Решения районных судов

Решение от 2010-02-27 №А33-19722/2009. По делу А33-19722/2009. Красноярский край.

Решение

27 февраля 2010 года

Дело № А33-19722/2009

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 февраля 2010 года.

В полном объёме Решение изготовлено 27 февраля 2010 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Баукиной *.*. , рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алькон» (г. Красноярск),

к обществу с ограниченной ответственностью «Юность» (г. Красноярск)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:

управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (г. Красноярск) о признании пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным



при участии в судебном заседании:

от истца: Казадаевой *.*. – директора на основании протокола № 05 от 01.11.2004, приказа от 01.11.2004 № 7; Романенко *.*. – представителя по доверенности от 16.11.2009; Акопяна *.*. – представителя по доверенности от 15.02.2010; Романенко *.*. – представителя по доверенности от 02.11.2009;

от ответчиков: Сухининой *.*. – представителя общества с ограниченной ответственностью «Юность» по доверенности от 12.10.2009; Волошина *.*. – представителя общества с ограниченной ответственностью «Алькон» по доверенности от 19.01.2010;

в отсутствие представителя третьего лица;

при ведении протокола судебного заседания *.*. Баукиной,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Алькон», к обществу с ограниченной ответственностью «Юность» о признании пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 недействительным.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 26.11.2009 возбуждено производство по делу.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства (уведомление от 25.01.2010 № 09896), представителя в судебное заседание не направило.

В судебном заседании истец заявил об уточнении исковых требований в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец просит суд признать пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», недействительным и применить последствия недействительности сделки.



Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 12 000 руб., в том числе: 2 000 руб. государственной пошлины, 10 000 руб. расходы по оплате услуг представителя.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение предмета иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Представители истца ходатайствовали о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд принял протокольное определение о приобщении доказательств к материалам дела.

В материалы дела во исполнение определения от 20.01.2010 третье лицо представило дополнительные доказательства.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Алькон» ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании для ознакомления с материалами дела.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв с 15 час. 30 мин. 15.02.2010 до 17 час. 30 мин. 18.02.2010, о чем лица, участвующие в деле, извещены под расписку.

После окончания перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца, присутствовавших в судебном заседании до перерыва, и представителя общества с ограниченной ответственностью «Юность» Сухининой *.*.

Представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела конверта от 09.11.2007 № 13643, в котором ООО «Ассоль 2000» было направлено письмо с просьбой о регистрации права долевой собственности, с отметкой почты о возврате. Конверт приобщен к материалам дела.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что:

вследствие реорганизации ООО «Юность» в форме выделения из него ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк» на основании разделительных балансов, протокола общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 27.06.2000 № 3 и акта-соглашения учредителей ООО «Юность» по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк» был произведен раздел площади нежилого встроенного помещения № 1, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. За ООО «Юность» осталось только 852,82 кв.м нежилого встроенного помещения № 1, расположенного на первом этаже здания по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Однако по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 ООО «Юность» продало ООО «Алькон» нежилые помещения №№ 98, 114, 115, 116, общей площадью 1 321,6 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

В пункте 1.1.4 в качестве предмета продажи указано помещение № 116 площадью 490,9 кв.м., которое по разделительному балансу, протоколу общего собрания учредителей общества с ограниченной ответственностью «Юность» от 27.06.2000 № 3 и акту-соглашению учредителей ООО «Юность» закреплено за истцом.

С целью раздела площадей, в том числе закрепленных за ООО «Юность» и за ООО «Ассоль 2000», в помещении № 1 была произведена реконструкция, в результате которой между помещением ООО «Юность» и помещением ООО «Ассоль 2000» за счет общих средств этих юридических лиц была возведена стена. После реконструкции и последующей переадресации помещению ООО «Юность» присвоен № 98, а адресация помещения № 116, площадь которого соответствует площади, фактически занимаемой ООО «Ассоль 2000», была произведена позднее, что следует из представленной в материалы дела выписки из адресного реестра города Красноярска. Указанное помещение фактически не передавалось ООО «Алькон», так как в нем ООО «Ассоль 2000» после реорганизации осуществляло и до настоящего времени осуществляет предпринимательскую деятельность.

