Решения районных судов

Решение от 2006-10-02 №А68-4114/2006. По делу А68-4114/2006. Тульская область.

Именем Российской Федерации Арбитражный суд Тульской области

Решение

г. Тула Дело № А68-4114/06-ГП-330/4

27.09.2006 г. – дата объявления резолютивной части решения

02.10.2006 г. – дата изготовления полного текста решения

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Большакова В.М.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тульской области к ООО «ФортексТрейд», 3-е лицо: ФГУП «НИИ Репрографии» о выселении

при участии в заседании:

от истца: Коробкова Г.В. по дов.,

от ответчика: Кривондеченкова М.Н. по дов.,

от 3-го лица: Сергина А.М. по дов.



Иск предъявлен о выселении ответчика из нежилых помещений общей площадью 117,4 кв.м., расположенных на 1-м этаже (комнаты № 1, 2) и 7 этаж (комната № 16) в здании по адресу: г. Тула, Красноармейский пр., д. 48, корп. 2. Ответчик и 3-е лицо исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Изучив материалы дела арбитражный

суд

Установил:

11 мая 2004 г. между истцом, ответчиком и 3-им лицом был заключен договор № 129 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией (третье лицо) на праве хозяйственного ведения. В соответствии с указанным договором ответчику были переданы в аренду нежилые помещения площадью 117,4 кв.м. (литер А, 1 этаж, комнаты №№ 1,2; 7 этаж, комната № 16 по данным технического паспорта). Помещения переданы ответчику по Акту сдачи-приемки нежилых помещений от 01.01.2004 г. Срок действия договора был определен с момента его подписания – 11 мая 2004 г. до 30 декабря 2004 г. (пункт 1.6 договора). Дополнительным соглашением от 03.03.2005 г. № 71/04-01-129/1-04 стороны продлили срок действия договора до 31.12.2005 г. После указанной даты в силу ст. 621 п. 2 ГК РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку ни одна из сторон договора не заявила отказа от продолжения договорных отношений. Согласно статье 610 п. 2 ГК РФ каждая сторона в любое время вправе отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Иной срок предупреждения об отказе от договора договором № 129 от 11 мая 2004 года не предусмотрен.

Письмом от 03.марта 2006 г. № 71-20/739 истец заявил отказ от продолжения договорных отношений с ответчиком в связи с тем, что спорные помещения необходимы для размещения федерального государственного учреждения и просил ответчика освободить занимаемые помещения в срок до 01.04.2006 года. Поскольку добровольно освободить помещения ответчик отказался, истец обратился в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с отказом истца от договора 03 марта 2006 г. он прекратил свое действие в силу ст. 610 п.2 ГК РФ с 03.06.2006 г. и, начиная с указанной даты ответчик занимает спорные помещения без законных оснований, так как согласно ст. 622 ГК РФ и пункту 2.2.13 договора аренды при прекращении договора аренды он обязан возвратить арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договорных отношений является безусловным основанием для возврата арендованного имущества, независимо от причин, послуживших основанием для одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом.

Истец является органом, осуществляющим правомочия собственника по управлению федеральным имуществом и 3-е лицо, у которого спорное имущество находится в хозяйственном ведении не вправе сдавать это имущество в аренду без согласия истца, что предусмотрено ст. 295 п.2 ГК РФ и пунктом 2.3.2 договора о закреплении государственного имущества на праве хозяйственного ведения за федеральным государственным предприятием «Научно-исследовательский институт репрографии» № 107-98 от 14.09.1998 г., заключенного между правопредшественником истца – Комитетом по управлению имуществом Тульской области и 3-им лицом.

Истец дал согласие на сдачу в аренду спорного помещения на срок до 31 декабря 2005 г., а с учетом правил, установленных ст.ст. 621 п.2, 610 п.2 ГК РФ этот срок продлился до 03.06.2006 г.



Следовательно, оформление договорных отношений на новый срок возможно в силу ст. 295 ГК РФ только при согласии истца.

Согласно п.п. 6.1, 6.2 договора истец, как его участник, вправе заявлять требования, в том числе и в одностороннем порядке, о расторжении договора, а согласно п. 7.5. договора вправе в соответствии со ст. 430 ГК РФ потребовать от арендатора (ответчика) исполнение обязательств в свою пользу.

Таким образом, истец являлся надлежащей стороной по делу, а его требования подлежат удовлетворению ввиду их законности и обоснованности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Обязать ООО «ФортексТрейд» освободить нежилые помещения общей площадью 117,4 кв.м., расположенные на 1-ом этаже (комнаты № 1,2) и 7 этаже (комната № 16) в здании по адресу: г. Тула, Красноармейский проспект, д. 48, корп. 2.

Решение может быть обжаловано в 10 апелляционный арбитражный суд через арбитражный суд Тульской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.М. Большаков