Решения районных судов

Решение от 2010-03-05 №А33-21854/2009. По делу А33-21854/2009. Красноярский край.

Решение

05 марта 2010 года

Дело № А33-21854/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.03.2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 05.03.2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании, дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска (Красноярский край, г.Ачинск)

к индивидуальному предприним Ф.И.О. (п. Малиновка, Ачинский район, Красноярский край)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

протокол судебного заседания велся судьей ПетроченкоГ.Г

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.Ачинска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предприним Ф.И.О. о взыскании задолженности по договору №1005 и договору №1005/09 от 10.03.2009 в размере 21 445 руб. 17 коп. и пеню в размере 5 416 руб. 35 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.12.2009 возбуждено производство по делу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.



22.03.2004 между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодателем) и индивидуальный предпринима Ф.И.О. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 1005.

Согласно п. 1.1 договора, арендатору предоставлено нежилое помещение общей площадью 9,0 кв. м. расположенное по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 9 для размещения офиса. Факт передачи помещения подтверждается актом приема передачи объекта аренды от 01 апреля 2004 года.

Срок действия в договоре установлен сторонами с 01.04.2004 по 01.10.2004.

Арендная плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, составляет 808 руб. 88 коп. в месяц ( п. 3.1. договора). Соглашением от 10.02.2005 стороны Установили, что арендная плата составляет с 01.01.2005 – 925 руб. 51 коп. Дополнительным соглашением от 11.01.2006 стороны Установили, что арендная плата в месяц составляет с 01.01.2006 - 1047 руб. 22 коп. Дополнительным соглашением от 17.01.2007 стороны Установили, что арендная плата в месяц составляет с 01.01.2007 – 1151 руб. 94 коп. Соглашением от 08.02.2008 установлено, что арендная плата составляет с 01.01.2008 – 1380 руб. 06 коп. Соглашением от 31.12.2008 установлено. что арендная плата с 01.01.2009 составляет 1724 руб. 75 коп.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня 0, 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.03.2009 договор аренды № 1005 от 22.03.2004 сторонами расторгнут.

10.03.2009 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска (арендодателем) и индивидуальный предприним Ф.И.О. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № 1005/09.

Согласно пункту 1.1 договора, арендатору было предоставлено нежилое помещение общей площадью 9,0 кв. м. расположенное по адресу: г. Ачинск, квартал 24, дом 9 для размещения офиса. Факт передачи помещения подтверждается актом приема передачи объекта аренды от 10 марта 2009 года.

Срок действия в договоре установлен сторонами с 10.03.2009 по 10.02.2010.

Согласно пункту 5.1. договора аренды, арендатор обязан ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, уплачивать арендную плату в размере, предусмотренную договором аренды. Арендная плата составляет 1724 руб. 75 коп. в месяц.

Согласно пункту 6.1 договора аренды, арендатор за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

16.10.2009 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора и погашении задолженности по арендной плате и пени.

02.11.2009 договор аренды № 1005/09 от 10.03.2009 сторонами расторгнут.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.



Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Отношения сторон возникли из договоров аренды нежилого помещения, и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В договоре аренды № 1005 стороны Установили, что арендная плата по договору вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, составляет 808 руб. 88 коп. в месяц ( п. 3.1. договора). Соглашением от 10.02.2005 стороны Установили, что арендная плата составляет с 01.01.2005 – 925 руб. 51 коп. Дополнительным соглашением от 11.01.2006 стороны Установили, что арендная плата в месяц составляет с 01.01.2006 - 1047 руб. 22 коп. Дополнительным соглашением от 17.01.2007 стороны Установили, что арендная плата в месяц составляет с 01.01.2007 – 1151 руб. 94 коп. Соглашением от 08.02.2008 установлено, что арендная плата составляет с 01.01.2008 – 1380 руб. 06 коп. Соглашением от 31.12.2008 установлено, что арендная плата с 01.01.2009 составляет 1724 руб. 75 коп.

В договоре аренды № 1005/2009 установлено, что арендатор обязан ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, уплачивать арендную плату в размере, предусмотренную договором аренды. Арендная плата составляет 1724 руб. 75 коп. в месяц.

За период с 10.11.2008 по 02.11.2009 ответчик оплату арендных платежей в полном размере не производил. Факт наличия задолженности по договорам № 1005 и № 1005/2009 подтверждается материалами дела. Доказательства внесения арендной платы ответчиком не представлены, отзыв на иск не направлен.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании 21 445 руб. 17 коп. задолженности по договорам аренды за период с 10.11.2008 по 02.11.2009 подлежат удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны в договоре аренды № 1005 Установили, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня 0, 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В договоре аренды № 1005/2009 установлено, что арендатор за неуплату (уплату в неполном размере) арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Истцом исходя из указанного условия договора начислена пеня в размере 5416 руб. 35 коп. за период с 11.07.2004 по 02.11.2009.

Судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендой платы в соответствии с условиями договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьями 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации «каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле».

Учитывая, что ответчик доказательства представленные истцом в обоснование заявленных исковых требований не опроверг и не представил суду доказательства оплаты суммы пени, исковые требования о взыскании пени за период с 11.07.2004 по 02.11.2009 в сумме 5416 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежит взысканию с ответчика в соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с предприним Ф.И.О. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска 21 445 руб. 17 коп. задолженности, 5 416 руб. 35 коп. пени, в федеральный бюджет 2000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Петроченко Г.Г.