Решения районных судов

Решение от 2010-02-16 №А65-28428/2009. По делу А65-28428/2009. Республика Татарстан.

Решение

г. Казань Дело № А65-28428/2009-СГ3-15

Дата оглашения резолютивной части – 11 февраля 2010 года

Дата изготовления решения суда в полном объеме – 16 февраля 2010 года

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Андриянова Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Андрияновой Л.В.

с участием:

от истца – не явился, извещен

от ответчика-1 – не явился, извещен

от ответчика-2 (Общество с ограниченной ответственностью “Компания Бринэкс“) - Хузиева Л.З.

от третьего лица – не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества “Фирма “ТАТТАЙЭ“, г.Казань к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г.Нижнекамск, Обществу с ограниченной ответственностью “Компания Бринэкс“, г.Набережные Челны о признании недействительным государственной регистрации № 16-16-31/006/2008-496 от 27.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» на торгово-сервисный центр Бринэкс, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1065, 4 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0053, инв. № 1556, лит.А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Студенческая, зд.21А



Установил:

Закрытое акционерное общество “Фирма “ТАТТАЙЭ“, г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г.Нижнекамск (далее – ответчик-1), Обществу с ограниченной ответственностью “Компания Бринэкс“, г.Набережные Челны (далее – ответчик-2) о признании недействительным государственной регистрации № 16-16-31/006/2008-496 от 27.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» на торгово-сервисный центр Бринэкс, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1065, 4 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0053, инв. № 1556, лит.А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Студенческая, зд.21А.

На основании ст.18 АПК РФ судья Салимзянов И.Ш. был заменен на судью Андриянову Л.В. (Распоряжение Председателя судебного состава от 21.12.2009 – л.д.66).

Определением от 26.11.2009 в порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г.Казань.

Истец, третье лицо и ответчик-1 в судебное заседание, назначенное на 11.02.2010, не явились, извещены.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан направило в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

В порядке ст. 156 АПК РФ, суд Определилрассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ходатайств в порядке ст.ст.41, 159 АПК РФ от лиц, участвующих в деле, не поступало.

Ответчик-2 иск не признал.

Исследовав материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.



Из материалов дела усматривается, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 августа 2006 года по делу А65-15479/2006-СГ4-40 в отношении Закрытого акционерного общества «Фирма «ТАТТАЙЭ», г. Нижнекамск была введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Гайфутдинов Фанис Фаттахович (л.д.26-27).

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 ноября 2006 года определение от 29.08.2006 по делу А65-15479/2006-СГ4-40 было отменено, вопрос о признании Закрытого акционерного общества «Фирма «ТАТТАЙЭ», г. Нижнекамск несостоятельным (банкротом) был направлен в суд первой инстанции на новое рассмотрение (л.д.20-23).

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа Постановлением от 7 мая 2007 года Постановление апелляционной инстанции от 21 ноября 2006 года Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-15479/2006-СГ4-10 отменил, оставив в силе определение от 29 августа 2006 года (л.д.24-25).

28 сентября 2006 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Оптимум» (покупатель) и Закрытым акционерным обществом “Фирма “ТАТТАЙЭ“ был заключен договор, в соответствии с которым Покупатель за счет собственных средств покупает в собственность у Продавца следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение, этаж 2, инв. № 1556, литер А, общей площадью 411,70 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А,

нежилое строение, здание торговой миссии «Мировые автошины», общей площадью 393 кв.м.. инв. № 1556, литер А, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, расположенное на земельном участке размером 1642 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009;

СТО легковых автомобилей на 7 постов, общей площадью 185,8 кв.м., инв. № 1556, литер А1, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, расположенное на земельном участке размером 1642 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009;

земельный участок, расположенный на землях поселений, площадью 1642 кв.м., с кадастровым номером 16:53:04 02 04:0009.

Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Оптимум», что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 января 2007 года (л.д.16-19).

В дальнейшем, Общество с ограниченной ответственностью «Оптимум» (Продавец) на основании договора купли-продажи от 10 января 2007 года (л.д.32-34) по акту приема-передачи от 10 января 2007 года (л.д.35) передало ответчику-2 – Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» недвижимое имущество: нежилое строение, литер А, инв. № 1556, общей площадью 411,70 кв.м., находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А; нежилое строение, здание торговой миссии «Мировые автошины», общей площадью 393 кв.м.. инв. № 1556, литер А, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, расположенное на земельном участке размером 1642 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009; СТО легковых автомобилей на 7 постов, общей площадью 185,8 кв.м., инв. № 1556, литер А1, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, расположенное на земельном участке размером 1642 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009; земельный участок, расположенный на землях поселений, площадью 1642, с кадастровым номером 16:53:04 02 04:0009.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» реконструировал следующие объекты - нежилое строение, литер А, инв. № 1556, общей площадью 411,70 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0037, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А; нежилое строение, общей площадью 393 кв.м. инв. № 1556, литер А, кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0004, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, СТО легковых автомобилей на 7 постов, общей площадью 185,8 кв.м., инв. № 1556, литер А1, кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0037, находящееся по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А.

Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № RU16530117-03-29 от 24 апреля 2008 года разРешилввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства Торгово-сервисного центра «Бринэкс», расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул.Студенческая, 21А (л.д.40-41).

