Решения районных судов

Решение от 11 апреля 2011 года . По делу А41-45824/2010. Московская область.

Решение

г. Москва Дело № А41-45824/10

«11» апреля 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена «04» апреля 2011 года.

Решение изготовлено в полном объеме «11» апреля 2011 года.

Арбитражный суд Московской области

в составе: судья Бирюкова Е. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Логиновым Г. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ОАО «МЕДСТЕКЛО»

о взыскании 1413060 руб. 51 коп.

при участии в заседании

от истца – Воловин А. Ю. по дов. № 17426 от 29.12.2010 г.

от ответчика – Прокофьева О. В. по дов. № 38 от 29.06.2010 г.

Установил:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН 7725131814, ОГРН 1025005245055) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу “МЕДСТЕКЛО“ (ИНН 5020002654, ОГРН 1025002586751) о взыскании суммы основного долга по договору в размере 1381290 руб. 82 коп. и пени за просрочку арендных платежей в размере 31769 руб. 69 коп., всего – 1413060 руб. 51 коп.

Из материалов дела установлено, что между Министерством имущественных отношений Московской области и ОАО «МЕДСТЕКЛО» был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 10001-Z от 17.08.2004 г. с кадастровым номером 50:03:001 02 15:0013 площадью 138960 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Клинский район, г. Клин, ул. Литейная, д. 20 для производственной деятельности сроком на 49 лет с даты государственной регистрации 10.10.2004 г. без оформления акта приема – передачи (л.д. 11-24).



Также, между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 17.08.2004 г. № 10001-Z от 09.08.2005 г.

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“).

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом, в соответствии с утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним“

Поскольку данное Дополнительное соглашение № 1 от 09.08.2005 г. является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка № 10001-Z от 17.08.2004 г. (регистрационный номер 50-01/03-43/2004-150 от 06.10.2004 г.), то также подлежит регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Как предусмотрено п. 5 Дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2005 г. государственная регистрация осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет в течение месяца с даты подписания настоящего Дополнительного соглашения № 1.

Так как, государственная регистрация Дополнительного соглашения № 1 от 09.08.2005 г. не производилась, то данное Дополнительное Соглашение является ничтожным в соответствии со ст. 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Исключением являются Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, так как они не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации).

Размер годовой арендной платы за земельные участки определяется в соответствии с п. 3 Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, для ведения предпринимательской деятельности на территории Московской области, утвержденного Постановлением Губернатора Московской области от 09.03.99 г.№ 62-ПГ по формуле: Ап = Сзн х S х Кд, где:

Ап – арендная плата.



Сзн – ставка земельного налога на 2004 г., равная 32,12 руб./кВ.м

S – площадь арендуемого земельного участка – 138960 кв. м.

Кд – коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке – 1,5.

Таким образом, сумма годовой арендной платы за 2004 г., составляет 6695092 руб. 80 коп., размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок в 2004 г. составляет 1673773 руб. 20 коп.

На основании Закона Московской области от 26.09.2009 г. № 109/2009-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 г.» с 01.01.2010 г. размер годовой арендной платы на 2010 год составляет 5525163 руб. 28 коп.

Размер ежеквартальной арендной платы за земельный участок на 2010 г. составляет 1381290 руб. 82 коп.

Согласно условиям Договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально до 10 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством (п. 3.2 Договора № 10001-Z от 17.08.2004 г.).

Основная сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г. составила 1381290 руб. 82 коп.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Договора № 10001-Z от 17.08.2004 г.).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условия Договора по уплате арендной платы, на сумму образованной задолженности по арендной плате начислены пени в размере 31769 руб. 69 коп. (л.д. 9).

В судебном заседании представитель ОАО «МЕДСТЕКЛО» с размером основного долга за аренду земельного участка согласился, при этом просил уточнить период начисления задолженности.

Представителем истца в порядке ст. 41 АПК РФ было заявлено ходатайство об уточнении периода взыскания задолженности с 01.01.2010 г. по 31.03.2010 г.

Данное ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

В ходе судебного разбирательства доказательств исполнения ОАО «МЕДСТЕКЛО» обязательств по оплате арендной платы представлено не было, задолженность по арендной плате не погашена.

Руководствуясь ст. ст. 167, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с ОАО «МЕДСТЕКЛО» в пользу Министерства имущественных отношений Московской области задолженность по арендной плате в размере 1381290 руб. 82 коп., пени в размере 31769 руб. 69 коп.

Взыскать с ОАО «МЕДСТЕКЛО» в пользу федерального бюджета госпошлину в сумме 27130 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента принятия.

Судья Е. В. Бирюкова