Кроме того, в помещение № 116 вошла площадь коридора (места общего пользования), являющегося общей долевой собственностью образованных вследствие реорганизации юридических лиц.

Представитель ответчика ООО «Юность» возражал против исковых требований по отзыву и дополнительному отзыву:

разделительный баланс ООО «Юность» не содержит все необходимые реквизиты и не позволяет определить, какое именно имущество в нем отражено. Представленный акт приема-передачи от 06.07.2000 также не отражает, какое имущество передается выделенному обществу. Акт-соглашение и протокол № 3 также не содержат индивидуализирующих признаков передаваемого имущества (как объектов недвижимости) истцу.

Право собственности истца на помещение не зарегистрировано, хотя на момент реорганизации ООО «Юность» Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовал.

ООО «Юность», являясь единственным собственником помещения № 1, произвело его реконструкцию и, получив разРешение на ввод в эксплуатацию законченного реконструкцией нежилого помещения №1 по ул. Копылова, 72, предприняло все необходимые действия для регистрации в установленном законом порядке права собственности на свои помещения.

Представленные в материалы дела дополнительные доказательства могут свидетельствовать лишь о следующих фактах: ООО «Юность» делало дополнительные входы в помещения магазина по ул. Копылова,72; ООО «Ассоль 2000» заключило договор подряда от 04.09.2004 на производство работ в магазине «Юность» по ул. Копылова,72; ООО «Ассоль 2000» заключило договор №1 от 04.07.2002 на реконструкцию магазина «Юность» по ул. Копылова,72. Каким образом и что именно ООО «Ассоль 2000» ремонтировало и реконструировало из указанных договоров не ясно.

Из договора о совместном содержании здания между ООО «Юность» и ООО «Ассоль 2000» не следует право собственности ООО «Ассоль 2000» на спорное помещение № 116.

В представленных истцом письмах отсутствует и дата составления и подписания, отсутствуют доказательства отправки именно этих писем, так как не оформлены описи вложения.

При решении вопроса о последствиях недействительности сделки необходимо учитывать позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П.

В письменном отзыве ООО «Алькон» просило отказать в удовлетворении иска по следующим основаниям:

приложенные к исковому заявлению протокол № 3 от 27.06.2000, разделительный баланс, акт-соглашение и другие документы не подтверждают факт передачи истцу помещения № 116 по ул. Копылова, 72 в результате сделки по реорганизации ООО «Юность»;

Представленные документы не содержат индивидуализирующих признаков имущества, переданного истцу при реорганизации, поэтому не ясно: считает ли истец, что помещение № 116 полностью было закреплено за ним или какая-то часть помещения.

Требование истца о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежит, так как общество является добросовестным приобретателем помещения № 116 общей площадью 490,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, что подтверждается свидетельством о праве собственности 24 ЕИ 094032.

С учетом Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, требование о возврате помещения № 116, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, должно быть заявлено путем предъявления виндикационного иска.

Согласно отзыву управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в Управление 17.10.2007 обратилось ООО «Юность» с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию представлены: договор купли-продажи № 01166 от 15.05.1995, акт государственной приемочной комиссии от 21.12.2004, распоряжение администрации города Красноярска № 3596-арх от 29.12.2004.

В течение срока регистрации Управлением направлен запрос в Красноярское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» с просьбой сообщить, входило ли нежилое помещение № 116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, в состав нежилого помещения № 1, зарегистрированного по данным КГЦТИ и ОЗСС на праве собственности за ООО «Юность». Из ответа Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следовало, что помещение №116 входило в состав помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. по ул. Копылова, 72.

05.02.2008 в ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ООО «Юность» на нежилое помещение №116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72.

03.12.2008 в Управление обратились ООО «Юность» с заявлением о государственной регистрации перехода права и ООО «Алькон» с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72 на основании договора купли-продажи от 20.11.2008. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.11.2008 договор имеет силу и значение передаточного акта.

В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации в ЕГРП 11.12.2008 внесены записи о регистрации права собственности ООО «Алькон» на нежилое помещение №116 общей площадью 490,9 кв.м. по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании договора купли-продажи нежилого встроенного помещения от 15.05.1995 № 01166 ООО «Юность» приобрело в собственность встроенное нежилое помещение площадью 1474,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Договор зарегистрирован фондом имущества Красноярского края 02.06.1995 за номером 477.

