Решения районных судов

Решение от 2010-03-05 №А33-19665/2009. По делу А33-19665/2009. Красноярский край.

Решение

05 марта 2010 года

Дело № А33-19665/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02.03.2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 05.03.2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску Администрации г.Назарово Красноярского края (Красноярский край, г.Назарово)

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Отдых» (Красноярский край, г.Назарово)

о взыскании задолженности в размере 91 821 руб.84 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 088 руб.41 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Тумакова Р.А. – представителя по доверенности от 18.08.2009 № 01-44-1654,

от ответчика: Лавриненко А.Г. – представителя по доверенности от 25.01.2010,

при ведении протокола судебного заседания судьей Г.Г. Петроченко,

Установил:

Администрация города Назарово Красноярского края обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе Отдых» о взыскании задолженности в размере 100 003 руб. 72 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 368 руб. 82 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.11.2009 возбуждено производство по делу.



Ответчик представил отзыв, пояснил, что требования истца не обоснованы, так как договор аренды земельного участка № 1878 от 29.08.2000 зарегистрирован не был, но не смотря на это ответчик производил платежи до 2007 года; в 2007 году администрация г. Назарово провела межевание земельного участка по адресу: г. Назарово, ул. Карла Маркса, 56, вследствие чего здание кафе осталось без адреса; определить действительный размер занимаемого зданием кафе земельного участка невозможно.

Ответчиком в материалы дела представлены копии технического паспорта и договора подряда от 25.01.2010 № 22.

Представитель истца в судебном заседании 09.02.2010 представил уточнение искового заявления, в котором просил: взыскать с ответчика недополученные доходы за фактическое использование земельного участка в период с 01.01.2007 по 31.12.2009 в соответствии с площадью указанной в техническом паспорте на нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, г.Назарово, ул.Карла Маркса, 56 «А», 547,7 кв.м. в сумме 91 821 руб. 84 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.04.2007 по 11.11.2009 в сумме 10 088 руб. 41 коп.

Заявление истца об уточнении исковых требований удовлетворено, поскольку заявлено в соответствии с требованиями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело рассматривается с учетом произведенных изменений.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

29.08.2000 между Администрацией города Назарово (арендодатель) и ООО «Отдых» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 1878. По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок, кадастровый номер 24:54 01 04 05 :11, площадью 593 кв.м., г.Назарово, ул. К.Маркса, 56.

Арендатор обязан вносить арендную плату согласно решению Назаровского городского Совета № 17—166 от 31.05.2000.

Истец направил ответчику уведомлением от 12.03.2007, о том, что в 2007 года размер арендной платы составит: с 01.01.2007 по 31.03.2007 – 8128 руб.32 коп.; с 01.04.2007 по 30.06.2007 – 8218 руб. 64 коп.; с 01.07.2007 по 30.09.2009 и с 01.10.2007 по 31.12.2007 – 8308 руб. 95 коп.

Согласно расчету арендной платы к договору № 1878 от 29.08.2000, арендная плата в 2008 году составляет за период с 01.01.2008 по 30.06.2008 – 16392 руб. 37 коп; с 01.07.2008 по 31.12.2008 – 17 914 руб. 88 коп.

Согласно расчету арендной платы к договору № 1878 от 29.08.2000, арендная плата в 2009 году составляет за период с 01.01.2009 по 10.01.2009 – 1036 руб. 81 коп.; за период с 11.01.2009 по 31.03.2009 -8974 руб. 22 коп.; за периоды с 01.04.2009 по 30.06.2009, с 01.07.2009 по 30.09.2009, с 01.10.2009 по 31.12.2009 – 10320 руб. 36 коп. поквартально.

Как следует из свидетельства от 22.09.1995, одноэтажное, нежилое кирпичное пристроенное здание к пятиэтажному кирпичному дому, по адресу: г.Назарово, ул.К.Маркса, 56 принадлежит ТК кафе «Отдых» на праве собственности.

Постановлением Администрации города Назарово от 26.02.2009 № 303-п зданию кафе, ранее имевшему адрес: г. Назарово, ул. К.Маркса, 56 присвоен адрес: г.Назарово, ул. К. Маркса, 56 «А».

