Решения районных судов

Решение от 2010-02-25 №А60-58058/2009. По делу А60-58058/2009. Свердловская область.

Решение

г. Екатеринбург

25 февраля 2010 года Дело № А60-58058/2009-С 1

Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи *.*. Платоновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи *.*. Юняевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-58058/2009-С1

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью «Купец-НТ»

об обязании передать недвижимое имущество и взыскании 1 660 000 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – Гадальшина *.*. , представитель по доверенности № 37 от 12.11.09г.



от ответчика – не явился

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика суммы 1 660 000 руб. – штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате недвижимого имущества – части № 2 встроенно-пристроенного нежилого помещения № 63 общей площадью 617,7 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, 45, переданного по акту приема-передачи в рамках договора купли-продажи объекта нежилого фонда № 15 от 05.11.08г. с учетом дополнительного соглашения к договору и обязать ответчика передать истцу указанное помещение.

Требования истца мотивированы ссылками на ст. ст. 307-310, 314, 329-330, 380-381 ГК РФ.

Определением суда от 13.01.10г. дело назначено к рассмотрению в судебном заседании. Указанным определением суд обязал истца представить подлинные документы в суд для обозрения по реестру, акт приема-передачи объекта, указать правовые основания возврата имущества. Ответчику - представить письменный отзыв, доказательства исполнения условий договора купли-продажи.

К судебному заседанию, состоявшемуся 01.02.2010г., затребованные судом документы сторонами не представлены, истец и ответчик явку в судебное заседание не обеспечили. Учитывая то обстоятельство, что рассмотреть дело по существу в отсутствие затребованных документов не представляется возможным, суд отложил судебное заседание, о чем вынес определение от 01.02.10г.

В судебном заседании – 25.02.10г. истец заявленные требования поддерживает, затребованные судом документы представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.



Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

Установил:

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. № 178-ФЗ Решением Думы Качканарского городского округа от 24.01.08г. № 474 утверждена Программа управления муниципальным имуществом Качканарского городского округа и приватизации муниципального имущества Качканарского городского округа на 2008г.

В целях реализации указанной программы размещено сообщение о проведении торгов в газете «Качканарское время» № 40 (405) от 01.10.08г. Ответчиком внесен задаток в сумме 2 200 000 руб.

По результатам торгов, проведенных 31.10.08г. (протокол № 21 по результатам торгов) 05.11.08г., между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи № 15.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец продает, а ответчик покупает недвижимое имущество – часть № 2 встроено-пристроенного нежилого помещений № 63 общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Качканар, ул. Свердлова, дом 45.

Указанный объект недвижимого имущества принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66АГ № 199063 от 11.03.08г.

Как указано в п. 2.1. договора цена приобретаемого объекта составляет 11 000 000 руб.

Оплата указанной суммы производится в следующем порядке:

сумму в размере 2 200 000 руб. ответчик уплатил до подписания договора путем перечисления на расчетный счет истца в качестве задатка;

сумму в размере 8 800 000 руб. ответчик уплачивает до 20.11.08г. (п. 2.2. договора).

Факт полной оплаты подтверждается выпиской банка о поступлении средств на расчетный счет истца (п. 2.3. договора).

Дополнительным соглашением к договору, подписанном сторонами 10.11.08г., стороны изменили п. 2.2. договора, указав, что сумму 8 800 000 руб. ответчик уплачивает в срок до 01.12.08г.

Дополнительным соглашением № 2 от 21.11.08г., подписанным сторонами во исполнение решения Думы Качканарского г.о. № 618 от 13.11.08г. о предоставлении ответчику отсрочки платежа, в п. 2.2. внесены изменения в части срока внесения суммы 8 800 000 руб. до 25.12.08г.

