Решения районных судов

Решение от 2010-03-03 №А65-34177/2009. По делу А65-34177/2009. Республика Татарстан.

Решение

г. Казань Дело № А65-34177/2009-СГ2-24

Резолютивная часть решения объявлена «25» февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен «03» марта 2010 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания судьей Галеевой Ю.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимат Ф.И.О. г.Казань к Закрытому акционерному обществу “Союзглавснаб“, г.Казань о взыскании 94 194 руб. 42 коп. долга по арендной плате и 94 194 руб. 42 коп. пени,

с участием представителей:

истца – Белоконь Л.М., доверенность от 20.01.2010г.,

ответчика – не явился, извещен,

Установил:

Индивидуальный предпринимат Ф.И.О. г.Казань (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу “Союзглавснаб“, г.Казань (далее – ответчик) о взыскании 94 194 руб. 42 коп. долга по арендной плате и 94 194 руб. 42 коп. пени.

Истец представил уточненный расчет неустойки, начисленной на сумму долга по постоянной части арендной платы, однако ходатайство об увеличении исковых требований не заявил. Кроме того, истец представил счета-фактуры на оплату коммунальных услуг, копии которых приобщены к материалам дела. Также истец в судебном заседании пояснил, что всего постоянная часть арендной платы составила - 84836 руб. 88 коп., переменная часть -12357 руб. 54 коп.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен ст.123 АПК РФ, ходатайств не заявил, возражений не представил, иск не оспорил.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, Определилрассмотреть дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 10.12.2008г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды №1/091-1 (л.д.5-6), согласно которому истец передал ответчику по акту сдачи-приемки №1 от 10.12.2008г. (л.д.12) во временное владение и пользование нежилое офисное помещение, в количестве двух комнат, под номерами в плане №2, №3, площадью 42,75 кв.м, расположенное по адресу: РТ, г.Казань, ул.Зорге,34, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в размере и сроки, указанные в разделе 5 договора.

Арендная плата по договору складывается из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы устанавливается в твердой сумме платежей из расчета 270 руб. за 1 кв.м, НДС не облагается и ежемесячно оплачивается арендатором в срок до 10 числа каждого месяца авансом.



В переменную часть арендной платы входит возмещение арендодателю стоимости коммунальных и иных эксплуатационных услуг по обслуживанию арендованного помещения.

Дополнительным соглашением от 19.02.2009г. стороны изменили площадь арендуемого объекта на 40,7 кв.м и Установили размер постоянной части арендной платы в размере 10 989 руб. в месяц с 15.01.2009г. (л.д.9).

Срок аренды был установлен сторонами с 10.12.2008г. по 10.11.2009г. (менее 1 года).

При этом, судом установлено что истец является собственником названного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-ТА №246760 от 22.09.2004г. (л.д.10).

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы за период с декабря 2008г. по октябрь 2009г. послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд о взыскании 94 194 руб. 42 коп. долга по арендной плате и 94 194 руб. 42 коп. пени.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, в том числе имеющимися в материалах дела счетами-фактурами на оплату коммунальных платежей и актами, а доказательства оплаты ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 94194 руб. 42 коп. долга по постоянной и переменной части арендной платы за период с декабря 2008г. по октябрь 2009г., согласно ст. 307-309, 614, 606 ГК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии п.5.2 договора №1/091-1 от 10.12.2008г. за каждый день просрочки перечисления арендатором арендной платы, арендодатель вправе начислять пени за каждый день в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Требование истца о взыскании неустойки, согласно расчета (л.д.79), начисленной на сумму долга по постоянной части арендной платы, за период с 11.12.2008г. по 10.11.2009г., по ставке 1% за каждый день просрочки, в сумме 94 194 руб. 42 коп. (уменьшена в добровольном порядке), в силу ст. 330 ГК РФ является правомерным, однако, учитывая ее явную несоразмерность последствиям нарушения обязательства, а именно высокую ставку начисления пени, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, уменьшает ее размер до 35000 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ, с учетом п.9 Постановления Пленума ВАС РФ №6 от 20.03.1997г., относятся на ответчика.



Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 170, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества “Союзглавснаб“, г.Казань в пользу Индивидуального предпринимат Ф.И.О. г.Казань 94 194 руб. 42 коп. долга, 35 000 руб. неустойки и 5 267 руб. 78 коп. госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Ю.Н. Галеева

Печатал пом.судьи Сагидуллина Э.Н.

Тел. 292-06-97