Решения районных судов

Решение от 2010-02-25 №А32-38814/2009. По делу А32-38814/2009. Краснодарский край.

Решение

г. Краснодар Дело № А-32-38814/2009-15/561

25 февраля 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Коняхиной *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Фирма «Теплостройсервис», г. Краснодар

к Администрации муниципального образования город Краснодар

к Войсковой части №01228, г. Краснодар

третье лицо: Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

о признании права собственности



в отсутствие сторон и третьего лица

Установил:

ООО «Фирма «Теплостройсервис» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар (далее – администрация), к Войсковой части №01228, в котором просило суд признать право собственности на объекты недвижимости:

сооружение трансформаторная подстанция ТП 6/0.4 кВ №ТП-717п общей площадью 53.8 кв.м литер Г1, нежилые помещения № 1,2,3,4, расположенные по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Зиповская,5/2;

признать право собственности на электрооборудование, необходимое для эксплуатации сооружения :

трансформатор силовой ТМГ-630/6/0,4 зав. №1522123 в ТП № 717п «Т-1»,

трансформатор силовой ТМГ-630/6/0,4 зав. №819852 в ТП № 717п «Т-2»,

оборудование ТП № 717п РУ-6 кВ в составе:

КСО-366-4Н-2 шт.

КСО-366-ЗН-4 шт.



КСО-366-14-1 шт.

КСО-366-15-1 шт.

КСО-366-14М-1шт.

КСО-366-15М-1шт.

шинный мост - 1 шт.

оборудование ТП № 717п РУ-0,4 кВ в составе:

ЩО-70-1-42 (вводные с авт. ВА-53-411-341130-009ХЛЗ, ВА-53-41-31130-ООУХЛЗ)- 2шт.,

ЩО-70-1-03 (линейные)- 6 шт.,

панель секционная - 1 шт.

кабельная линия 10хАВБбШв 4x185 мм 2 длиною 1450 м, 5хАВБбШв 4x95 мм 2 длиною 720 м. кабельная линия АВБбШв 4x10 мм 2 длиною 220 м.

Иск мотивирован тем, что общество, будучи застройщиком жилого дома по ул. Зиповская, 5/2 в г. Краснодаре за свой счет осуществило строительство трансформаторной подстанции. Земельный участок под строительство объекта истцу не выделялся и был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома. Строения соответствуют необходимым нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, на указанные объекты может быть признано право собственности на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар привлечен судом к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями о признании права муниципальной собственности город Краснодар на поименованные в исковом заявлении объекты.

Ответчик Войсковая часть №01228 не возражала по поводу передачи объектов в муниципальную собственность города Краснодара.

В судебное заседание стороны и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Суд Определилрассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы сторон, арбитражный суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, а требования третьего лица следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество является застройщиком жилого дома по ул. Зиповская, 5/2 в г. Краснодаре.

Согласно условий договора о строительстве 13-ти этажного жилого дома по ул.3иповская, 5 в г. Краснодаре от 20.10.2001г., заключенного между обществом и Войсковой частью № 01228, истец принял на себя обязательства по строительству и сдачи в эксплуатацию 13-ти этажного 5-ти секционного жилого дома по ул.3иповская, 5 в г. Краснодаре, в том числе финансирование строительства жилого дома.

В соответствии с проектной документацией техническими условиями №62 от 14.06.2002г., выданными ЗАО ПГЭС «Краснодарэлектро», продленными до 01.02.2007г., № 04-09-2532 от 29.07.2004г..№ 04-09-419 от 17.02.2005г., обществу необходимо было запроектировать и построить за свой счет трансформаторную подстанцию на два трансформатора напряжением 6/0.4 кВ, для питания трансформаторной подстанции проложить два кабеля 10 кв, установить электрооборудование.

Строительство указанного объекта недвижимости было произведено истцом за свой счет в 2004-2005г. в соответствии с проектной документацией по согласованию с ОАО ПГЭС «Краснодар Электро». По своему конструктивному содержанию объект является сооружением и на основании статьи 130 Гражданского кодекса РФ является объектом недвижимости.

Указанное сооружение необходимо для эксплуатации 13-ти этажного 250-ти квартирного жилого дома по ул. Зиповская,5/2 в г.Краснодаре.

