Решения районных судов

Решение от 2010-03-01 №А35-9939/2009. По делу А35-9939/2009. Курская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ Ул. К. Маркса, 25, г. Курск, 305004

Именем Российской Федерации

Решение

город Курск Дело №А35-9939/2009

01 марта 2010 года

Резолютивная часть объявлена 19 февраля 2010 года

Полный текст решения изготовлен 01 марта 2010 года

Арбитражный суд Курской области в составе с Ф.И.О. при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Железногорска Курской области

к обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (ул. Строительная, д. 3а, сл. Михайловка, Железногорский район, Курская область)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 1 079 667 руб. 54 коп.

при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен,

от ответчика – не явился, уведомлен,

Установил:

Администрация города Железногорска Курской области обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (ул. Строительная, д. 3а, сл. Михайловка, Железногорский район, Курская область) о взыскании 887 323 руб. 04 коп., в том числе 839 056 руб. 88 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы и 48 266 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.



В процессе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил требования, увеличив сумму иска до 1 079 667 руб. 54 коп., из которых 1 023 801 руб. 65 коп. - неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период с 25 июля 2008 г. по 31 декабря 2009 г. и 55 865 руб. 89 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 сентября 2008 г. по 15 декабря 2009 г.

Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание также не явился; в процессе рассмотрения дела требования истца признал в полном объеме (отзыв на уточненные требования истца – лист дела 48) и пояснил, что в настоящий момент использует земельный участок с кадастровым номером 46:30:00 00 42:171 площадью 96 096, 11 кв. м. с местоположением: Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира-Лени Голенькова в целях комплексной жилой застройки. На данном участке возводится многоэтажный жилой дом на основании разрешений на строительство №RU46301000-03 и №RU46301000-01, выданных администрацией г. Железногорска Курской области от 17 января 2007 г. и от 17 января 2008 г.; проект договора, в соответствии с которым ответчик должен был осуществлять арендные платежи за пользование данным земельным участком, утерян.

Изучив материалы дела,

суд Установил:

25 июля 2005 г. между администрацией города Железногорска Курской области и ООО «Железногорская МСО» как победителем конкурса был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46630:00 00 42:0096 по адресу: 307170, Курская область, г. Железногорск, квартал жилой застройки по ул. Мира- ул. Л. Голикова площадью 104 650, 09 кв. м. под жилую застройку сроком с 25 июля 2005 г. по 24 июля 2008 г.

Постановлением администрации города Железногорска от 29 августа 2008 г. № 1841 «Об утверждении проекта границ раздела земельного участка ООО «Железногорская МСО»» по заявлению ответчика вышеуказанный земельный участок был разделен на шесть земельных участков, в том числе участок с кадастровым № 46: 30:00 00 42:171 площадью 96 096,11 кв.м, с местоположением: Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира ул. Лени Голенькова.

На основании проектной документации, изготовленной проектировщиком «Укргорстройпроект», ответчику 17 января 2008 г. выданы разрешения на строительство №№ RU 46301000-04 и RU46301000-05.

26 сентября 2008 г. администрацией города Железногорска вынесено Постановление за номером 2019 о предоставлении ответчику в аренду земельного участка с кадастровым номером 46:30:00 00 42:171 площадью 96 096,11 кв. м. по вышеуказанному адресу сроком с 25 июля 2008 г. по 22 июля 2009 г.

14 ноября 2008 г. в данное Постановление по заявлению ООО «Железногорская МСО» внесены изменения в части увеличения срока аренды земельного участка до 11 августа 2010 г.

02 декабря 2008 г. представителем ответчика получен проект договора аренды названного земельного участка № 498 от 24 ноября 2008 г. для подписания и дальнейшей регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, о чем свидетельствует соответствующая отметка в журнале регистрации договоров аренды за 2008- 2009 годы.

Однако до настоящего времени Договор не подписан.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается; в процессе рассмотрения спора ответчик пояснил, что проект договора им утерян.



Ссылаясь на то, что ответчик использует земельный участок без правоустанавливающих документов и в течение срока фактического использования данного земельного участка внесение платежей за его использование ни в форме земельного налога, ни в форме арендной платы не осуществлял, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за землю. Размер неосновательного обогащения определен истцом согласно п. 7 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27 марта 2008 г. № 5-4-РД.

В силу общего положения п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Пунктом 2 статьи 1106 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения», применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалами дела подтверждается и признается самим ответчиком, что в его фактическом пользовании находится земельный участок с кадастровым номером 46:30:00 00 42:171 площадью 96 096,11 кв. м. по адресу: Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира ул. Лени Голенькова в целях комплексной жилой застройки, что соответствует разрешенному виду использования согласно кадастровому паспорту данного земельного участка, представленному Управлением федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области.

Договор аренды указанного выше земельного участка сторонами не подписан, что подтверждается сторонами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Учитывая, что между сторонами отсутствует подписанный договор аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:00 00 42:171 площадью 96 096,11 кв. м. по адресу: Курская область, г. Железногорск, квартал застройки по ул. Мира ул. Лени Голенькова, ответчик использует его без правовых оснований.

Ответчик плату за весь период пользования земельным участком (с 25 июля 2008 г. по 31 декабря 2009 г.) не вносил, следовательно, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам статьи 424 ГК РФ, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения суд признает обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки на территории г. Железногорска Курской области, утвержденной Решением Железногорской городской Думой от 27 декабря 2005 г., и определен истцом согласно п. 7 Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Железногорской городской Думы от 27 марта 2008 г. № 5-4-РД.

Возражений относительно произведенного истцом расчета ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 023 801 руб. 65 коп. подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 865 руб. 89 коп. по состоянию на 15 декабря 2009 г., начисленных исходя из ставки рефинансирования в размере 9 %.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании изложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

На основании статьями 110, 167, 170 - 176, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Курской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (ул. Строительная, д. 3а, сл. Михайловка, Железногорский район, Курская область) в пользу Администрации города Железногорска Курской области неосновательное обогащение в размере 1 023 801 руб. 65 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 55 865 руб. 89 коп., а всего 1 079 667 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (ул. Строительная, д. 3а, сл. Михайловка, Железногорский район, Курская область) в доход федерального бюджета 16 898 руб. 33 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца со дня его принятия, в кассационную инстанцию в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу через Арбитражный суд Курской области.

Судья А. А. Курятина