Решения районных судов

Постановление кассации от 2010-02-15 №А57-6087/2009. По делу А57-6087/2009. Российская Федерация.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 235-21-61

http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru

Постановление

арбитражного суда кассационной инстанции

г. Казань

Дело № А57-6087/2009

15 февраля 2010 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2010 года.



Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Герасимовой *.*. ,

судей Желаевой *.*. , Петрова *.*. ,

при участии представителей:

ответчика – Хохловой *.*. , доверенность от 01.04.2009 № 5,

в отсутствие:

истца – извещен, не явился,

третьего лица – извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов,

на Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 (судья Алькова *.*. )



по делу № А57-6087/2009

по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Саратовской области, г. Саратов, к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектроСилаМонтаж», г. Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате и пени, с участием третьего лица: общество с ограниченной ответственностью «ЭлектроКоммерц», г. Саратов,

Установил:

Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее — Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектроСилаМонтаж» (далее — ООО «ЭлектроСилаМонтаж», ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.07.2006 № 451 за период с 1 квартала 2008 года по 1 квартал 2009 года в сумме 1 237 646 руб. 26 коп. и пени, по состоянию на 23.03.2009, в сумме 34 286 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Общества в пользу Комитета пени по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № 451 за периоды с 15.02.2008 по 29.02.2008 и с 15.02.2009 по 18.03.2009 в сумме 3122 руб. 58 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Комитет в кассационной жалобе просит Решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе заявитель указал на неправильное применение судом норм материального права и несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Законность обжалованного судебного акта проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и ООО «ЭлектроСилаМонтаж» (арендатор), на основании распоряжения Комитета от 23.01.2006 № 25-р, был заключен договор аренды земельного участка № 451, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 64:48:06 01 24:0016, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Новоузенская, д. 212, занимаемый нежилыми зданиями и сооружениями в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка от 15.05.2006 № 48/06-4750, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 21 745 кв. м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке и по акту приема–передачи от 10.07.2006 земельный участок передан арендатору.

18 марта 2009 г. Обществом были уступлены права и обязанности по договору аренды от 10.07.2006 № 451 указанного земельного участка обществу с ограниченной ответственностью «ЭлектроКоммерц», г. Саратов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды земельного участка ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями от указанной в приложении № 1 суммы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября на указанный в договоре счет.

В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, администрации г. Саратова.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора.

Пунктом 4.2.4 установлена обязанность арендодателя своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Истец в соответствии с пунктом 3.5 вышеназванного договора во время действия договора произвел перерасчет арендной платы.

Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора и согласно которому размер годовой арендной платы установлен в сумме 647 566 руб. 10 коп.

Основанием для обращения истца с настоящим иском послужила задолженность ответчика в размере 1 271 932 руб. 51 коп.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени по договору аренды земельного участка от 10.07.2006 № 451 за периоды с 15.02.2008 по 29.02.2008 и с 15.02.2009 по 18.03.2009 в сумме 3122 руб. 58 коп., и отказывая во взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал 2008 года по 1 квартал 2009 года, исходил из следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом; порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно принципу платности использования земли, установленному статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, а в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, что является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка от 10.07.2006 № 451 установлено, что размер арендной платы за участок приведен в приложении № 1 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора. Согласно приложению № 1 к договору размер годовой арендной платы установлен в сумме 647 566 руб. 10коп.

Пунктом 3.5. договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить условия договора в части внесения арендных платежей в ином размере в двух случаях: путем направления арендатору уведомления о перерасчете арендной платы вместе с расчетом и путем извещения через средства массовой информации. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора.

Судом установлено, что расчет по договору № 451/2006 по состоянию на 28.02.2008, содержащий новый размер арендной платы на 2008 год (97 580 руб. 69 коп. в квартал), полученный главным бухгалтером Общества Новиковой под роспись в Комитете, является обязательным и составляет неотъемлемую часть договора от 10.07.2006 № 451/2006.

Данный расчет Комитетом не был оспорен.

Учитывая, что Общество вносило арендную плату за спорный период, исходя из размера арендной платы, установленного в указанном расчете по состоянию на 28.02.2009 на сумму 487 903 руб. 45 коп., суд Установилфакт полного погашения задолженности по арендной плате за спорный период, что подтверждается платежными поручениями от 29.02.2008 № 91, от 05.05.2008 № 250, от 01.08.2008 № 444, от 05.11.2008 № 614, от 13.11.2008 № 628, от 18.03.2009 № 130 и отсутствие на момент рассмотрения спора задолженности по арендной плате.

В этой связи доводы, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению.

Пунктом 3.2. договора установлены сроки внесения арендной платы – равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции Установил, что оплата арендных платежей за 1 квартал 2008 года (платежное поручение от 29.02.2008 № 91) и за 1 квартал 2009 года (платежное поручение от 18.03.2009 № 130) произведена с просрочкой.

Руководствуясь положениями статей 329, 330 ГК РФ и условиями договора аренды, суд пришел к выводу о взыскании пени за период с 15.02.2008 (дата платежа по договору) по 29.02.2008 (дата фактической оплаты) и на сумму арендной платы, подлежащей уплате за 1 квартал 2009 года за период с 15.02.2009 (дата платежа по договору) по 18.03.2009 (дата фактической оплаты), в сумме 3122 руб. 58 коп.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам.

При таких обстоятельствах основания для отмены судебного акта отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

Постановил:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.09.2009 по делу № А57-6087/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу ? без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья *.*. Герасимова

Судьи *.*. Желаева

*.*. Петров