Решения районных судов

Решение от 2009-12-28 №А56-21894/2008. По делу А56-21894/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

28 декабря 2009 года Дело № А56-21894/2008

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2009г. Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.Б. Суворовым

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО “Александр“

ответчик: ООО Агентство недвижимости “Северный дом“



о взыскании 50.000 руб.

при участии

от истца: представитель Ивановский Ю.А. доверенность от 07.11.08г.

от ответчика: не явился.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Александр» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Северный дом» о взыскании 50.000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № 06/02 от 19.02.08г. и 25.000 руб. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд Установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный

суд Установил:



Между ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» (исполнитель) и ООО «Александр» (покупатель) заключен договор от 19.02.2008 № 06/02, в соответствии с которым исполнитель обязался организовать сделку по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское шоссе, дом 176, а ООО «Александр» - лично или через доверенных лиц приобрести в собственность названный жилой дом.

Как установлено судом, договор от 19.02.2008 № 06/02 заключен с целью содействия Даминовой Н.К. продать, а Рыбкину А.Н. купить жилой дом. При этом ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» действовало в интересах Даминовой Н.К., а ООО «Александр» - в интересах Рыбкина А.Н.

Одновременно стороны заключили соглашение о взаиморасчетах к договору от 19.02.2008 № 06/02, по которому ООО «Александр» (покупатель) передало ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» (исполнителю) 50.000 руб. в качестве гарантий своей платежеспособности и твердости намерений (том 1 л.д. 10). Исполнитель обязался не использовать эти средства в иных целях. В этом соглашении предусмотрено, что в случае невыполнения условий договора от 19.02.2008 № 06/02 по вине покупателя 50.000 руб. удерживаются исполнителем в свою пользу в качестве неустойки. При невыполнении условий договора в связи с заключением исполнителем договора с другим покупателем исполнитель выплачивает покупателю неустойку в размере 100.000 руб.

Стороны также подписали гарантийное обязательство от 19.02.2008, согласно которому ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» (исполнитель) гарантирует ответственное хранение внесенных покупателем 50.000 руб. и возможность их возврата, если договор будет не выполнен по вине третьих лиц (не покупателя и не исполнителя).

По другому гарантийному обязательству без даты (том 1, л.д. 12) ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» обязуется выплатить Климчук М.В. (представитель ООО «Александр») 50.000 руб. в случае продажи дома, принадлежащего Даминовой Н.К., расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 176.

Полученная ответчиком денежная сумма 50.000 руб. выполняет обеспечительную функцию, поскольку по смыслу заключенных сторонами соглашений она вносится ответчику в качестве обеспечения обязательства ООО «Александр» и его клиента Рыбкина А.Н. приобрести жилой дом.

Между Даминовой Н.К (продавцом) и Рыбкиным А.Н. (покупателем) заключен договор от 01.03.2008 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, Колтушское шоссе, дом 176.

Соглашением от 21.03.2008 Даминова Н.К. и Рыбкин А.Н. договор купли-продажи расторгли (том 1, л.д. 23).

По смыслу заключенных между сторонами соглашений ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» вправе обратить 50.000 руб. в свою пользу лишь при невыполнении договора ООО «Александр». Следовательно, удержание ответчиком переданных ему 50.000 руб. будет правомерным лишь при установлении неисполнения обязательства со стороны ООО «Александр».

Если договор исполнен обеими сторонами, то оснований для удержания ответчиком спорной суммы не имеется, поскольку ООО «Агентство недвижимости «Северный Дом» обязалось возвратить 50.000 руб. при условии продажи жилого дома.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 названного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются.

Арбитражный суд считает требования истца обоснованными по праву и по размеру и подлежащими удовлетворению.

Также истец заявил требование о возмещении судебных издержек в виде оплаты услуг представителя в размере 25.000 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

На основании изложенного и

Руководствуясь статьями 102; 110; 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Северный Дом» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Александр» 50.000 руб. задолженности, 25.000 руб. в порядке возмещения расходов на оплату услуг представителя и 2.000 руб. в порядке возмещения расходов по госпошлине.

Выдать исполнительный лист.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Орлова Е.А.