Решения районных судов

Решение от 2010-02-15 №А41-34069/2009. По делу А41-34069/2009. Московская область.

Решение

г. Москва Дело № А41-34069/09

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 февраля 2010г.

Полный текст решения составлен 15 февраля 2010 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего __судьи Величко *.*. ___________________________________________ судей (заседателей) __________________________________________________ протокол судебного заседания вел _____ судья Величко *.*. _______________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) _______________________________

ООО «Центр»__________________________________________________

к Администрации Серпуховского муниципального района _________________

3-е лицо: Главное управление государственного строительного надзора Московской области___

о __признании права собственности__________________________________________________



при участии в заседании:

от истца – Климова *.*. – председатель, выписка из протокола № 5 от 19.01.2010г. _____

от ответчика – Шейко *.*. – представитель по доверенности № 1-401/исх от 11.01.2010г.______

от третьего лица – Луценко *.*. – представитель по доверенности № 26-09-26/08 от 10.09.2008г._

Установил:

ООО «Центр» обратилось в суд с иском к Администрации Серпуховского муниципального района, при участии третьего лица – Главного управления государственного строительного надзора Московской области (ГЛАВГОССТРОЙНАДЗОР МО), о признании за ним права собственности на самовольно возведенные надстройки, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховской район, д.Борисово, д.111, инвентарный номер здания 280:081-11002: литера Б1,Б,б, общая площадь 1270 кв.м (2 этаж); литера Б, общая площадь 950 кв.м (3 этаж).

Отвод судье не заявлен.

От представителя истца в устной форме поступило ходатайство о приобщении в материалы дела пояснения по иску. Ходатайство принято. Указанный документ приобщен в материалы дела.

Представитель от Администрации Серпуховского района не возражал против требований истца.

В обоснование иска истец указал, что в 2008 году истцом было закончено строительство здания склада-магазина строительных материалов, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, д.111, инвентарный номер 280:081-11002, общая площадь Объекта составляет 5575,3 кв.м, площадь застройки земельного участка составила 3696,9 кв.м. Объект расположен на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности. Строительство 1, 2, 3 очереди Объекта было согласовано с Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области. Были получены разрешения на строительство каждой очереди. По окончании строительства 1, 2, 3 очереди были получены разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании которых была осуществлена государственная регистрация права собственности на склад-магазин: 1-этажный, общая площадь 3126,5 кв.м, лит.Б,Б1,Б2. Строительство Объекта осуществлялось за счет денежных средств истца, который является Застройщиком. Однако Администрация Серпуховского района отказала в выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что Объект создан без получения необходимых разрешений и с существенным нарушением градостроительных норм и правил.



На основании статьи 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные надстройки, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, д.111, инвентарный номер здания 280:081-11002:

2 этаж: литера Б1, Б, б; общая площадь 1270 кв.м;

3 этаж: литера Б, общая площадь 950 кв.м.

Администрация Серпуховского района считает возможным удовлетворить требования истца в связи с тем, что спорный объект не нарушает прав и законных интересов Администрации и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Главное управление государственного строительного надзора Московской области сообщило, что не может сделать вывод о том, что строение, возведенное по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Борисово, построено с соблюдением строительных норм и правил и готово к эксплуатации.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для строительства торгового комплекса, категория земель: земли поселений, общая площадь 29990 кв.м, кадастровый (условный номер) 50:32:004 02 12:0084, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права НАN0950850 от 16.05.2006г. (л.д. 98).

На указанном земельном участке истец осуществил строительство 1, 2, 3 очереди склада-магазина строительных материалов.

На стадии проектирования Проект выбора земельного участка под строительство торгового центра по адресу: Серпуховский район, д.Борисово, был согласован в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, о чем получено Санитарно-эпидемиологическое заключение № 50.41.04.000.Т.000028.05.05 от 16.05.2005г. (л.д. 39).

После завершения строительства Объекта на запрос в Территориальный отдел Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском и Чеховском районах о выдаче повторного заключения по данному Объекту, был получен ответ – письмо № 117-04 от 28.01.2010г. (л.д. 58), в котором разъяснено, что в соответствии с введением в действие с 01.01.2007г. Градостроительного кодекса Российской Федерации и с внесенными изменениями в ст.12 Федерального закона от 30.03.1999г. № 52 «О санитарном эпидемиологическом благополучии населения» получение санитарно-эпидемиологического заключения по проекту строительства не требуется, также к полномочиям Роспотребнадзора и его территориальных органов не отнесено осуществление деятельности по надзору за строящимися объектами и приемкой их в эксплуатацию.

В соответствии с РазРешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50507000-25 от 28.02.2008г. (л.д. 31) была введена в эксплуатацию первая очередь Объекта капитального строительства: склада-магазина строительных материалов.

В соответствии с РазРешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50507000-32 от 03.03.2008г. (л.д. 33) была введена в эксплуатацию вторая очередь Объекта капитального строительства: склада-магазина строительных материалов (отапливаемый склад).

В соответствии с РазРешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50507000-33 от 11.03.2008г. (л.д. 32) была введена в эксплуатацию третья очередь Объекта капитального строительства: склада-магазина строительных материалов (неотапливаемый склад-навес).

На основании указанных Разрешений на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Центр» произвел регистрацию права собственности на склад-магазин, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 3126,5 кв.м, инв.№ 280:081-11002, лит.Б,Б1,Б2, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-HBN 616308 от 23.05.2008г. (л.д. 99), а также произвел учет на своем балансе (Акт о приеме-передаче здания (сооружения) № 000001 от 23.05.2008г.).

Истцом после регистрации права без соответствующей разрешительной документации был осуществлен дострой Объекта:

2 этаж: литера Б,Б,б общей площадью 1270 кв.м;

3 этаж: литера Б общей площадь 950 кв.м.

Строительство указанного Объекта было закончено в 2008 году.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Серпуховским районным филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» на Здание склада-магазина, инвентаризационный номер здания – 280:081-11002, общая площадь составляет 5575,3 кв.м, площадь застройки – 3696,9 кв.м (л.д. 20-30).

Строительство Объекта производилось за счет собственных средств истца, что подтверждается справкой ООО «Центр».

Распоряжением Главы сельского поселения Данковское № 67-р от 15.07.2009г. (л.д. 38) зданию склада-магазина строительных материалов, собственником которого является ООО «Центр», присвоен почтовый адрес: 142207, Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, д.№ 111.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ спорный объект содержит признаки самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2009 году ООО «ЦНИОМТП» было произведено техническое обследование здания «Склад-магазин строительных материалов» по адресу: Московская область, Серпуховский район, деревня Борисово, в результате которых был подготовлен Отчет, согласно которому техническое состояние здания «Склад-магазин строительных материалов» было охарактеризовано как работоспособное.

В связи с тем, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Исковые требования ООО «Центр» основываются на правовых нормах, закрепленных в статьях 12, 222, 305 ГК РФ, то есть на правовых нормах о защите имущественных прав законного пользователя недвижимым имуществом, включая право на судебную защиту и признание права собственности на это имущество за собой. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также переход и прекращение права подлежат обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Центр» на самовольно возведенные надстройки, расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Борисово, д.111, инвентарный номер здания 280:081-11002:

2 этаж: литера Б1,Б,б; общая площадь 1270 кв. м;

3 этаж: литера Б; общая площадь 950 кв.м.

Настоящее Решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Десятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья *.*. Величко