Решения районных судов

Решение от 26.10.2010 №А07-13766/2010. По делу А07-13766/2010. Республика Башкортостан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 273-13-89,

факс (347) 272-27-40, e-mail:sud@ufanet.ru, сайт www.ufa.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

г. Уфа Дело №А07-13766/ 2010

26 октября 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2010г. Решение изготовлено в полном объеме 26.10.2010г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой *.*. , рассмотрела в ходе судебного заседания, при ведении протокола судебного заседания лично судьей, дело по иску

индивидуального предпринимате Ф.И.О. г. Уфа

к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. г. Давлеканово

о взыскании 156433 руб. 22 коп.



при участии:

от истца: Сайфутдинова *.*. представитель по доверенности № 15 от 30.08.2010г.

от ответчика: не явились, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом;

Индивидуальный предпринимат Ф.И.О. обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимате Ф.И.О. о взыскании 156433 руб. 22 коп., составляющих 79876 руб. 98 коп. убытки, 76556 руб. 24 коп. пени.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 53640 руб. суммы долга по арендной плате, 26236 руб. 98 коп. суммы долга по коммунальным и эксплуатационным платежам, 25925 руб. 21 коп. суммы пени.

Уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного акта, дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся материалам дела в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

Установил:

01.12.2009г. стороны заключили договор аренды нежилого помещения № 10-А-07ДВ(Т), в соответствии с которым арендодатель (истец) обязуется предоставить в аренду за плату арендатору (ответчику) во временное пользование недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Давлеканово, ул. Красная площадь, 12 на втором этаже бутик № 12 общей площадью 36 кв.м.



В приложении к договору содержится план второго этажа здания по адресу: г. Давлеканово, ул. Красная площадь, 12, где помещение, передаваемое в аренду выделено штриховкой.

Договор заключен на срок до 01.11.2010г.

Техническое описание объекта аренды приведено в выкопироке из технического паспорта № 1320 от 05.05.2010г.

По акту сдачи-приемки нежилого помещения от 01.12.2009г. истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью 36 кв.м. бутик № 12 на втором этаже здания по адресу: г. Давлеканово, ул. Красная площадь, 12.

29.04.2010г. стороны расторгли договор аренды, в тот же день арендатор вернул арендуемое помещение истцу.

По условиям договора арендная плата составила 10800 руб. в месяц, которая должна была вносится ежемесячно не позднее 5-го числа месяца аренды (п.п. 3.1.1, 3.1.3 договора).

Арендатором также подлежат оплате коммунальные услуги и эксплуатационные расходы согласно предъявляемых арендоадтелем счетов (п. 3.1.5 договора).

В случае просрочки внесения арендной платы, коммунальных и эксплуатационных расходов подлежат уплате пени в размере 1% о просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 3.2 договора).

Истец утверждает, что за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2009г. по 29.04.2010г, в размере 53640 руб. (из расчета 10800 руб. в месяц), а также задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 26236 руб. 98 коп. за этот же период по счетам № 72 от 28.05.2010г. на сумму 4144 руб. 72 коп., № 55 от 26.04.2010г. на сумму 5901 руб. 71 коп., № 37 от 16.03.2010г. на сумму 5562 руб. 84 коп., № 13 от 12.02.2010г. на сумму 5660 руб. 33 коп., № 11 от 15.01.2010г. на сумму 5237 руб. 79 коп.

Из представленных в материалы дела счетов, видно, что ответчиком подписан счет № 11 от 15.01.2010г. на сумму 5237 руб. 79 коп., остальные счета ответчиком не подписаны.

Истец не представил доказательства того, что эти счета были направлены ответчику и признаны им.

