Решения районных судов

Решение от 13 апреля 2011 года . По делу А27-1565/2011. Кемеровская область.

Решение

город Кемерово Дело №А27-1565/2011

13 апреля 2011 года

Дата объявления резолютивной части решения: 11 апреля 2011 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 13 апреля 2011 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Терехиной С.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Сибирский Дом Страхования», г. Кемерово

к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. г. Кемерово

о взыскании 101 200 руб.

при участии:

от ответчика: Абалаков Р.А., адвокат, доверенность от 04.04.2011г. б/н, удостоверение,

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Сибирский Дом Страхования» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Обезьяновой Т.Д. о взыскании 101 200 руб. долга по арендной плате по договору аренды недвижимости от 01.04.2010г. № 28/ГСК.

Ответчик иск не признал.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, заслушав представителя ответчика, суд пришел к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.



Как следует из материалов дела, 01.04.2010 года между обществом с ограниченной ответственностью «Губернская страховая компания Кузбасса» - правопредшественником истца - (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Обезьяновой Т.Д. (арендатор) был заключен договор № 28/ГСК аренды недвижимости, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения, общей площадью 122,2 кв. м., расположенного в здании по адресу: г. Кемерово, пр. Ленинградский, 21.

Срок действия договора в пункте 13.1 был установлен с 01.04.2010г. по 30.11.2010г.

Соглашением сторон от 01.10.2010г. договор аренды был расторгнут, объект аренды возвращен арендатором арендодателю.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 договора арендатор был обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 5-го числа каждого календарного месяца, за который производится расчет, в сумме 61 100 руб.

Как установлено судом, обязательства по внесению арендной платы арендатором исполнялись ненадлежащим образом, вследствие чего задолженность его перед арендодателем за период действия договора по внесению арендных платежей составила 101 200 руб.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах исковые требования признаются судом обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель ответчика представил договор подряда от 25.01.2010г., в соответствии с которым арендатор, якобы, произвел неотделимые улучшения арендованного помещения, что позволяет ему зачесть стоимость этих работ в счет подлежащей внесению арендной платы.

Судом вышеуказанный довод признан необоснованным, исходя из следующего.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 договора аренды арендатор был вправе производить неотделимые улучшения арендованного помещения исключительно с письменного согласия арендодателя, стоимость неотделимых улучшений объекта аренды, произведенных арендатором без согласия арендодателя возмещению не подлежала.

Доказательств получения письменного согласия арендодателя на производство неотделимых улучшений арендатором не представлено.

К тому же, представленный суду договор подряда не отвечает признакам относимого доказательства: объект аренды был передан в пользование ответчика 01.04.2010г., а договор подряда датирован 25.01.2010г.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Страховая компания «Сибирский Дом Страхования» 101 200 руб. долга, 4 036 руб. расходов по госпошлине.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия; вступившее в законную силу Решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения.

Судья О.М. Засухин