Решения районных судов

Решение от 2010-03-30 №А05-1098/2010. По делу А05-1098/2010. Архангельская область.

Решение

г. Архангельск Дело № А05-1098/2010

30 марта 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2009 года. Текст решения в полном объеме изготовлен 30 марта 2010 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Тюпиным А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Новодвинск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Городская служба заказчика»

о расторжении договора от 09.11.2007 №1911 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и о взыскании 370 928 руб. 47 коп.,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – Дернов С.И. (доверенность от 01.06.2009 №10),

Установил:

администрация муниципального образования «Город Новодвинск» (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городская служба заказчика» (далее – Общество) с требованием о расторжении договора от 09.11.2007 № 1911 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и о взыскании 370 928 руб. 47 коп., в том числе 319 148 руб. задолженности по арендной плате за 2009 год и 51 780 руб. 47 коп. пени, начисленных на задолженность по арендной плате за 2008 и 2009 годы.

Исковые требования указаны с учетом увеличения истцом размера исковых требований в части взыскания пени, которые судом приняты как соответствующие статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца, присутствующий в судебном заседании, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя для участия в нем не направил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 того же Кодекса в отсутствие представителя ответчика.



Ответчик возражения на иск не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд Установилследующие обстоятельства.

09 ноября 2007 года между муниципальным образованием «Город Новодвинск» (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № 1911 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с условиями которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером 29:26:010210:0132, местоположение: участок находится примерно в 9 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: обл.Архангельская, г.Новодвинск, ул.Ударников, дом 5, для строительства двухсекционного трехэтажного жилого дома, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к договору, площадью 1750 кв.м.

Указанный в договоре земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 16.11.2007.

Срок договора № 1911, в соответствии с его пунктом 2.1 установлен на три года до 01.12.2010.

Государственная регистрация договора аренды №1911 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу 28.05.2008 за номером 29-29-07/005/2008-294.

Согласно пункту 3.3. договора №1911 размер арендной платы за земельный участок за 2009 год составляет 319 148 руб.

Внесение арендной платы производится Арендатором до 15 сентября и до 15 ноября равными долями (пункт 3.4. договора).

Пунктом 4.1.2 договора №1911 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении более двух раз подряд арендной платы, по истечении установленного договором срока платежа.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 30 марта 2009 года по делу №А05-1804/2009 с Общества в пользу Администрации взыскано 298 148 руб. задолженности по арендной плате за 2008 года по договору аренды №1911 и 12 865 руб. 46 коп. пени, начисленной за период с 16.09.2008 по 26.01.2009 в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

Поскольку ответчик не погасил задолженность и пени, взысканные названным Решением суда, а также не исполнил принятые по договору аренды обязательства по внесению арендной платы за 2009 год, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.



В силу статей 309, 310 названого кодекса принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы за 2009 год Общество не исполнило, в связи с чем долг по арендной плате за спорный период на дату рассмотрения дела в суде составил 319 148 руб.

Наличие задолженности в названой сумме ответчиком документально не опровергнуто, доказательства оплаты задолженности в материалы дела не представлены, как и не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате за 2008 год в размере 298 148 руб.

В связи с изложенным, поскольку срок исполнения обязательства по внесению арендной платы за 2009 год в соответствии с положениями части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3.4. договора №1911 наступил, требования истца о взыскании 319 148 руб. основного долга обоснованы и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В связи с просрочкой внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы истец начислил Обществу неустойку в размере 51 780 руб. 47 коп. на основании пункта 6.2. договора №1911, согласно которому в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, указанные в договоре, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в то время ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчетам истца пени в сумме 36 788 руб. 49 коп. начислены за период с 27.01.2009 по 29.03.2010 на задолженность по арендной плате за 2008 год; пени в сумме 14 991 руб. 98 коп. начислены за период с 16.09.2009 по 29.03.2010 на задолженность по арендной плате за 2009 год, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 8,75 и 8,5 % годовых.

Расчеты пени, произведенные истцом, ответчик не оспорил, контрасчет пени не представил.

Расчеты истца проверены судом и признаны правильными. Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют основания для вывода о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что размеры учетных ставок, примененных истцом при начислении пени (8,75 и 8,5% годовых), ниже размеров учетной ставки, действовавших в больший период просрочки исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за 2008 и 2009 годы подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 51 780 руб. 47 коп. на основании статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6.2. договора №1911.

Относительно заявленного требования о расторжении договора аренды №1911 суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как было указано выше, ответчиком нарушено условие об уплате арендной платы по договору № 1911. В частности, арендная плата ответчиком не уплачена более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 3.4. договором срока платежа.

Данное обстоятельство, в соответствии с упомянутой выше статьей 619 ГК РФ и пунктом 4.1.2. договора № 1911 является основанием для расторжения судом указанного договора.

10.12.2009 Администрация направила Обществу претензию от 04.12.2009 с требованием о досрочном расторжении договора №1911 и о погашении задолженности по арендной плате и пени. Общество оставило претензию без ответа.

При таких обстоятельствах, требование истца о расторжении договора № 1911 подлежит удовлетворению.

Согласно положениям части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская служба заказчика» в пользу администрации муниципального образования «Город Новодвинск» 370 928 руб. 47 коп., в том числе 319 148 руб. задолженности по арендной плате и 51 780 руб. 47 коп. пени.

Расторгнуть договор № 1911 от 09 ноября 2007 года аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный между муниципальным образованием «Город Новодвинск» и обществом с ограниченной ответственностью «Городская служба заказчика».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская служба заказчика» в доход федерального бюджета 10 918 руб. 56 коп. государственной пошлины.

Настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья А.Н. Тюпин