Решения районных судов

Решение от 23 сентября 2010 года . По делу А04-3475/2010. Амурская область.

Решение г. Благовещенск

Дело №

А04-3475/2010



23



сентября

2010 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Решение изготовлено 23.09.2010. Резолютивная часть объявлена 21.09.2010.

Арбитражный суд в составе судьи С.А. Антоновой

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области



к

Индивидуальному предприним Ф.И.О. br>
о взыскании 47686 руб. 10коп.

3-е лицо: Министерство обороны Российской Федерации в лице Федерального государственного учреждения «Свободненская квартирно-эксплуатационная часть».

протокол вел: секретарь судебного заседания Носаль Т.В.

при участии в заседании:

от истца: Дудникова Е.А., доверенность от 30.08.2010 № 177, паспорт

от ответчика: Серов М.М., паспорт; Аркадьева Я.М., доверенность от 09.04.2010, паспорт

Установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (далее ТУ Росимущества в Амурской области, истец) с исковым заявлением к Индивидуальному предприним Ф.И.О. (далее ИП Серов М.М., ответчик) о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей по договору № 348/6 от 01.01.2006 аренды нежилых помещений площадью 180,56 кв.м., находящегося по адресу: Амурская область, г. Сковородино, в/г № 1, инвентарный № 30, за период с 11.08.2006 по 22.12.2009 в размере 92172 руб. 64 коп.

Свои требования истец обосновывает ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы.



Ответственность ответчика за несвоевременное исполнение обязательств в виде пени в размере 0,3% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки исполнения обязательств, установлена п. 4.2 договора.

В предварительном судебном заседании ответчик заявил о применении срока исковой давности ко взысканию суммы, исчисленной за период с 11.08.2006 по 05.08.2007.

Судом заявление принято к рассмотрению.

Представитель истца в судебное заседание представил уточненные исковые требования, в связи с заявлением ответчиком о пропуске исковой давности, просит взыскать пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды №348/6 от 01.01.2006 за период 11.09.2007 по 22.12.2009 в размере 37484,93 руб.

Судом приняты уточненные требования в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признает, представляет контррасчет задолженности. Считает, что истцом неправильно применен коэффициент инфляции и коэффициент износа здания; при правильном расчете у ответчика имеется переплата. Кроме того, поясняют, что истцом спорный договор предоставлялся для подписания в августе 2006 года. В связи с отсутствием сведений о реквизитах истца, арендная плата своевременно не перечислялась. Перечислить одномоментно арендную плату с января по август ответчику было затруднительно.

Представители ответчика пояснили, что переплата, зачтенная в счет задолженности по данному договору, была внесена ответчиком за аренду этого же помещения, но по другому договору аренды.

Представитель истца полагает, что доводы ответчика не имеют правового значения, поскольку договор подписан без разногласий, в установленном порядке не оспорен.

Определением суда от 09.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФГУ «Свободненская КЭЧ района» Минобороны России.

Третье лицо письменно ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, как это требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

01.01.2006 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Амурской области (в настоящее время - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области), Министерством обороны РФ в лице Свободненской КЭЧ (в настоящее время – ФГУ «Свободненская КЭЧ района» Минобороны России) (арендодатели) и ИП Серовым М.М. был заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления № 348/6.

На основании Распоряжения Минимущества РФ от 08.04.2004 № 1477-р имущество, являющееся предметом договора аренды № 348/6 было закреплено за ФГУ «Свободненская КЭЧ района» Минобороны России на праве оперативного управления (Выписка из реестра федерального имущества от 15.07.2010).

В соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», Распоряжением Правительства РФ от 02.06.2008 № 793, Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 117 от 27.06.2008 «О территориальных органах Федерального агентства по управлению государственным имуществом», территориальные управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом переименованы в территориальные управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в том числе в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Амурской области, осуществляет от имени Российской Федерации действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов РФ при управлении федеральным имуществом.

ТУ Росимущества в Амурской области осуществляет контроль за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью федерального имущества, находящегося на территории Амурской области, закрепленного, в том числе, в оперативном управлении федеральных государственных учреждений (Положение о ТУ Росимущества в Амурской области, утверждение Приказом Росимущества от 29.09.2009 № 278 ).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды, арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: Амурская область, г. Сковородино в/г № 1, инв. № 30, для использования под розничную торговлю, пекарню, площадью 180,56 кв.м.

