Решения районных судов

Решение от 2010-03-09 №А55-15707/2009. По делу А55-15707/2009. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г. Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 26-55-25

Именем Российской Федерации Решение

09 марта 2010 года

Дело №

А55-15707/2009

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Хмелева С.П.

рассмотрев в судебном заседании 04 марта 2010 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью “Авто-Трейд“, 445030, Самарская область, Тольятти, 70 лет Октября,15-59;, 445030, Самарская область, Тольятти, Дзержинского,34-146

От 30 июля 2009 года №

к 1) Обществу с ограниченной ответственностью “ВС-Компани“, 445007, Самарская область, Тольятти, Ларина,173;

Закрытому акционерному обществу коммерческому банку “ФИА-Банк“, 445904, Самарская область, Тольятти, Новый проезд, 8

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, 443009, г. Самара, ул. Некрасовская д.3

о признании недействительным (ничтожным) договора залога и применении последствий недействительности сделки



при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчиков – 1) не явился, извещен,

Ишутинов Р.В., представитель по доверенности от 25.12.2009г., от третьего лица - не явился, извещен, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бачурихиной Г.Н.

Истец обратился в арбитражный суд с иском с иском, в котором просит признать недействительным договор залога недвижимости № 12499/1 от 10.10.2007, заключенный между ООО “ВС-Компани“ и ЗАО коммерческий банк “ФИА-Банк“, и применить последствия его недействительности, погасив регистрационную запись об ипотеке от 30.01.2009, мотивируя требования ст.ст. 168, 342 ГК РФ.

ООО “ВС-Компани“ письменный отзыв на иск не представило.

ЗАО “ФИА-Банк“ исковые требования не признает по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области иск не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Судебное заседание проводится согласно ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, 1-го ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела,

суд

Установил:

ООО «Авто-Трейд» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО “ВС-Компани“ и ЗАО коммерческий банк “ФИА-Банк“ о признании недействительным заключенного между ответчиками договора залога недвижимости № 12499/1 от 10.10.2007 и о применении последствий недействительности сделки в виде гашения регистрационной записи об ипотеке от 30.01.2009г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на спорную недвижимость.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ним (покупателем) и ООО “ВС-Компани“ (продавцом) заключены договоры купли-продажи от 25.03.2008г. №1,2 зданий склада масла и углубленного склада, которые впоследствии неправомерно переданы продавцом в залог ЗАО КБ «ФИА-Банк» по оспариваемому договору.

Как следует из материалов дела, между ЗАО КБ «ФИА-Банк» (залогодержателем) и ООО «ВС-Компани» с целью обеспечения исполнения ООО «ВС-Компани» обязательств по кредитному договору от 10.10.2007г. № 12499 заключен договор о залоге недвижимого имущества № 12499/1 от 10.10.2007г., согласно которому ООО «ВС-Компани» передало залогодержателю в залог здания склада масла (свидетельство о госрегистрации права собственности от 31.12.2004г.) и углубленного склада (свидетельство о госрегистрации права собственности от 31.12.2004г.) и право аренды земельного участка с кадастровым номером 63:09:03 02 051:0005. Договор о залоге зарегистрирован регистрационной службой 30.01.2009г.



Принадлежность недвижимого имущества на праве собственности ООО «ВС-Компани» подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что до возникновения залоговых правоотношений ООО «ВС-Компани» (продавец) заключило с ООО «Авто-Трейд» (покупателем) договоры купли-продажи от 25.03.2008г. №1,2 зданий склада масла и углубленного склада, которые фактически переданы покупателю по акту приема-передачи от 25.03.2008г., последний обратился с иском о признании рассматриваемого договора о залоге недвижимого имущества недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До осуществления регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Между тем переход права собственности на спорные здания после заключения договоров купли-продажи к истцу зарегистрирован не был. Собственником имущества оставалось ООО «ВС-Компани», о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)“ (далее - Закон об ипотеке), по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, приведенное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, определенном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 названного Закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Существенные условия договора об ипотеке перечислены в пункте 1 статьи 9 Закона об ипотеке, а именно: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Оспариваемый договор о залоге содержит все необходимые условия и соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам данного вида.

Передача ООО «ВС-Компани» (продавцом) в залог недвижимого имущества, ранее проданного по договору купли-продажи ООО «Авто-Трейд» (покупателю), чье право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке, может повлечь за собой гражданско-правовую ответственность продавца, но не свидетельствует о недействительности сделки о залоге (ипотеке).

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности имеющиеся в материалах дела документы в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что ответчиком доказано в соответствии со ст. 65, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдение требования о письменной форме договора залога, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Именно такая правовая позиция сформирована Высшим Арбитражным Судом РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.11.2007г. № 9822/07 по делу № А65-15773/2006-СГ1-17.

Истец не доказал обстоятельства, на которые ссылался как на основание своего иска, в удовлетворении его требований следует отказать.

Расходы по уплате госпошлины в федеральный бюджет РФ в соответствии со ст. 110 АПК относятся на истца, им уплачены, взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 180-181, ч. 1 ст. 259, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением апелляционной жалобы через арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.П. Хмелев