Решения районных судов

Решение от 2010-03-05 №А55-22601/2009. По делу А55-22601/2009. Самарская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации Решение

05 марта 2010 года

Дело №

А55-22601/2009

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2010 года Полный текст судебного акта изготовлен 05 марта 2010 года

Арбитражный суд Самарской области

В составе судьи

Пономаревой О.Н.

При ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в судебном заседании 27 февраля 2010 года дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара

От 07 сентября 2009 года №

к Открытому акционерному обществу финансово-транспортная инвестиционная компания “Волготрансинвест“, г.Самара

Третье лицо - Открытое акционерное общество «Российские железные дороги», г.Москва



О взыскании 239 333 руб. 57 коп.

при участии в заседании

от истца – Овсепян Г.В. доверенность

от ответчика – Макловская Е.А. доверенность

от третьего лица – Денисов Д.А. доверенность

Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, г.Самара обратилось в арбитражный суд с иском к ответчику - Открытому акционерному обществу финансово-транспортная инвестиционная компания “Волготрансинвест“, г.Самара о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106 767 руб. 46 коп., пени в сумме 132 566 руб. 11 коп.

Определением от 17.11.2009 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований не предмет спора, привлечено Открытое акционерное общество «Российские железные дороги».

Ответчик возражает по мотивам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило, устно возражает против заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон,

суд Установил:

Между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО ФТИК «Волготрансинвест» с другой стороны, заключен договор аренды от 17.03.2000 г. №005184з земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Ленинградская, 107, площадью 1 140,00 кв.м, кадастровый номер 63:01:010000:0306(38).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.01.2002 г. земельный участок площадью 1 140,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Ленинградская, участок № 107, кадастровый номер 63:01:010000:0306(38), принадлежит на праве собственности РФ.

В соответствии со ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель сдал, а арендатор принял с 01.03.2000 г. указанный земельный участок по акту приема-передачи, подписанному сторонами.



В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 г. № 37, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества, расположенного на территории Самарской области, в том числе осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по осуществлению имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации, обращается в суд с исками от имени Российской Федерации в защиту государственных интересов по вопросам управления, распоряжения и использования федерального имущества, в том числе по иным вопросам, вытекающим из управления и распоряжения федеральным имуществом.

Письмом от 01.06.2007 г. № 1787 истец уведомил ОАО ТИК «Волготрансинвест» о переходе прав кредитора в соответствии с п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области.

Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия с 01.01.2000 г. по 24.11.2005г. В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Письмом от 29.07.2008 г. ОАО ФТИК «Волготрансинвест» направило в адрес истца два экземпляра акта приема-передачи земельного земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул.Ленинградская, 107, площадью 1140,00 кв.м, кадастровый номер 63:01:010000:0306(38).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4.4, 6.1.5 договора ответчик принял на себя обязательство производить платежи арендной платы за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

Арендная плата в соответствии с п. 4.2 Договора и письмом Комитета по управлению имуществом г. Самары от 26.01.2005 г. № 15-07-15/3500 «Об изменении платы за землю» составляла 58 994 руб. 18 коп. в месяц.

В нарушение условий договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемых помещений. За период с 10.01.2008 г. по 10.10.2008г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 106 767 руб. 46 коп.

Кроме того, в соответствии с п. 7.2 договора истцом начислены пени за просрочку платежа за период с 10.01.2008 г. по 04.08.2009 г. в сумме 132 566 руб. 11 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения ответчика о том, что право собственности на часть арендуемого ОАО ФТИК «Волготрансинвест» земельного участка перешло к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» судом во внимание не принимается, поскольку ответчиком не доказан факт включения земельного участка площадью 292,3 кв.м. в границы земельного участка, принадлежащего ОАО «РЖД» на праве собственности.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 106 767 руб. 46 коп., пени в сумме 132 566 руб. 11 коп., являются правомерными, подтвержденным материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика согласно ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку в силу п.п. 1.1. п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Взыскать с Открытого акционерного общества финансово-транспортная инвестиционная компания “Волготрансинвест“, г.Самара в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Сама Ф.И.О. долг в сумме 106 767 руб. 46 коп., пени в сумме 132 566 руб. 11 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества финансово-транспортная инвестиционная компания “Волготрансинвест“, г.Самара в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 6 286 руб. 67 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

О.Н. Пономарева