Истец направил ответчику претензионное письмо от 16.06.2009 № 1080/4, в котором указал, что у ответчика по состоянию на 10.06.2009 имеется задолженность по арендным платежам в сумме 79 362 руб. 97 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.



Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Подписанный между сторонами договор, является договором аренды и регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что 29.08.2000 между Администрацией города Назарово (арендодатель) и ООО «Отдых» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 1878. По условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок, кадастровый номер 24:54 01 04 05 :11, площадью 593 кв.м., г.Назарово, ул. К.Маркса, 56.

В соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих государственную регистрацию договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 1 статьи 65 и статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за пользование указанными земельными участками.

Как следует из свидетельства от 22.09.1995, одноэтажное, нежилое кирпичное пристроенное здание к пятиэтажному кирпичному дому, по адресу: г.Назарово, ул.К.Маркса, 56 принадлежит ТК кафе «Отдых» на праве собственности.

Постановлением Администрации города Назарово от 26.02.2009 № 303-п зданию кафе, ранее имевшему адрес: г. Назарово, ул. К.Маркса, 56 присвоен адрес: г.Назарово, ул. К. Маркса, 56 «А».

Истец указывает на то, что оплата за пользование земельным участком производилась ответчиком не регулярно. Учитывая, что фактически ответчик земельным участком истца, он неосновательно сберег денежные средства за счет истца.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из содержания указанной нормы следует, что

-должно иметь место приобретение или сбережение;

-приобретение или сбережение произведено за счет другого лица;

-приобретение или сбережение должно быть, должно иметь место без должного правового основания.

Наличие указанных условий одновременно обязывает возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 16.06.2009 № 1080/4, в котором указал, что у ответчика по состоянию на 10.06.2009 имеется задолженность по арендным платежам в сумме 79 362 руб. 97 коп.

Учитывая, что за период с 01.01.2007 по 11.11.2009 ответчик пользовался спорным земельным участком, не выполняя при этом обязанностей по внесению арендной платы, у него возникла обязанность по уплате неосновательного обогащения за указанный период в сумме 91 821 руб. 84 коп.

Расчет фактического использовании вышеуказанного земельного участка основан на решениях Назаровского городского Совета об установлении базовых ставок арендной планы за земельные участки; постановлении правительства Красноярского края № 250-П от 19.12.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края».

Учитывая, что доказательств оплаты неосновательного обогащения ответчик не представил, исковые требования о взыскании за период с 01.01.2007 по 11.11.2009 неосновательного обогащения в сумме 91 821 руб. 84 коп. подлежат удовлетворению.

Ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств установлена главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответственность за нарушение денежного обязательства предусмотрена статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой плату за пользование денежными средствами, некий эквивалент их стоимости в имущественном обороте, являющийся по своей правовой природе специальной мерой гражданско-правовой ответственности. Поэтому просрочка уплаты влечет за собой начисление указанных процентов независимо от наличия между сторонами соглашения.

В судебном заседании установлен факт несвоевременного погашения долга ответчиком, а также размер задолженности.

Согласно представленному расчету истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки 9,5 % за период с 22.04.2007 по 11.11.2008 в сумме 10 088 руб. 41 коп.

Проверив расчет суммы, арбитражный суд пришел к выводу, что истец правомерно начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами и период исчисления не противоречит обстоятельствам дела.

На основании изложенного арбитражный суд считает требования истца о взыскании 10 088 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что в 2007 году администрация г. Назарово провела межевание земельного участка по адресу: г. Назарово, ул. Карла Маркса, 56, вследствие чего здание кафе осталось без адреса, судом отклоняется. Постановлением Администрации города Назарово от 26.02.2009 № 303-п зданию кафе, ранее имевшему адрес: г. Назарово, ул. К.Маркса, 56 присвоен адрес: г.Назарово, ул. К. Маркса, 56 «А».

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью кафе «Отдых» в пользу администрации г. Назарово 91 821 руб. 84 коп. неосновательного обогащения, 10 088 руб. 41 коп. процентов, в федеральный бюджет 4 057 руб. 30 коп. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Петроченко Г.Г.