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Красноярскому краю от 28.01.2009 № 100 часть нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО «Юность» на основании договора № 01166Н от 15.05.1995 и приложения № 1 к договору.

Право собственности ООО «Юность» на имущество, состоящее из части нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. (на 1 этаже) (Лит. А), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.09.1998 Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС.

Согласно протоколу № 3 общего собрания учредителей ООО «Юность» от 27.06.2000 принято Решение о разделении имущества ООО «Юность» в связи с реорганизацией ООО «Юность» в форме выделения из ООО «Юность» трех новых юридических лиц: ООО «Оланк», ООО «Луч 2000», ООО «Ассоль 2000». ООО «Ассоль 2000» решено передать согласно разделительному балансу имущество, в том числе: долю в уставном капитале ООО «Юность» в размере 31,968% в виде имущества в натуральном выражении – стоимостью 93042 руб. Размер площади в квадратных метрах определен в акте-соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «Ассоль 2000» (пункт 1 постановочной части протокола № 3).

В акте – соглашении по определению и выделению площадей между ООО «Юность» и ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк» указано, что красной линией выделяется площадь ООО «Асслоль 2000», что составляет 299,76 кв.м. торговой площади и 97,8 кв.м. складской площади. Коридорная площадь, заштрихованная синей линией 103,3 кв.м., остается в долевой собственности ООО «Юность» в количестве 23,4 кв.м., ООО «Ассоль 2000» размером 68 кв.м. и ООО «Оланк» в размере 11,9 кв.м. Расходы по обслуживанию площадей, принадлежащих ООО «Юность» в размере 23,4 кв. метров несет ООО «Ассоль 2000» с обязательным заключением договора аренды этих площадей.

К акту-соглашению приложен план помещения №1 расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта) с обозначением красной линией площади, подлежащей передаче ООО «Ассоль 2000», и заштрихованной коридорной площади, остающейся в общей долевой собственности ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000» и ООО «Оланк», подписанный учредителями ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк».

Согласно разделительному бухгалтерскому балансу ООО «Юность» от 06.07.2000 и акту приема-передачи имущества от 06.07.2000 ООО «Юность» передает ООО «Ассоль 2000» здание остаточной стоимостью 93042 руб.

По запросу арбитражного суда от 20.01.2010 межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №23 Красноярского края представила учредительные документы ООО «Ассоль 2000» в том числе, устав ООО «Ассоль 2000», утвержденный общим собранием учредителей ООО «Ассоль 2000» 17.07.2000, со штампом государственной регистрации юридического лица администрацией Октябрьского района г. Красноярска 21.08.2008 № 671; передаточный акт от 07 июня 2000 года, подписанный директором и главным бухгалтером ООО «Юность» и директором ООО «Ассоль 2000».

Согласно передаточному акту от 07 июня 2000 года, подписанному директором и главным бухгалтером ООО «Юность» и директором ООО «Ассоль 2000», в связи с реорганизацией ООО «Юность» согласно протоколу №2 от 27.06.2000 ООО «Юность» передает ООО «Ассоль 2000» имущество, в том числе: основные средства (здание) на сумму 93042 рублей.

В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» общество создано в результате реорганизации ООО «Юность» в форме выделения (пункт 1.3). Местонахождение общества: 660001, г. Красноярск, ул. Копылова, д.72 (пункт 1.5).

В материалы дела представлены договоры о совместном содержании здания, находящегося по адресу: ул. Копылова, 72 между ООО «Юность» и ООО «Ассоль 2000» от 20.09.2000 и от 29.07.2004, а так же платежные поручения от 11.10.2004 № 125 от 03.02.2005 № 20 об оплате ООО «Ассоль 2000» на счет ООО «Юность» расходов по совместному содержанию здания и коммунальных услуг.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска за исходящим от 27.04.2000 № 5438 заказчику ООО «Юность» выдано архитектурно-планировочное задание (далее – АПЗ) на разработку проекта по реконструкции существующего помещения магазина «Юность» с устройством дополнительных отдельных входов по ул. Копылова, 72. основанием для выдачи АПЗ послужили Решение АПК № 16 от 24.04.2000, свидетельство о праве собственности от 03.09.1998 № 9С-16-41, заявление ООО «Юность» от 18.04.2000 № 4463. В АПЗ указано, что реконструкцию планируется проводить в существующем помещении магазина «Юность» с устройством трех дополнительных входов, в связи с реорганизацией предприятия. Магазин расположен на первом этаже жилого многоэтажного дома по ул. Копылова, 72 в Октябрьском районе. Дополнительные входы проектируются с главного фасада магазина на ул. Копылова.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Красноярска 19.07.2001 ООО «Юность» разрешено разработать проект реконструкции магазина «Юность» (ул. Копылова,72) с устройством двух дополнительных входов со стороны главного фасада на месте витражного ограждения. Реконструкция проводится с целью разделения площадей магазина между предприятиями.

Между ООО «Ассоль 2000» (заказчик) и ЗАО «Саянпромальп» (подрядчик) 04.07.2002 подписан договор №1, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает обязательство по реконструкции магазина «Юность» в следующие сроки: начало - июнь 2002, окончание - июль 2002 (пункты 1, 2). Стоимость работ ориентировочно составляет 45 078 руб. (пункт 4). Стоимость работ определяется на основании согласованных сторонами смет с учетом индексов на проведение ремонтных работ, разработанных «Красноярским региональным центром ценообразования в строительстве» при институте «Красноярскгражданпроект». К договору приложена локальная смета на перепланировку помещений 1-го этажа между осями 2-22 по объекту: магазин «Юность» по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске. В смете перечислены виды строительных работ, объемы работ, указана их стоимость. Общая сметная стоимость работ с НДС в текущих ценах III квартал 2001 года составляет 45,078 тыс. руб.

По расходным кассовым ордерам от 22.07.2002 № 108 и от 19.08.2002 № 112 истец оплатил ЗАО «Саянпромальп» 20 000 руб. за устройство стены.

Оригинал представленной в материалы дела копии проекта реконструкции помещений 1-го этажа магазина «Юность» между осями 6 – 22 (шифр 8950-01 АС) истец на обозрение суда не представил, пояснив, что указанный документ – документ ответчика ООО «Юность», поэтому у ООО «Ассоль 2000» оригинал проекта отсутствует.

По объяснениям истца работа по реконструкции помещения № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 осуществлялась совместно ООО «Ассоль 2000» и ООО «Юность». Истец заключил договор подряда 04.07.2002 № 1 и оплатил работу подрядчика по возведению стены между осями 21 и 22 согласно проекту реконструкции помещений 1-го этажа магазина «Юность» (шифр 8950-01 АС), а ответчик, как лицо, за которым 03.09.1998 было зарегистрировано право собственности на помещение № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, оформлял АПЗ, заказывал проект реконструкции, получил акт ввода в эксплуатацию реконструированного объекта.

Распоряжением администрации города Красноярска от 29.12.2004 № 3596-арх утвержден акт о приемке в эксплуатацию от 21.12.2004 законченного реконструкцией нежилого помещения № 1 в магазин промышленных товаров с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: ул. Копылова, 72, помещение № 98), в Октябрьском районе.

Из акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.12.2004 усматривается, что предъявлено к приемке законченное реконструкцией нежилое помещение № 1 в магазине промышленных товаров с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: ул. Копылова, 72, помещение № 98), площадь предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта 704,8 кв.м.

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, из которого следует, что в нежилом встроенном помещении № 1 производились технические изменения, в том числе: 16.10.2002 внесены сведения о помещении № 98; 25.09.2007 внесены сведения о помещениях №№ 114, 98, 115; 04.10.2007 внесены сведения о помещении № 116.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 01.10.2007 № 7554 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1а, 2а, 3а, 4а, 5а литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 98, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. № 98.

В соответствии с выпиской из адресного реестра г. Красноярска от 10.10.2007 № 7794 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-11 литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. №116, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 1.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2008 серии 24ЕЗ 848024 ООО «Юность» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 490,9 кв.м., 1 этаж, по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116. В качестве основания для государственной регистрации права собственности указан договор купли-продажи нежилого встроенного помещения № 01166Н от 15.05.1995.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 ООО «Юность» (продавец) продало ООО «Алькон» (покупатель) нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (пункт 1.1.4).

Цена имущества, указанного в пункте 1.1 договора составляет 2 500 000 руб.

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от 20.11.2008 продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору имущество никому другому не передано, не заложено, не является предметом спора, под запретом и арестом не состоит и свободно от любых обязательств и прав третьих лиц.

Согласно пункту 3.1. договора продавец передал, а покупатель принял имущество в момент подписания настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

К договору приложена выписка № 04:401/2007-91707 из реестра объектов капитального строительства от 10 октября 2007 года на нежилое помещение 116 общей площадью 490,9 кв.м кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20116, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 11 декабря 2008 года серии 24 ЕЗ 094032, согласно которому общество с ограниченной ответственностью «Алькон» является собственником нежилого помещения, общей площадью 490,9 кв.м, этаж 1, адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116.

Считая свои права нарушенными, общество с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» просит суд признать пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирать способ защиты нарушенного права.

Часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Заинтересованность общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» в оспаривании пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», обусловлена притязанием истца на нежилое помещение 116 общей площадью 490,9 кв.м, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, основанным на реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Юность» в форме выделения из него, в том числе, ООО «Ассоль 2000» в июне-июле 2000 года.

На основании договора купли-продажи нежилого встроенного помещения от 15.05.1995 № 01166Н ООО «Юность» приобрело в собственность встроенное нежилое помещение площадью 1474,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72. Договор зарегистрирован фондом имущества Красноярского края 02.06.1995 за номером 477.

Право собственности ООО «Юность» на имущество, состоящее из части нежилого помещения № 1 площадью 1484,2 кв.м. (на 1 этаже) (Лит. А), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72, подтверждается свидетельством о праве собственности от 03.09.1998 Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В части 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств: протокола № 3 общего собрания учредителей ООО «Юность» от 27.06.2000 о разделении имущества ООО «Юность» в связи с реорганизацией ООО «Юность» в форме выделения трех новых юридических лиц, в том числе, ООО «Ассоль 2000»; акта-соглашения по определению и выделению площадей между ООО «Юность» и ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк», приложенного к протоколу № 3; разделительного баланса ООО «Юность», акта приема-передачи имущества от 06.07.2000, передаточного акта от 07 июня 2000 года, подписанного директором и главным бухгалтером ООО «Юность» и директором ООО «Ассоль 2000»,из которых усматривается, что ООО «Юность» передает ООО «Ассоль 2000» здание остаточной стоимостью 93042 руб.; а также устава ООО «Ассоль 2000» со штампом о государственной регистрации юридического лица администрацией Октябрьского района г. Красноярска 21.08.2008 № 671 следует, что истцу в процессе реорганизации передана доля в праве собственности на недвижимое имущество – встроенное нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72.

В силу пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Размер и место расположения доли в площадях нежилого помещения № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, подлежащей передаче каждому из выделяющихся из ООО «Юность» обществ определен в акте – соглашении, приложенном к протоколу № 3 общего собрания учредителей ООО «Юность» от 27.06.2000.

Согласно акту-соглашению красной линией выделяется площадь ООО «Асслоль 2000», что составляет 299,76 кв.м. торговой площади и 97,8 кв.м. складской площади. Коридорная площадь, заштрихованная синей линией 103,3 кв.м. остается в долевой собственности ООО «Юность» в количестве 23,4 кв.м., ООО «Ассоль 2000» размером 68 кв.м. и ООО «Оланк» в размере 11,9 кв.м. К акту-соглашению приложен план помещения №1 расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (выкопировка из технического паспорта) с обозначением красной линией площади, подлежащей передаче ООО «Ассоль 2000», и заштрихованной коридорной площади, остающейся в общей долевой собственности ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000» и ООО «Оланк», подписанный учредителями ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Луч 2000» и ООО «Оланк».