В связи с просрочкой оплаты аренды и коммунальных и эксплуатационных расходов истцом начислены пени в размере 71676 руб. 56 коп. Однако требование об их взыскании заявлено лишь на сумму 25925 руб. 21 коп.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения из договора аренды нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Принадлежность нежилых помещений, переданных истцом в аренду по договору аренды нежилого помещения № 10-А-07ДВ(Т) от 01.12.2009г. истцу подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04АВ № 474860 от 12.03.2010г.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Оценив договор аренды нежилого помещения № 10-А-07ДВ(Т) от 01.12.2009г. суд находит его действительным и соответствующим положениям ст.ст. 606 – 609, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 01.12.2009г. и 29.04.2010г.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.12.2009г. по 29.04.2010г. составила 53640 руб.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности всего в размере 53640 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению требование о взыскании расходов на водоснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора, поскольку представленные истцом документы: счета-фактуры, акты, подписанные истцом с теплоснабжающими организацией доказывают объем фактического потребления истцом тепла и воды.

В договоре стороны Определили, что Арендодатель является участником в расчетах между Поставщиками и Арендатором коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения), осуществляет транзитные платежи (сборы, начисления, перечисление денежных средств) Поставщикам, предоставляющими коммунальные услуги (п. 1.3 договора).

Арендатор производит расчеты с Арендодателем за услуги Поставщиков в соответствии с п. 3.1.5 договора, т.е. отдельно согласно предъявленным арендодателем счетов, в течение 3-х дней со дня, предъявления.

Согласно п. 3.1.7 договора Арендатор оплачивает затраты Арендодателя в размере 15% о суммы, поставленных транзитом стоимости тело- и электроэнергии, воды, водоотведения.

С учетом указанных пунктов договора затраты на теплоснабжение, водоснабжение, вывоз мусора, водоотведение истца определены пропорционального площади, занимаемой ответчиком и составляют 11047 руб. 37 коп., в том числе: водоснабжение – 156 руб. 95 коп., теплоснабжение – 10424 руб. 15 коп., вывоз мусора – 466 руб. 27 коп., кроме того, за декабрь 2009г. затраты на электроснабжение составили 34 руб. 08 коп., эксплуатационные расходы 2700 руб., всего 13781 руб. 45 коп.

Расчет в этой части судом проверен и признан верным.

Вместе с тем, не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов на электроснабжение и эксплуатационные расходы за период январь 2010г. по 29 апреля 2010г., поскольку не подтверждены необходимыми доказательствами. Представленные истцом документы, обозначенные как показания счетчиков, составлены истцом в одностороннем порядке. В подтверждение эксплуатационных расходов истец не представил доказательства.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих доводов.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 13781 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Поскольку стороны в п. 3.2 договора аренды нежилого помещения № 10-А-07ДВ(Т) от 01.12.2009г. предусмотрели обязанность арендатора уплатить неустойку в случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных и эксплуатационных расходов в размере 1% о просроченной суммы за каждый день просрочки истец обоснованно просит взыскать пени.

Однако суд уточняет их расчет.

Из расчета сумм пени, представленного истцом следует, что с учетом допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы в период пользования помещением истцом пени за период с 03.12.2009г. по 29.04.2010г. составили 45169 руб. 20 коп., пени за просрочку внесения коммунальных и эксплуатационных расходов за декабрь 2009г. составили 5237 руб. 79 коп., всего 50092 руб. 72 коп.

Однако истец уменьшил их до суммы 25925 руб. 21 коп.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а также то, что неустойка не носит карательного характера, а носит компенсационный характер, суд считает возможным уменьшить размер пени до суммы 12962 руб. 60 коп. (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На ответчика подлежат отнесению расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержденные договором на оказание юридических услуг от 11.06.2010г. расходным кассовым ордером № 106 от 11.06.2010г. на сумму 10000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования индивидуального предпринимате Ф.И.О. удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимате Ф.И.О. в пользу индивидуального предпринимате Ф.И.О. 53640 руб. суммы долга по арендной плате, 13781 руб. 45 коп. суммы расходов по коммунальным и эксплуатационным расходам, 12962 руб. 60 коп. суммы пени, 3733 руб. 88 коп. суммы расходов по государственной пошлине, 10000 руб. суммы расходов на оплату услуг представителя.

В остальной части иска оказать.

Выдать индивидуальному предпринимате Ф.И.О. справку на возврат государственной пошлины в размере 1518 руб. 93 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной и кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного суда апелляционного суда 18aas. arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова *.*.