Факт передачи имущества ответчику подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи ответчику помещений (приложения № 3 к договору аренды).

Срок договора аренды № 348/6 от 01.01.2006 установлен с 01.01.2006 по 30.12.2006 (п. 1.2 договора).

По истечении срока действия договора, договор аренды № 348/6 от 01.01.2006, в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателей, доказательств возврата арендуемого имущества арендодателям ответчиком не представлено.

Заключение нового договора аренды положениями ст. 621 ГК РФ не предусмотрено.

Поскольку срок действия договоров аренды. составлял менее одного года, следовательно, государственной регистрации данного договора в силу положений п.2 ст. 651 ГК РФ не требуется.

Согласно п. 2.1 договора, размер арендной платы за имущество, являющееся предметом договора составляет 4617,53 у.е. в год, 384,79 у.е. в месяц плюс 69,26 у.е. НДС., который перечисляется в доход федерального бюджета Арендатором самостоятельно.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора, арендная плата начисляется с 01.01.2006. Ежемесячные платежи осуществляются в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы Ф.И.О. денежной единицы, соответствующей курсу доллара США, установленному Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей. Оплата арендной платы производится ежемесячно, до 10 числа текущего месяца путем перечисления 100 % арендной платы на расчетный счет УФК РФ по Амурской области. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии с Положением о порядке, о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется управлением арендатору и является неотъемлемой частью договора. Если арендатором в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не оспорил новый расчет арендной платы в судебном порядке, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е. по новым ставкам.

Как следует из материалов дела 29.01.2009 истец направил в адрес ответчика уведомление о перерасчете арендной платы, которое получено ответчиком 03.02.2009, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением.

В уведомлении истец известил ответчика об увеличении с 01.03.2009 размера арендной платы определенной на основании отчета № 294 «По определению рыночной ставки годовой арендной платы за пользование объектом недвижимости, расположенном по адресу: г. Свободный – 21, в/г 16, инв. 77», в связи с чем, размер годовой арендная плата с 01.03.2009 за помещения составил 163067 руб. 35 коп. без учета НДС, ежемесячная арендная плата составила 13588 руб. 95 коп. без НДС.

При этом суд считает обоснованным изменение в одностороннем порядке размера арендной платы и порядка ее определения, поскольку исходя из положений п. 2.3 договора аренды, условие договора об изменении арендной платы на основании уведомления арендодателя, т.е. изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, которое может быть оспорено в судебном порядке отражает волю заключивших его сторон и корреспондирует принципу свободы договора (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств тому, что новый расчет арендной платы был оспорен ответчиком в судебном порядке, ответчик суду не представил; в связи с чем, доводы ответчика о несоответствии расчета фактическим обстоятельствам (неверно указан процент инфляции и процент износа здания), судом не принимается.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно позиции истца, задолженность ответчика по договору отсутствует. Вместе с тем, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, истец просит взыскать пеню за период с 11.09.2007 по 22.12.2009 в размере 37484 руб. 93 коп.

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям п. 4.2 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 2.3 договора, начисляются пени в размере 0,3 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд проверив расчет пени, признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованными.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, исследуя данные обстоятельства, находит, что предъявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание ставку рефинансирования Центробанка России, действующую в период просрочки исполнения обязательства, несвоевременное направление ответчику текста договора, что привело к накоплению суммы платежей, длительность периода просрочки, уменьшает размер неустойки до 6000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать в связи с уменьшением истцом размера исковых требований и уменьшением размера пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности не имеет правового значения, поскольку истцом в уточненных требованиях предъявлены ко взысканию суммы долга и пени за периоды в пределах трехгодичного срока исковой давности.

На основании вышеизложенного с ИП Серова М.М. следует взыскать пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № 348/6 от 01.01.2006 за период с 11.09.2007 по 22.12.2009 в размере 6000 руб.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 2000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Индивидуального предприним Ф.И.О. (ИНН 282600001052) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № 348/6 от 01.01.2006 аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного на праве оперативного управления, за период с 11.09.2007 по 22.12.2009 в размере 6000 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Индивидуального предприним Ф.И.О. (ИНН 282600001052) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), и (или) в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья С.А. Антонова