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных правах» согласно статье 213 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческие и некоммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Вместе с тем, поскольку нежилое помещение №1 площадью 1474,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, является объектом недвижимого имущества, в силу части 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности ООО «Юность», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» и ООО «Ассоль 2000» на этот объект с определенным указанными лицами порядком пользования подлежало государственной регистрации согласно Федеральному закону от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Из пункта 8 Приказа Минюста РФ от 25.03.2003 №70 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество» усматривается, что соответствующее заявление должно подаваться всеми правообладателями недвижимого имущества, поступившего в общую долевую собственность.

Юридические лица, созданные при реорганизации в форме выделения с заявлением о государственной регистрации права общей собственности на нежилое помещение №1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 не обращались.

ООО «Ассоль 2000» обратилась к ООО «Юность» с заявлением о предоставлении документов для государственной регистрации недвижимости. По объяснениям истца заявление направлено ответчику заказным письмом № 13643 с уведомлением о вручении 09.11.2007. В материалы дела представлен оригинал конверта № 13643 с отметкой от 10.12.2007 «возвращается по истечении срока хранения».

Однако отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности не порочит правоустанавливающих документов, явившихся основанием образования ООО «Ассоль 2000» при реорганизации в форме выделения из ООО «Юность» и основанием возникновения права общей долевой собственности на нежилое помещение № 1 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Между тем 17.10.2007 ООО «Юность» обратилось в управление Федеральной регистрационной службы с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 116 по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, 72. В качестве правоустанавливающих документов на государственную регистрацию ответчик представил: договор купли-продажи № 01166 от 15.05.1995, акт государственной приемочной комиссии от 21.12.2004, распоряжение администрации города Красноярска № 3596-арх от 29.12.2004.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 21.12.2004 и распоряжением администрации города Красноярска № 3596-арх от 29.12.2004 принято в эксплуатацию законченное реконструкцией нежилое помещение №1 в магазине промышленных товаров с устройством дополнительного входа по ул. Копылова, 72 (почтовый адрес: ул. Копылова, 72, помещение № 98). Площадь предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта 704,8 кв.м.

Как следует из содержания технического паспорта на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 в нежилом встроенном помещении № 1 производились технические изменения, в том числе: 16.10.2002 внесены сведения о помещении № 98 и 04.10.2007 внесены сведения о помещении № 116.

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 01.10.2007 № 7554 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1а, 2а, 3а, 4а, 5а литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 98, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. № 98.

В соответствии с экспликацией к плану здания № 72 по ул. Копылова, лит. А общая площадь помещения № 98 – 54,4 кв.м.

Вместе с тем на плане 1 этажа в техническом паспорте на жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 обозначено, что помещение № 114 образовано из помещения № 98 (часть бывшего помещения №1).

Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска от 10.10.2007 № 7794 нежилое встроенное помещение, расположенное на первом этаже девятиэтажного из железобетонных панелей жилого дома по ул. Копылова, д. № 72, обозначенное в техническом паспорте цифрами 1-11 литерой А, имеет адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. №72, пом. №116, предыдущий адрес: г. Красноярск, ул. Копылова, д. № 72, пом. № 1.

В соответствии с экспликацией к плану здания № 72 по ул. Копылова, лит. А общая площадь помещения № 116 – 490,9 кв.м.

При сопоставлении места расположения и конфигурации нежилых помещений №№ 98, 114 и 116 по ул. Копылова, д. 72, являвшихся частями помещения №1, по техническому паспорту с планом помещения №1, приложенным к акту-соглашению, подписанному при принятии решения о реорганизации 27.06.2000, обнаружено, что помещение №116 соответствует торговой и складской площади, выделенной ООО «Ассоль 2000», и коридорной площади, предоставленной на праве общей долевой собственности ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Оланк»; а место расположения помещений №№ 98, 114 соответствует площадям, выделенным ООО «Юность».

Руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил в совокупности представленные истцом доказательства: АПЗ от 27.04.2000 № 5438, договор подряда №1, заключенный между ООО «Ассоль 2000» (заказчик) и ЗАО «Саянпромальп» (подрядчик) 04.07.2002, локальную смету на перепланировку помещений 1-го этажа между осями 2-22 по объекту: магазин «Юность» по ул. Копылова, 72 в г. Красноярске, расходные кассовые ордера от 22.07.2002 № 108 и от 19.08.2002 № 112, и признал доказанным факт возведения стены между помещением № 98 (в настоящее время помещение №114) и в настоящее время помещением № 116 за счет средств истца.