На основании вышеназванного разрешения за ответчиком-2 было зарегистрировано право собственности на торгово-сервисный центр Бринэкс, общей площадью 1065,4 кв.м., инв. № 1556, литер А, д. 21А, кадастровый номер 16:53:04 02 0009:0053, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27 июня 2008 года (л.д. 42).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 апреля 2009 года производство по делу А65-13500/2007-СГ3-25 по иску временного управляющего Закрытого акционерного общества «Фирма «ТАТТАЙЭ» Гайфутдинова Ф.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью “Оптимум“, г.Казань, Закрытому акционерному обществу “Фирма ТАТТАЙЭ“, г.Набережные Челны о признании договора купли-продажи от 28 сентября 2006 года недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий ее недействительности прекращено в связи с ликвидацией Общества с ограниченной ответственностью «Оптимум», г. Казань (л.д.44-45).

Кроме того, Решением от 01.12.2009 по делу № А65-18694/2009-СГ3-25 истцу по настоящему делу было отказано в признании права собственности на недвижимое имущество: торгово-сервисный центр Бринэкс, общей площадью 1065,4 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0053, литер А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул. Студенческая, зд. 21А, земельный участок площадью 1642 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009, расположенный на землях поселений по адресу: Республика Татарстан, город Нижнекамск, ул. Студенческа, зд. 21А.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 мая 2009 года по делу А65-15479/2006-СГ4-40 Закрытое акционерное общество «Фирма «ТАТТАЙЭ» (регистрационный номер юридического лица до 01.07.2002 683; ИНН 1651014485) было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.47-52).

По мнению истца, договор купли-продажи от 28.09.2006 является ничтожной сделкой, в связи с чем к Обществу с ограниченной ответственностью «Оптимум» не перешло право собственности на объекты недвижимости, и соответственно не возникло право собственности у ответчика-2.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 17 указанного Закона основанием регистрации могут являться договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества в момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

При оспаривании зарегистрированного права собственности необходимо оспорить основание такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, основанием регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» явилось разРешение на ввод объекта - Торгово-сервисного центра «Бринэкс», расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул.Студенческая, 21А в эксплуатацию, выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № RU16530117-03-29 24 апреля 2008 года.

Между тем, истец не оспаривал и не оспаривает разРешение на ввод объекта - Торгово-сервисного центра «Бринэкс», расположенного по адресу Республика Татарстан, г. Нижнекамск, ул.Студенческая, 21А в эксплуатацию, выданного Исполнительным комитетом Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан № RU16530117-03-29 24 апреля 2008 года, который послужил основанием для регистрации права.

Признание недействительной государственной регистрации права как произведенной с нарушением требований Закона о государственной регистрации без оспаривания прав, которые удостоверены этой регистрацией, представляется невозможным еще и потому, что исключение из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующих записей повлечет соответствующие изменения в материальных правоотношениях при отсутствии к тому материально-правовых оснований.

Исходя из вышесказанного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику-2.

Рассматривая заявленные исковые требования к ответчику-1 - Нижнекамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, суд приходит к следующему.

В соответствии со схемой размещения территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденной приказом Министерства экономического развития РФ от 7 августа 2009 года N 319 в Приволжском федеральном округе подлежит размещению Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской федерации № 219 от 31.08.2009 создано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан путем реорганизации Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан.

В случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим (ст.47 АПК РФ). Ходатайства от истца о замене ответчика в порядке ст.ст.41, 159 АПК РФ не поступало.

Согласно ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст.65 АПК РФ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 5 октября 2009 года N 395 утверждено Типовое положение о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в соответствии с которым Управление состоит из структурных подразделений аппарата Управления и территориальных отделов, осуществляющих полномочия Управления на территориях муниципальных образований. Управление является юридическим лицом, имеет печати с изображением Государственного герба Российской Федерации, штампы, бланки со своим наименованием и изображением Государственного герба Российской Федерации, лицевые счета в органах Федерального казначейства, открытые в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления, выступает в качестве истца, ответчика и третьего лица в суде, арбитражном и третейском судах.

Доказательств того, что Нижнекамский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан является юридическим лицом, в нарушение ст.65 АПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст.27 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик (ст.44 АПК РФ).

В соответствии с ч.1 п.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Производство по делу в части исковых требований Закрытого акционерного общества “Фирма “ТАТТАЙЭ“, г.Казань к Нижнекамскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы по РТ, г.Нижнекамск о признании недействительным государственной регистрации № 16-16-31/006/2008-496 от 27.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» на торгово-сервисный центр Бринэкс, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1065, 4 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0053, инв. № 1556, лит.А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Студенческая, зд.21А прекратить.

В иске Закрытого акционерного общества “Фирма “ТАТТАЙЭ“, г.Казань к Обществу с ограниченной ответственностью “Компания Бринэкс“, г.Набережные Челны о признании недействительным государственной регистрации № 16-16-31/006/2008-496 от 27.06.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Бринэкс» на торгово-сервисный центр Бринэкс, назначение нежилое, 2-этажный, общая площадь 1065, 4 кв.м., кадастровый номер 16:53:04 02 04:0009:0053, инв. № 1556, лит.А, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ул.Студенческая, зд.21А отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества “Фирма “ТАТТАЙЭ“, г.Казань в доход федерального бюджета 1 000 (одна тысяча) рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в месячный срок.

Судья Л.В. Андриянова

Печатала: помощник судьи

Баландина Э.Р., тел.: 292-06-97