Решения районных судов

Решение от 2010-03-02 №А07-187/2010. По делу А07-187/2010. Республика Башкортостан.

Решение г. Уфа Дело № А07-187/2010

05 марта 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.02.2010

Полный текст решения изготовлен 05.03.2010

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Салиевой Л.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и г. Благовещенску к Обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-информационно-консультативный центр по налогам и сборам «Нигма», г. Уфа о взыскании 19 730 руб. 47 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – Ямананева И.А., доверенность № 150 от 25.02.2010г.;

от ответчика – Мирсаяпов А.Р., доверенность б/н от 05.01.2010г.

Истец - Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и г. Благовещенску обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Учебно-информационно-консультативный центр по налогам и сборам «Нигма» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 332 руб. 50 коп., пени за просрочку арендных платежей в сумме 5 398 руб. 42 коп.

В ходе производства по делу истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от взыскания суммы основного долга в связи с произведенной ответчиком оплатой. В указанной части производство по делу прекращено, о чем судом вынесено определение. На момент рассмотрения спора по существу исковые требования включают требование о взыскании с ответчика договорной неустойки в сумме 5 398 руб. 42 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон,

суд Установил:

Из материалов дела следует, что 19.06.2008г. между сторонами спора был заключен договор № 50-1АБВ о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа. Согласно условиям договора Арендодатель (истец по делу) на основании Распоряжения администрации муниципального района Благовещенский район РБ № 494 от 09.10.2007г. передает, а Арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование объект государственного нежилого фонда – часть нежилого помещения на 2-ом этаже четырехэтажного здания бывшей налоговой инспекции с центральным отоплением, канализацией, водо и энергоснабжением, материал стен – панельные, 1995г. постройки, износ по тех.омещения 2,97 м., расположенное по адресу: РБ, г. Благовещенск, ул. Комарова, 21/2, общей площадью 10,9 кв.м.

Срок аренды определен сторонами с 19.06.2008г. по 03.08.2008г. Условия договора согласно п. 1.2. распространены на взаимоотношения сторон, возникшие с 19.06.2008г., со ссылкой на статью 425 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 1.1 договора определено, что характеристики объекта нежилого фонда приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 4 от 01.10.2007г. Следовательно, условия договора позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.



Согласно п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку срок действия рассматриваемого договора менее одного календарного года, его государственная регистрация не требовалась.

В последующем между сторонами спора заключен новый договор № 50-1АБВГ о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны, в аренду без права выкупа на срок с 05.07.2009г. по 05.06.2010г.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды. Расчет арендной платы оформлен в качестве приложения к договору.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 10-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя без выставления платежных требований.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил обязательства по двум договорам передав объект Арендатору по актам приема-передачи (л.д. 10, 15), однако ответчик обязательства по оплате арендных платежей по состоянию на момент подачи иска не исполнил, в связи с чем допустил задолженность в заявленном по иску размере - 14 332 руб. 50 коп.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства ответчик сумму основного долга погасил, что подтверждается квитанциями на оплату, вследствие чего истец отказался от исковых требований в указанной части.

В состав материально-правового требования по настоящему делу включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение Арендатором платежей по договорам аренды п. 4.1.1 договоров предусмотрена ответственность Арендатора в виде пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.1.1 договора № 50-1АБВ от 19.06.2008г. и договора № 50-1АБВГ от 25.06.2009г. истец просит взыскать с ответчика за просрочку платежа пени, рассчитанные за период с 11.05.2009г. по 31.12.2009, в сумме 5 398 руб.42 коп.,

Суд согласился с расчетом истца. При таких обстоятельствах исковые требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УИКЦ НС «Нигма» в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Благовещенскому району и г. Благовещенску пени за нарушение обязательств в сумме 5 398 руб. 42 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УИКЦ НС «Нигма» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 789 руб. 22 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aac.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева