств уважительности причин неявки, в том числе предпринимаемых мер для мирного урегулирования спора, не представил.

Кроме того, истец направил в суд письмо от 23.11.2009 г. № 10 (вх. 9441 от 24.11.2009 г.), в котором указал, что сведения о начальной продажно цене заложенного имущества Банком представлены быть не могут, поскольку ее определение является обязанностью суда; стороны спора согласовали стоимость заложенного имущества в договоре залога.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Кодекса).

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст.71 АПК РФ, учитывая значительный промежуток времени, прошедший с момента определения рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 01.03.2008 г. и то, что в ходе рассмотрения указанного спора залогодержателем не доказана обоснованность своей позиции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на 01.03.2008 г., суд считает, что в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество следует отказать.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании 3964132 руб. задолженности, в том числе 3000000 руб. основного долга, 366575 руб. процентов за пользование кредитом из расчета 18% и 20% годовых за период с 01.02.2009 г. по 05.10.2009 г., процентов за пользование кредитом из расчета 20% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, 584102 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 31.01.2009 г. по 05.10.2009 г., повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, 13455 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом из расчета 27% годовых за период с 01.03.2009 г. по 05.10.2009 г., повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 27% годовых за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска истец по платежному поручению от 02.10.2009 г. № 1 на сумму 14820 руб. и платежному поручению от 15.10.2009 г. № 20 на сумму 16500 руб. уплатил государственную пошлину в сумме 31320 руб., тогда как размер государственной пошлины от суммы 3964132 руб. составляет 31320 руб. 66 коп.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество истец государственную пошлину не уплатил.

В соответствии с пунктом 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.03.2007 г. № 117 «Об отдельных вопросах практики применения главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации» заявление об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит оплате государственной пошлиной в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса как заявление неимущественного характера, т.е. в размере 2000 руб.

Следовательно, с истца в бюджет Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в сумме 2000 руб. 66 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Промжилстрой» в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытого акционерного общества) 3964132 руб. задолженности, в том числе 3000000 руб. основного долга, 366575 руб. процентов за пользование кредитом из расчета 18% и 20% годовых за период с 01.02.2009 г. по 05.10.2009 г., 584102 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых за период с 31.01.2009 г. по 05.10.2009 г., 13455 руб. повышенных процентов за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом из расчета 27% годовых за период с 01.03.2009 г. по 05.10.2009 г., 31320 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего – 3995452 руб., а также процентов за пользование кредитом из расчета 20% годовых от суммы 366575 руб. за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 36% годовых от суммы 584102 руб. за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга, повышенных процентов за несвоевременное погашение кредита из расчета 27% годовых от суммы 13455 руб. за период с 06.10.2009 г. по день уплаты суммы долга.

В обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с Акционерного коммерческого банка «Банк развития региона» (открытого акционерного общества) в бюджет Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб. 66 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, предусмотренные статьями 259, 260, 275-277 АПК РФ.

Судья Т.Д.Ясиновская