Решения районных судов

Решение от 2010-02-27 №А13-17104/2009. По делу А13-17104/2009. Вологодская область.

Решение

27 февраля 2010 года город Вологда Дело № А13-17104/2009

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Курпановой Н.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дружининской Н.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании материалы дела по иску комитета по управлению имуществом города Череповца к ООО «Фермерское хозяйство «Кабачино» о взыскании 268 088 рублей 79 копеек

Установил:

комитет по управлению имуществом города Череповца (далее Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фермерское хозяйство «Кабачино» (далее ООО «ФХ «Кабачино») о взыскании 84 980 рублей 87 копеек задолженности по арендной плате за использование земельного участка за период третий-четвертый кварталы 2007 года, 2008 год и первый-третий кварталы 2009 года включительно и 183 107 рублей 92 копеек пени за просрочку платежей. В судебное заседание истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

ООО «ФХ «Кабачино» в отзыве на исковое заявление требования истца отклонили, указав, что на момент заключения договора аренды земельного участка, а также в течение его действия собственником земельного участка не проводились землеустроительные работы, площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании. В связи с этим полагают, что взыскание арендной платы является неправомерным. Кроме того, полагают, что размер начисленных пени является несоразмерным. Представитель в судебное заседание не прибыл.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, представленные документы, в том числе представленные комитетом возражения на отзыв, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании постановления мэра города Череповца № 1692 от 16.05.2000, между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Череповца и ООО «ФХ «Кабачино» был заключен договор № 2819 от 03.11.2000 аренды земельного участка площадью 98 386 кв.м. с кадастровым номером 35:21:050409:0013 с разрешенным использованием для эксплуатации сельхозугодий по адресу: Вологодская обл., г.Череповец, к югу от улицы Кабачинской (3 зона) в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, сроком действия с 16.05.2000 по 16.05.2010.

В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключенный на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации. Рассматриваемый договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 05.01.2001.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является земельный участок, поставленный на кадастровый учет и в отношении которого проведены землеустроительные работы по межеванию и установлению его границ на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости“).

Из статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.



В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона “О государственном земельном кадастре“ земельный участок - часть поверхности земли (в том числе, поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом.

Согласно пункту 6 Положения о Федеральной службе земельного кадастра России, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 22 от 11.01.2001, уполномоченным органом на описание и удостоверение границ земельных участков является Федеральная служба земельного кадастра России и ее территориальные органы.

Согласно Правилам присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.09.2000 N 660, кадастровый номер присваивается каждому земельному участку, формируемому и учитываемому в качестве объекта имущества, права на который подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Присвоение кадастровых номеров осуществляется после проверки представленных документов о межевании ранее учтенных земельных участков и проведения на основе заявки кадастровых работ по формированию вновь образованных земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок, являющийся предметом рассматриваемого договора аренды, сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании постановления мэрии города Череповца № 1270 от 15.06.1997 «Об утверждении материалов по инвентаризации земель города Череповца в кадастровом квартале 35621:5:4:9 и оформлении (переоформлении) прав на предоставленный земельный участок в данном квартале». Индивидуализация земельного участка предполагает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер. В данном случае рассматриваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 16.05.2000, то есть до заключения договора аренды. Границы земельного участка определены в плане земельного участка, который является составной и неотъемлемой частью договора.

Как следствие, рассматриваемый земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. В соответствии с пунктом 6 статьи 4 Федерального закона N 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

В связи с этим оснований считать договор аренды незаключенным в виду несогласования сторонами предмета договора, на что ссылается ответчик в представленном отзыве, оснований не имеется, так как объект аренды индивидуализирован.

Кроме того, вступившим в законную силу Решением суда от 20 июня 2008 года по делу № А13-1760/2008 между теми же сторонами не установлен факт незаключенности рассматриваемого договора аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 2.1. договора аренды стороны Определили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с постановлениями мэрии города Череповца и городской Думы, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли, базовые ставки арендной платы и льготы с извещением арендатора в средствах массовой информации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В силу данной правовой нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения платы за землю согласно нормативно-правовым актам федерального и местного уровня. При изменении этого порядка, влекущего изменение размера арендной платы, арендатор обязан вносить арендную плату в размере, установленном такими актами.

В предъявляемый истцом период действовали ставки арендной платы, установленные Постановлением мэрии города Череповца от 19.02.2004 № 668 на 2007 год и Постановлениями Правительства Вологодской области № 1447 от 24.10.2007 на 2008 год и № 2322 от 02.12.2008 на 2009 год.

Постановлением городской Думы города Череповца № 172 от 27.12.2005с изменениями, внесенными Решением Череповецкой городской думы № 45 от 25.03.2008, утверждено положение о комитете по управлению имуществом города Череповца, в соответствии с которым Комитет наделен полномочиями арендодателя по заключенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Череповца. В соответствии с пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В связи с этим полномочия по взыскания арендной платы по рассматриваемому договору перешли к комитету по имуществу города Череповца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата вносится в сроки установленные договором. Пунктом 2.3. договора стороны согласовали, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а в четвертом квартале не позднее 25 ноября текущего года.



Вступившим в законную силу Решением суда от 20.06.2008 по делу № А13-1760/2008 с ООО «ФХ «Кабачино» взыскана арендная плата за 2006 и первый-второй кварталы 2007 года. За предъявляемый период арендная плата не вносилась. Задолженность за третий-четвертый кварталы 2007 года, 2008 год и первый –третий кварталы 2009 года составит 84 980 рублей 87 копеек, документально подтверждена и подлежит взысканию в соответствии со статьями 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2.4. договора стороны Установили ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,3% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку факт просрочки внесения арендных платежей за предъявляемый период документально подтвержден, истцом обоснованно начислены пени в размере 183 107 рублей 92 копеек по состоянию на 01.10.2009. Однако, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер взыскиваемых пени до 10 000 рублей, учитывая, что размер начисленных пени явно несоразмерен последствиям неисполнения обязательства. Сумма пени в размере 10 000 рублей подлежит взысканию в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333.37 налогового кодекса Российской Федерации Комитет при обращении с иском в суд освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, так как пени начислены по условиям договора.

Руководствуясь статьями 110, 167, 169, 170, 171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

Решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Кабачино» в доход бюджета соответствующего уровня на счет управления федерального казначейства МФ РФ по Вологодской области (комитет по управлению имуществом города) ИНН/КПП 3528008860/352801001, на р/сч. 40101810700000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г.Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19430000000, КБК 811 1 11 05 010 04 0000 120 задолженность по арендной плате в размере 84 980 рублей 87 копеек и 10 000 рублей пени за просрочку внесения арендных платежей. Всего к взысканию 94 980 рублей 87 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Кабачино» в федеральный бюджет госпошлину в размере 10 361 рубль 78 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.

Судья Н.Ю. Курпанова