Решения районных судов

Постановление от 2010-02-25 №А60-23708/2009. По делу А60-23708/2009. Российская Федерация.

федеральный арбитражный суд уральского округа

Постановление Дело № Ф09-878/10-С6

25 февраля 2010 г.

Дело № А60-23708/2009-С12

Екатеринбург

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой *.*. ,

судей Семеновой *.*. , Маликовой *.*. ,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Согласие» (далее - товарищество «Согласие») на Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2009 по делу № А60-23708/2009-С12 и Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель товарищества «Согласие») - Карабиневская *.*. (доверенность от 27.01.2009).



Товарищество «Согласие» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальному предприним Ф.И.О. о взыскании 63 136 руб. задолженности и 63 136 руб. пени.

В связи с оплатой ответчиком 63 136 руб. задолженности и 3014,08 руб. пени истец в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказался от части исковых требований и просил суд взыскать с ответчика 60 121,92 руб. пени по договору аренды от 01.05.2008 № 7 и по договору использования части общего имущества от 01.01.2009 № 3.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2009 (судья Беляева *.*. ) в удовлетворении исковых требований отказано. В части взыскания с ответчика основного долга в сумме 63 136 руб. и 3014,08 руб. пени производство по делу прекращено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 (судьи Жукова *.*. , Булкина *.*. , Снегур *.*. ) Решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество «Согласие» просит судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, неприменение ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение ст. 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя кассационной жалобы, у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку товарищество собственников жилья в тех случаях, когда это не нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома, имеет полномочия предоставлять в пользование третьим лицам часть общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, товарищество «Согласие» полагает, что суды, ссылаясь на протокол общего собрания членов товарищества от 24.04.2006 № 7, которым предусмотрено право товарищества предоставлять имущество многоквартирного дома на конкурсной основе, и делая вывод о недействительности сделок по причине непредставления истцом доказательств проведения конкурса, не указали, какому закону противоречат названные сделки.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, между товариществом «Согласие» (арендодатель) и предпринимателем Бердышевым *.*. (арендатор) 01.05.2008 подписан договор аренды № 7 (т. 1, л. д. 17, 18), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду рекламное место площадью 18,56 кв. м, представляющее собой часть фасада здания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского/К. Маркса, 54/20А, размером согласно эскизов, со стороны улиц Розы Люксембург, К. Маркса, Белинского (офисная часть 7-этажного здания). Рекламное место предоставляется для размещения вывески арендатора.

В п. 2.1 предусмотрено, что объект сдается в аренду с 01.05.2008 по 31.12.2008.

Названное рекламное место передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2008.

Согласно п. 1.2 договора помещение и общее имущество в здании принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В этом же пункте договора указано, что товариществу «Согласие» Решением общего собрания членов данного товарищества, оформленным протоколом от 24.04.2006 № 7, предоставлено право решения вопросов по предоставлению в аренду части общего имущества для размещения рекламы.



Арендная плата составляет 10 400 руб. в месяц (п. 3.1 договора от 01.05.2008 № 3). В п. 7.5 договора предусмотрены штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между этими же лицами 01.01.2009 заключен договор использования части общего имущества № 3 (т. 1, л. д. 21, 22), по условиям которого товарищество предоставляет предпринимателю право на использование части общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Белинского/К. Маркса, 54/20А, представляющее собой часть фасада для размещения рекламной вывески размером 18,56 кв. м согласно эскизам со стороны улиц Розы Люксембург, К. Маркса, Белинского (офисная часть 7-этажного здания). В п. 1.2 договора указано, что общее имущество в здании принадлежит на праве общедолевой собственности собственником помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 данного договора право на использование объекта возникает с 01.01.2009 и действует до 31.12.2009.

Плата по данному договору с 01.01.2009 по 28.02.2009 составляет 10 400 руб. в месяц, с 01.03.2009 - по дополнительному соглашению после согласования цены с правлением товарищества «Согласие» (п. 3.1 договора от 01.01.2009 № 3). В п. 7.5 договора предусмотрены штрафные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по своевременному внесению арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Во исполнение условий договора от 01.01.2009 № 3 сторонами подписан акт приема-передачи (т. 1, л. д. 23).

Товарищество «Согласие» 08.04.2009 направило предпринимателю Бердышеву *.*. претензию № 06-9/58, в которой предлагало погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку предпринимателем Бердышевым *.*. задолженность не была погашена, товарищество «Согласие» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу об отсутствии у товарищества «Согласие» полномочий на передачу в пользование ответчика части фасада здания и, соответственно, о ничтожности сделок от 01.05.2008 № 7, от 01.01.2009 № 3. При этом суды исходили из того, что согласно протоколу общего собрания членов товарищества «Согласие» от 24.04.2006 № 7 правление товарищества наделено полномочиями самостоятельно решать вопросы по размещению рекламы на фасадах и кровле 7,9 и 16-этажных зданиях на конкурсной основе (т. 1, л. д. 66 - 84), однако истцом не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что при решении вопроса о предоставлении рекламного места был проведен конкурс и Бердышев *.*. является его победителем. Судами также отмечено, что правлению товарищества «Согласие» разрешено самостоятельно решать вопросы по сдаче в аренду части общего имущества дома без проведения конкурса только протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.02.2009, которое проводилось в форме голосования с 11.01.2009 по 31.01.2009 (т. 1, л. д. 101- 103).

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 137, ч. 6 ст. 138, подп. 12 п. 1 ст. 145, подп. 3 п. 2 ст. 152 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу в силу закона принадлежит право для достижения целей своей деятельности и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Указанное означает, что полномочия товарищества по предоставлению в пользование части общего имущества, осуществляемые в интересах собственников, рассматриваются как полномочия собственников.

В случае нарушения прав и законных интересов собственников действиями товарищества они могут быть восстановлены в порядке, предусмотренным гражданским законодательством.

Кроме того, из материалов дела следует, что Решением общего собрания членов товарищества «Согласие», оформленным протоколом от 24.04.2006 № 7, правлению товарищества также предоставлены полномочия самостоятельно решать вопросы по размещению рекламы на фасадах и кровле (т. 1, л. д. 66 - 84).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ссылаясь на данную правовую норму и сделав вывод о недействительности сделок на том основании, что товарищество не представило доказательств проведения конкурса, суды не указали, какому закону или иному нормативному акту указанные сделки противоречат.

Таким образом, вывод судов о ничтожности сделок по причине отсутствия у товарищества «Согласие» полномочий на передачу в пользование ответчика части общего имущества многоквартирного дома не соответствует фактическим обстоятельствам и не основан на нормах права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования товарищества «Согласие» о привлечении предпринимателя Бердышева *.*. к договорной ответственности по существу рассмотрены не были, судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02.09.2009 по делу № А60-23708/2009-С12 и Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2009 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий *.*. Сулейменова

Судьи *.*. Семенова

*.*. Маликова