Решением Думы Качканарского г.о. № 673 от 29.01.09г. ответчику предоставлена рассрочка платежа по договору купли-продажи от 05.11.08г. № 15 согласно графика (приложение № 1). В соответствии с приложением № 1 к решению Думы ответчик производит выплату сумм в следующем порядке:

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 28.02.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 31.03.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 30.04.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 31.05.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 30.06.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 31.07.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 31.08.09г.;

сумму 1 037 500 руб. ответчик уплачивает в срок до 30.09.09г.

Дополнительным соглашением № 3 от 05.02.09г. в п. 2.2. договора вновь внесены изменения с учетом решения, принятого Думой Качканарского г.о., стороны договорились, что ответчик уплатил сумму 500 000 руб. в срок до 13.01.09г., остальную часть денежных средств ответчик обязуется уплатить в соответствии с вышеуказанным графиком погашения.

Однако ответчик обязательства по оплате переданного ему недвижимого имущества не выполнил, денежные суммы в соответствии с графиком рассрочки платежа не вносил.

Письмами № 479 от 20.03.09г., № 871 от 19.05.09г., № 1873 от 15.10.09г. истец уведомлял ответчика о наличии задолженности и требовал оплатить переданное недвижимое имущество.

В письме № 1873 от 15.10.09г. истец уведомил ответчика об одностороннем расторжении договора купли-продажи № 15 от 05.11.08г., возврате имущества и уплате штрафа в размере 1 660 000 руб. в срок до 26.10.09г., сославшись на п. 4.2. договора.

В соответствии с п. 4.2. договора просрочка в оплате суммы, указанной в п. 2.2. договора более 10 банковских дней признается отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20 % от этой суммы. Договор считается расторгнутым без составления дополнительного документа.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пользуясь правом, предоставленным п. 4.2. договора истец завил письменный отказ от договора, направив в адрес ответчика письмо исх. № 1873 от 15.10.09г., в котором уведомил ответчика о расторжении договора купли-продажи № 15 от 05.11.08г. в одностороннем порядке.

Факт направления данного письма подтверждается почтовой корреспонденцией, направленной в адрес ответчика. Таким образом, договор купли-продажи № 15 от 05.11.08г. считается расторгнутым в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).

В связи с расторжением договора недвижимое имущество – часть № 2 встроенно-пристроенного нежилого помещения № 63 общей площадью 617,7 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, 45, подлежит возврату ответчиком истцу.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в сумме 1 660 000 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате переданного ответчику имущества.

Как указано выше п. 4.2. договора просрочка в оплате суммы, указанной в п. 2.2. договора более 10 банковских дней признается отказом от уплаты и влечет за собой штраф в размере 20 % от этой суммы.

Письмом – уведомлением № 1873 истец уведомил ответчика об оплате суммы штрафа в срок до 26.10.09г.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В тоже время, по смыслу статьи 333 ГК РФ арбитражный суд вправе уменьшить неустойку при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки сумме возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и др. (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 г. N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

Согласно расчету истца сумма штрафа составляет 1 660 000 руб. 00 коп. из расчета: 8 300 000 руб. 00 коп. – сумма долга и 20 % - договорная неустойка.

Однако подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем, суд уменьшает подлежащую взысканию пеню до 1 000 000 руб. 00 коп. на основании ст. ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы штрафа подлежит удовлетворению в части в сумме 1 000 000 руб. 00 коп. на основании п. 4.2. договора и ст. 330, ст. 333 ГК РФ.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины в силу положений подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ, расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований по основанию ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Купец-НТ» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа недвижимое имущество – часть № 2 встроенно-пристроенного нежилого помещения № 63 общей площадью 617,7 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Качканар, ул. Свердлова, 45.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купец-НТ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа штраф в сумме 1 000 000 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Купец-НТ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 500 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации взысканная по делу госпошлина подлежит уплате ответчиком добровольно в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты госпошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

При непоступлении в арбитражный суд в течение 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда доказательства добровольной уплаты госпошлины выдать исполнительный лист на ее взыскание в принудительном порядке.

Судья *.*. Платонова