Решения районных судов

Решение от 2010-02-27 №А13-17120/2009. По делу А13-17120/2009. Вологодская область.

Решение

27 февраля 2010 года

город Вологда

Дело № А13-17120/2009

Резолютивная часть решения объявлена 24 февраля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Колтаковой Н. А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лелиной В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента земельных отношений Вологодской области и Администрации города Вологды к жилищному кооперативу «Феникс» о взыскании 145 492 рубля 12 копеек,

при участии от Департамента земельных отношений Вологодской области Веселова Е.Л. по доверенности от 11.01.2010, в отсутствие представителя Администрации города Вологды и ответчика, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела,

Установил:

Департамент земельных отношений Вологодской области (далее – Департамент) и Управление землепользования Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Вологды (далее – Управление) обратились в Арбитражный суд Вологодской области с иском о взыскании с жилищного кооператива «Феникс» (далее – Кооператив) 153 785 рублей 17 копеек, в том числе: 128 817 рублей 41 копейка задолженность по арендной плате и 24 967 рублей 76 копеек неустойки.

Заявлением от 26 января 2010 года был уточнен соистец: вместо Управления – «Администрация города Вологды» (далее - Администрация). Уточнение судом принято как соответствующее требованиям действующего законодательства и не нарушающее права иных лиц.

Кроме того, истец заявил об изменении основания иска в части требования о взыскании пени, просил взыскать с ответчика 16 674 рубля 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами. Изменение иска судом принято, поскольку соответствует действующему законодательству и не нарушает права иных лиц.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком договора аренды, в результате чего у Кооператива образовалась задолженность перед Департаментом.

Свои требования истец основывает на статьях 309, 310, 330, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве (л. д. 48).

Администрация и ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон.



Исследовав и оценив доказательства по делу, арбитражный суд считает, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела между Администрацией (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды сроком на один год (л. д. 24-25). В соответствии с условиями данного договора арендодатель передал арендатору земельный участок площадью 2 104 кв. м. Предмет аренды расположен по адресу: Вологодская область, город Вологда, улица Московская, кадастровый номер 35:24:1:6:431:34. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 37). Факт предоставления земельного участка подтверждается отзывом ответчика (л. д. 48).

Арендатор по договору обязался осуществлять оплату аренды в размере и сроки, определенные в разделе 2 договора.

На основании закона Вологодской области от 20 ноября 2006 года № 1518-ОЗ в соответствии с соглашением о перемене лиц в арендных обязательствах от 15 февраля 2007 года (л. д. 29-30) права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли к Департаменту.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для рассматриваемого искового заявления.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается статьей 310 ГК РФ.

Имеющимися в материалах дела договором (л. д. 24-25), расчетами (л. д. 34-35, 38-41) подтверждается возникновение и наличие задолженности ответчика по арендной плате по состоянию на 3 квартал 2009 года в размере 128 817 рублей 41 копейка.

Доказательств погашения указанной задолженности арендатором в материалах дела нет.

Изложенные в отзыве доводы ответчика о том, что обязательство Кооператива по уплате аренды прекращено в связи с возникновением права собственности иных лиц на гаражные боксы суд не считает обоснованными как основанные на неверном толковании законодательства и не соответствующие обстоятельствам дела. Доказательств того, что здание автостоянки входит в состав имущества многоквартирного дома либо иных доказательств прекращения арендных отношений между сторонами и предоставления указанного земельного участка в общую долевую собственность в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчику неоднократно определениями арбитражного суда от 07 декабря 2009 года и от 26 января 2010 года предлагалось представить суду доказательства погашения долга и контррасчет суммы иска, при несогласии с расчетом истца.

Данные документы представлены не были.

Исходя из вышеизложенного, суд, основываясь на имеющихся в материалах дела доказательствах, считает установленным факт наличия задолженности ответчика по арендной плате в заявленном истцами размере 128 817 рублей 41 копейка. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.



В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому сумма начисленных процентов за период с 2007 года по третий квартал 2009 года составила 16 674 рубля 71 копейку, судом проверен, по праву и по размеру признан верным.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не находит, поскольку в рассматриваемой ситуации отсутствует явная несоразмерность между подлежащими уплате процентами за пользование чужими денежными средствами и последствиями нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

Решил:

взыскать с жилищного кооператива «Феникс» в доход областного бюджета 128 817 рублей 41 копейку задолженности по арендной плате с перечислением по следующим реквизитам:

УФК по Вологодской области (Департамент земельных отношений Вологодской области) ИНН 3525172799, КПП 352501001, на счет 40101810700000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19401000000, КБК 04611105022020000120;

а также 16 674 рубля 71 копейку процентов за пользование чужими денежными средствами с перечислением по следующим реквизитам:

УФК по Вологодской области (Департамент земельных отношений Вологодской области) ИИН 3525172799, КПП 352501001, на счет 40101810700000010002 в ГРКЦ ГУ Банка России по Вологодской области г. Вологда, БИК 041909001, ОКАТО 19401000000, КБК 04611690020020000140.

Взыскать с жилищного кооператива «Феникс» в федеральный бюджет 4 409 рублей 84 копейки государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Н.А. Колтакова