Решения районных судов

Решение от 2010-09-23 №А03-10289/2010. По делу А03-10289/2010. Алтайский край.

Решение

г. Барнаул Дело № А03-10289/2010 23 сентября 2010 года. Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2010. Полный текст решения изготовлен 23.09.2010.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Кулика *.*. , при личном ведении протокола судебного заседания судьёй, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Барнаул Алтайского края о взыскании денежной суммы, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – Чефранова *.*. по доверенности от 08.04.2010., от ответчика - не явился, извещён надлежащим образом,

Установил:

В арбитражный суд Алтайского края обратился Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 276-3068 от 05.12.2007. за период с 01.07.2008. по 30.06.2010. в размере 109725 руб. 67 коп. и 12022 руб. 08 коп. пени за период с 01.10.2008. по 09.08.2010.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. В качестве правового основания исковых требований истцом приведены ссылки на статьи 307, 309, 393, 606 - 625 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 125-217 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Арбитражным судом в адрес ответчика были направлялось определение о назначении дела к судебному разбирательству на 23.09.2010., однако, конверт с определением вернулся. В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.



Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007. № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2007. между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Технополис» сроком на 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка, во исполнение которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) в пользование земельный участок с кадастровым номером 22:69:030403:0038 общей площадью 5512 кв.м., расположенный по адресу: г. Новоалтайск., ул. Дорожная 74/8. Земельный участок предоставлен для обеспечения эксплуатации объектов недвижимости, находящихся на смежных земельных участках (л.д.7- договор).

01.12.2008. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 276-3068 от 05.12.2007., в соответствии с которым сумма арендной платы в год составила 60331 руб. 04 коп. (л.д.11). 18.03.2009. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 276-3068 от 05.12.2007., по условиям которого срок договора аренды земельного участка продлён на неопределённый срок (л.д.10).

В соответствии с п. 2.2., указанного договора аренды определена базовая ставка арендной платы, которая в соответствии с Постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 22.11.2005. № 145 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в ведении муниципального образования городского округа «Город Новоалтайск» устанавливается в размере 1,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.4. договора арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом (л.д.7- договор).

На основании постановления администрации Алтайского края от 28.12.2009. № 546 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населённых пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности в данном кадастровом квартале составила 693 руб. 73 коп. в год за 1 кв.м.

Истцом при расчёте задолженности за использование земельных участков применялись ставки и методы расчёта установленные Постановлением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 22.11.2005. № 145 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в ведении муниципального образования городского округа «Город Новоалтайск», Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.10.2008. № 143 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов от 21.04.2009. № 25 «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска (л.д. 16, 17, 23).

Таким образом, при расчёте за 2008 год сумма арендной платы составила 49773 руб. 11 коп., в 2009 году 60331 руб. 04 коп., а с 01.05.2009. – 49773 руб. 11 коп., годовая арендная плата с 01.01.2010. составила 63093 руб. 36 коп.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы 109725 руб. 67 коп. за период с 01.07.2008. по 30.06.2010. соответствует условиям договора аренды земельного участка № 276-3068 от 05.12.2007. и вышеперечисленным нормативно – правовым актам.

08.07.2010. Комитет по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Технополис» с требованием об уплате задолженности, что подтверждается претензией № 990 от 08.07.2010. (л.д.15- претензия).



Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленных договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 109725 руб. 67 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 276-3068 от 05.12.2007.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 12022 руб. 08 коп. за период с 01.10.2008. по 09.08.2010.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до дня фактического исполнения обязательства (л.д. 7- договор).

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтверждён материалами дела.

Методика расчета, примененная истцом, не нарушает прав ответчика, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2008. по 09.08.2010. в размере 12022 руб. 08 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Новоалтайска Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края 109725 руб. 67 коп. долга, 12022 руб. 08 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технополис», г. Новоалтайск Алтайского края в доход Федерального бюджета РФ 4652 руб. 43 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья *.*. Кулик