Таким образом, государственная регистрация права собственности ООО «Юность» 05.02.2008 на нежилое помещение общей площадью 490,9 кв.м. (площадь после возведения стены), 1 этаж, по адресу:г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, пом. 116, произведена с нарушением прав истца.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 ООО «Юность» (продавец) продало ООО «Алькон» (покупатель) нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., кадастровый номер 24:50:010283:0000:04:401:001:002353690:0001:20115, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 (пункт 1.1.4).

В соответствии с пунктом 1.2 договора купли-продажи от 20.11.2008 продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему договору имущество никому другому не передано, не заложено, не является предметом спора, под запретом и арестом не состоит и свободно от любых обязательств и прав третьих лиц.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Учитывая установленные судом обстоятельства того, что в результате реорганизации между ООО «Юность», ООО «Ассоль 2000», ООО «Оланк», ООО «Луч 2000» достигнуто соглашение о возникновении права общей долевой собственности с определенным порядком пользования на нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Копылова, д.72, суд пришел к выводу, что до государственной регистрации права долевой собственности на соответствующее недвижимое имущество, ни одно из юридических лиц, образованных в порядке реорганизации, не вправе распоряжаться общим имуществом.

Следовательно пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.11.2008 противоречит статье 213, абзацу 3 пункта 2 статьи 218, статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование ООО «Ассоль 2000» о признании недействительным пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

ООО «Ассоль 2000» заявлено также требование о применении последствий недействительности пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ответчики, возражая против удовлетворения требования истца о применении последствий недействительности пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, ссылаются на правовую позицию, изложенную в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П.

Согласно абзацу 3 пункта. 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П, а также пункту 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.

Вместе с тем в абзацах 1, 2 пункта 3.1. Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П разъясняется, что по смыслу законоположений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно, и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Следовательно, применение статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации обязательно для суда, в случае, если ответчик является добросовестным приобретателем, то есть фактическим владельцем объекта, о реституции которого заявлен иск.

Однако материалами дела подтверждается и ответчиком ООО «Алькон» не отрицается тот факт, что нежилое помещение № 116, общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72, из фактического владения ООО «Ассоль 2000» не выбывало.

Указание в пункте 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, что договор имеет силу акта приема-передачи, само по себе не подтверждает фактического владения ООО «Алькон» спорным нежилым помещением.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания истребования из чужого незаконного владения ООО «Алькон» нежилого помещения № 116 по адресу г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод подтверждается пунктом 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 № 126 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения».

Поскольку пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года недействителен, арбитражный суд признал обоснованным о требование ООО «Ассоль 2000» о применении последствий недействительности пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года.

Однако, принимая во внимание, что нежилым помещением № 116 по адресу г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72 ООО «Алькон» фактически не владеет, а единственным последствием заключения договора купли-продажи от 20 ноября 2008 года стала государственная регистрация права собственности ООО «Алькон» на указанное в пункте 1.1.4 договора от 20 ноября 2008 года помещение, руководствуясь абзацем 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд применяет последствие недействительности пункта 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года - признает недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Алькон» на нежилое помещение №116 общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Государственная пошлина.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заявление истцом двух требований неимущественного характера, которые удовлетворены судом, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. взыскиваются с ответчиков в пользу истца в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 11 786 руб. 11 коп., излишне уплаченная по платежному поручению от 17.11.2009 № 48, возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

Решил:

иск удовлетворить.

Признать пункт 1.1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2008 года, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Юность» и обществом с ограниченной ответственностью «Алькон», недействительным.

Применить последствия недействительности сделки – признать недействительным зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «Алькон» (г. Красноярск) на нежилое помещение №116 общей площадью 490,9 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Копылова, д. 72.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юность» (г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (г. Красноярск) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алькон» (г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (г. Красноярск) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ассоль 2000» (г. Красноярск) из федерального бюджета 11 786 руб. 11 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 17.11.2009 №48.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд либо в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Апелляционная и кассационная жалобы на настоящее Решение подаются через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

*.*. Баукина