Земельный участок для строительства объекта обществу в установленном законом порядке не выделялся. В соответствии с Постановлениями главы администрации города Краснодара № 35 от 17.01.1996г., от 20.05.2002г. №710, от 12.02.2004г. № 392, от 01.03.2005г. № 486 земельный участок по ул. Зиповской передан в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома.

Полагая, что отсутствие документов на земельный участок не является препятствием для признания за обществом права собственности на объект, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Оценив в соответствии со статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд Установил, что основания для признания права собственности на самовольно возведенные объекты отсутствуют, поскольку на день обращения в арбитражный суд с настоящим иском у истца не имеется прав на земельный участок, на котором располагаются спорные объекты.

Истец не обладает каким-либо вещным правом в отношении спорного участка. Следовательно, не являясь законным владельцем (арендатором) земли, общество не вправе со ссылкой на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать признания права собственности на самовольные строения. Отсутствие прав на земельный участок подтвердил и сам истец в исковом заявлении.

Признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующих разрешений, а также в случае, если отказы в разрешениях на строительство признаны незаконными.

Таким образом, истцом, в частности должно быть подтверждено, что им принимались меры к осуществлению строительства объекта с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, получению необходимых разрешений на возведение объекта.

Между тем, обществом не представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок предоставлен в аренду в установленном порядке для размещения спорных строений.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска общества.

В силу нормы части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Основываясь на вышеназванной норме Кодекса, Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, выступающий от имени собственника земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Краснодара, предъявил самостоятельные требования о признании права муниципальной собственности город Краснодар на поименованные в исковом заявлении объекты.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты может быть признано при условии соответствия спорных объектов строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, изготовленного МУП «Институт Гордкадастрпроект города Краснодара», конструкции обследованного одноэтажного нежилого строения по ул. Зиповской, 5/2 литер «Г1» в Центральном округе г. Краснодара находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное сооружение эксплуатируется истцом по назначению на основании договора электроснабжения № 4809 от 02.02.2009г.

03.06.2005г. между ЗАО ПГЭС «Краснодарэлектро» и ООО «Фирма»Теплостройсервис» подписан акт балансовой принадлежности и границ эксплуатационной ответственности за состояние электроустановок.

Поскольку земельный участок под объектами находится в собственности муниципального образования город Краснодар, объекты не нарушают права и законные интересы других лиц, возведенные строения соответствуют требованиям СНиП, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, требования третьего лица являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на истца, оплатившего государственную пошлину при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Фирма «Теплостройсервис» отказать.

Признать за муниципальным образованием город Краснодар право муниципальной собственности на объекты недвижимости:

сооружение трансформаторная подстанция ТП 6/0.4 кВ №ТП-717п общей площадью 53.8 кв.м литер Г1, нежилые помещения № 1,2,3,4, расположенные по адресу: г.Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул.Зиповская,5/2;

признать за муниципальным образованием город Краснодар право муниципальной собственности на электрооборудование, необходимое для эксплуатации сооружения :

трансформатор силовой ТМГ-630/6/0,4 зав. №1522123 в ТП № 717п «Т-1»,

трансформатор силовой ТМГ-630/6/0,4 зав. №819852 в ТП № 717п «Т-2»,

оборудование ТП № 717п РУ-6 кВ в составе:

КСО-366-4Н-2 шт.

КСО-366-ЗН-4 шт.

КСО-366-14-1 шт.

КСО-366-15-1 шт.

КСО-366-14М-1шт.

КСО-366-15М-1шт.

шинный мост - 1 шт.

оборудование ТП № 717п РУ-0,4 кВ в составе:

ЩО-70-1-42 (вводные с авт. ВА-53-411-341130-009ХЛЗ, ВА-53-41-31130-ООУХЛЗ)- 2шт.,

ЩО-70-1-03 (линейные)- 6 шт.,

панель секционная - 1 шт.

кабельная линия 10хАВБбШв 4x185 мм 2 длиною 1450 м, 5хАВБбШв 4x95 мм 2 длиною 720 м. кабельная линия АВБбШв 4x10 мм 2 длиною 220 м.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья *.*. Коняхина