Решения районных судов

Решение от 25 марта 2010 года . По делу А27-24981/2009. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www. kemerovo. arbitr. ru

Именем Российской Федерации Решение город Кемерово Дело № А27-24981/2010

25 марта 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2010 г.

В полном объеме Решение изготовлено 25 марта 2010 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой *.*.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК», г. Кемерово

к Индивидуальному предпринимател Ф.И.О. г. Кемерово

о взыскании 138 902 руб. 39 коп.



при участии

от истца: Архипов *.*. , представитель, доверенность № 549 от 14 октября 2009 г.,

паспорт

от ответчика: Хроменков *.*. , паспорт; Баталова *.*. , представитель, доверенность № 1

от 10 марта 2010 г., паспорт

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК», г. Кемерово,

ОГРН 1034205045863 (далее – ООО «КОРА-ТК») обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимател Ф.И.О. г. Кемерово, ОГРНИП 304420535800420 (далее – ИП Хроменков *.*. ) о взыскании 82 116 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате, 56 785 руб. 44 коп. неустойки.

Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ИП Хроменковым *.*. обязательства по оплате арендной платы за пользование в период с 17 мая 2008 г. по

13 февраля 2009 г. частью нежилого помещения общей площадью 15 кв.м. на первом этаже здания по бульвару Строителей, 42 в г. Кемерово, предоставленного ООО «КОРА –ТК» по договору субаренды от 23 апреля 2008 г.



Ответчик в части задолженности по арендной плате иск признал. В части неустойки заявил о снижении ее до суммы, рассчитанной с учетом действующей ставки банковского процента.

Из материалов дела следует, что сторонами 23 апреля 2008 г. заключен договор субаренды части нежилого помещения. Часть нежилого помещения общей площадью

15 кв.м. на первом этаже здания по бульвару Строителей, 42 в г. Кемерово передана

ООО «КОРА-ТК» (арендатор) и принята ИП Хроменковым *.*. (субарендатор) по акту

17 мая 2008 г. Нежилое помещ Ф.И.О. торговли бижутерией.

Право сдачи нежилого помещения в субаренду без дополнительных согласований

с арендодателями (Янгилов Абрам Янгилович, Ядадиев Рафик Ханукаевич) предоставлено ООО «КОРА-ТК» пунктом 2.4.2. договора аренды от 1 января 2008 г. Договор заключен на срок с 1 января 2008 г. по 31 декабря 2013 г., зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Срок субаренды определен с 17 мая 2008 г. до 31 декабря 2008 г. В обоснование продления действия договора до 1 декабря 2009 г. истец представил дополнительное соглашение № 1 от 31 декабря 2008 г. Ответчик, оспаривая подписания соглашения, заявил о назначении почерковедческой экспертизы. Отказывая в проведении экспертизы, суд исходил из того, что даже при отсутствии такого соглашения, ответчик по окончании срока договора не возвратил нежилое помещение в соответствии с требованиями пункта 2.2.4. договора, не требовал провести расчеты по договору в связи с освобождением помещения. Возражения со стороны арендатора о продолжении использования субарендатором части нежилого помещения отсутствовали. То есть в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации с 31 декабря 2008 г. договор следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 20 информационного письма № 66 от 11 января 2002 г. «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся возобновления договора аренды на неопределенный срок, применяются к договору субаренды с учетом правил абзаца 2 пункта 2 статьи 615 Кодекса, по смыслу которых срок договора субаренды в любом случае ограничен сроком аренды. Доказательства расторжения договора в установленном законом порядке не представлены. Соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи от 13 февраля 2009 г. подписаны только генеральным директором ООО «КОРА-ТК». Освобождение нежилого помещения в это день ИП Хроменковым *.*. не оспаривается.

Размер арендной платы по договору установлен в размере 31 500 руб. с учетом НДС

в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца. За пользование объектом субаренды в период с 17 мая 2008 г. по 13 февраля 2009 г. субарендатор должен уплатить арендатору 281 866 руб. арендной платы:

15 241 руб. 93 коп. за май 2008 г. (31 500 руб. : 31 х 15);

252 000 руб. за июнь 2008 г.- январь 2009 г. (31 500 руб. х 8);

14 625 руб. за февраль 2009 г. (31 500 руб. : 28 х 13).

Истцом подлежащая оплате арендная плата за этот период определена согласно счетам-фактурам (л.д. 24-33) в сумме 265 608 руб. 80 коп. С учетом оплаченных ответчиком 183 491 руб. 95 коп. (л.д. 34-40) задолженность составляет 82 116 руб. 85 коп., подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 314 пунктом 1, 614 пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право взыскания арендатором с субарендатора неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,3 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки до 20 дней, а свыше 20 дней – в размере 0,5 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки предусмотрено пунктом 7.2. договора. Истец начислил неустойку в сумме 56 785 руб. 44 коп. за период неоплаты 69 590 руб. 63 коп. (арендная плата без НДС) с

1 февраля по 1 ноября 2009 г., исходя из 0,3 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты. Учитывая высокий размер неустойки, период неисполнения обязательства и сумму неустойки, суд уменьшает подлежащую взысканию неустойку до 18 928 руб. 48 коп. (56 785 руб. 44 коп. : 3). Установление сторонами в договоре большей ответственности, чем ответственность в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской, само по себе не является основанием для уменьшения договорной неустойки до суммы, рассчитанной с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день предъявления иска или на день вынесения решения.

18 928 руб. 48 коп. неустойки подлежат взысканию с ответчика на основании статей 330 пункта 1, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 4 278 руб. 05 коп. с обоснованно заявленной ко взысканию суммы 138 902 руб. 29 коп. (82 116 руб. 85 коп. – арендная плата, 56 785 руб. 44 коп. – неустойка) в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Государственная пошлина в размере 5 коп. возвращается истцу из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимател Ф.И.О. г. Кемерово в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК»,

г. Кемерово 82 116 руб. 85 коп. задолженности по арендной плате, 18 928 руб. 48 коп. неустойки, 4 278 руб. 05 коп. государственной пошлины, всего – 105 323 руб. 38 коп.

В части взыскания 10 коп. задолженности по арендной плате и 37 856 руб. 96 коп. неустойки в иске отказать.

Обществу с ограниченной ответственностью «КОРА-ТК», г. Кемерово выдать справку на возврат из федерального бюджета 5 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 81962 от 16 ноября 2009 г.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья *.*. Конева