Решения районных судов

Решение от 2010-03-22 №А33-192/2010. По делу А33-192/2010. Красноярский край.

Решение

22 марта 2010 года

Дело № А33-192/2010

г. Красноярск

Резолютивная часть решения изготовлена в судебном заседании 18 марта 2010 года.

В окончательной форме Решение изготовлено 22 марта 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи *.*. Лескова, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильска

к индивидуальному предприн Ф.И.О. г. Норильск Красноярского края,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Лесковым,



Установил:

муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества администрации г.Норильска обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предприн Ф.И.О. о взыскании 82 532 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате, 39 946 руб. 78 коп. пени.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.01.2010 возбуждено производство по делу.

Истец и ответчик в судебное заседание 18.03.2010 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

От истца поступило письменное заявление об уменьшении размера исковых требований и просит взыскать 72 532 руб. 95 коп. задолженности и 38 474 руб. 61 коп. пени. Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.10.2004 подписан договор аренды земельного участка кадастровый номер 24:55:02 02 005:0063 № Т-282, в соответствии с пунктами 1.1-1.3 которого арендодатель предоставляет арендатору по акту приема-передачи в аренду за плату земельный участок из земель поселений, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью 130 кв.м, для использования под временное строение – торговый павильон, по адресу: г. Талнах, в районе ул. Бауманская, 25. Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с момента вступления в силу постановления Главы города Норильска о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 1.5 договора).

Актом приема-передачи от 19.10.2004 арендодатель передал, а ответчик принял земельный участок в соответствии с договором от 19.10.2004 № Т-282.

Срок аренды земельного участка устанавливается с 19.10.2004 по 31.08.2006 (пункт 1.4 договора). Согласно отметке главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам договор прошел государственную регистрацию 05.06.2006 за № 24-24-38/018-2006-219.



В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за 2004 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет 5 574 руб. 73 коп. Размер арендной платы за 2005 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет 27 950 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Истцом и ответчиком подписано соглашение, согласно условиям которого ответчик принял на себя обязательство погасить в течение 7 месяцев с момента подписания соглашения задолженность по договору от 19.10.2004 № Т-282 в размере 198 759 руб. 73 коп.

Распоряжением администрации города Норильска Красноярского края от 02.10.2007 № 800 расторгнут договор от 19.10.204 № Т-282 с даты регистрации распоряжения.

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего за период с 20.10.004 по 02.10.2007 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72 532 руб. 95 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 38 474 руб. 61 коп. пени за период с 05.06.2005 по 02.10.2007.

Истец в адрес ответчика направил уведомления от 21.05.2007 № 17-2563/6 (получено ответчиком 24.05.2007), от 22.06.2009 № 150-2187-155 (получено ответчиком 26.06.2009) с предложением погасить образовавшуюся задолженность.

Ссылаясь на то, что задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать 72 532 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате, 38 474 руб. 61 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10 Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно кадастровому плану земельного участка № 24:55:02 02 005:0063 данный земельный участок находится в государственной собственности и входит в категорию земель населенных пунктов.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В качестве подтверждения возникновения обязательственных отношений по аренде земельного участка, суду представлен договор от 19.10.2004 № Т-282, который прошел государственную регистрацию 05.06.2006.

Как следует из пункта 3 статьи 3 и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренды земельного участка являются определение объекта аренды – в виде индивидуально определенного, поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка и согласованного размера арендной платы.

Договором аренды от 19.10.2004 № Т-282 определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок из земель поселений, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является неотъемлемой частью договора, площадью 130 кв.м, для использования под временное строение – торговый павильон, по адресу: г. Талнах, в районе ул. Бауманская, 25, размер арендной платы на момент подписания договора также определен, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор аренды является заключенным с 05.06.2006.

В соответствии с пунктом 3.1 договора от 19.10.2004 № Т-282 размер арендной платы за 2004 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет 5 574 руб. 73 коп. Размер арендной платы за 2005 год (согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора) составляет 27 950 руб. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее десятого числа первого месяца квартала (пункт 3.2 договора).

Распоряжением администрации города Норильска Красноярского края от 02.10.2007 № 800 расторгнут договор от 19.10.204 № Т-282 с даты регистрации распоряжения.

Ответчик частично оплатил арендные платежи, в результате чего за период с 20.10.004 по 02.10.2007 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 72 532 руб. 95 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 72 532 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 19.10.204 № Т-282 при неуплате арендатором арендной платы за текущий квартал в срок до пятого числа первого месяца следующего квартала, начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 38 474 руб. 61 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 167–171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предприн Ф.И.О. (03.04.1955 года рождения, уроженки г. Стерлитамак Республики Башкортостан, зарегистрированной по адресу: г. Норильск, ул. Игарская, д. 60, кв. 58) в пользу муниципального образования г.Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильска 111 007 руб. 56 коп., в том числе: 72 532 руб. 95 коп. долга, 38 474 руб. 61 коп. пени; в доход федерального бюджета Российской Федерации 4 330 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, либо путём подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев после принятия постановления апелляционной инстанции по существу рассмотрения апелляционной жалобы, либо в течение двух месяцев после истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционной инстанции.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

*.*. Лесков