Решения районных судов

Решение от 2010-10-26 №А59-2450/2010. По делу А59-2450/2010. Республика Саха.

Решение Дело № А59- 2450/2010 г.Южно-Сахалинск

26 октября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2010 .

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи В.Г.Карташовой

Протокол ведет судья

в отсутствие сторон, уведомленных надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Тымовская лесопромышленная компания» к Комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о взыскании 14 524,79 руб. задолженности по договору аренды,

Установил:

Открытое акционерное общество «Тымовская лесопромышленная компания» в лице конкурсного управляющего Балабаева А.В. ( далее Истец, ОАО «ТЛПК») обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» ( далее Ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в сумме 14 524,79 руб. по договору аренды, образовавшейся в период с июня по декабрь 2008 года .

В обоснование ссылается на договор от 27.12.2007 аренды нежилого помещения № 33/07-ТЛПК, неисполнение ответчиком обязанности по оплате аренды .

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще.



Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил . В отзыве исковые требования не признает, поскольку с 18.07.2008 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости за иным лицом ( ЗАО «Лэндлиз») в связи с заключением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц .

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части .

Как следует из материалов дела 27.12.2007 между ОАО «ТЛПК» ( арендодатель) и Комитетом ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по временное пользование нежилое помещение по адресу : с. Молодежное, ул. Советская,13, кабинет № 10, расположенный на первом этаже, общей площадью 7,5 кв. м, сроком с 01.01.2008 по 30.11.2008 ( пункты 1.1, 4.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи в сумме 2 074,97 руб. ( в том числе НДС) в месяц . Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца ( п. 3.2).

01.01.2008 сторонами подписан передаточный акт .

30 июня, 31 июля, 31 августа, 30 сентября, 31 октября, 30 ноября и 31 декабря 2008 года истец направлял в адрес ответчика счета-фактуры .

27 июня 2008 года по договору № 15 купли-продажи ОАО «ТЛПК» произвело отчуждение нежилого здания, расположенного по адресу: с. Молодежное Тымовского района Сахалинской области, ул. Советская, 13, в котором расположен кабинет, являющийся предметом договора аренды,в пользу покупателя ЗАО «Лэндлиз».

Не имея сведений об оплате счетов, конкурсный управляющий ОАО «ТЛПК» Балабаев А.В., утвержденный Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 25.06.2009, действуя в пределах полномочий, предусмотренных ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)», обратился в суд с указанным иском .

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование .



Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику .Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду .

В силу пунктов 1 и 2 ст. 551 ГК РВ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации .Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами .

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к ЗАО «Лэндлиз» произведена 18.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 15.07.2010 .

Следовательно за ОАО «ТЛПК» сохранялись права арендодателя по указанному договору, в том числе право на получение арендных платежей за июнь 2008 года в размере 2 074,97 руб.

В силу статей 309 и 614 ГК РФ, пункта 3.2 договора ответчик должен уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца .

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением .

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, арендная плата подлежит взысканию в судебном порядке .

В остальной части суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку ввиду продажи недвижимого имущества и произведенной регистрации перехода права собственности на него за другим лицом истец должен доказать свое право на получение арендных платежей в июле-декабре 2008 года .

Таких доказательств суду не представлено, вследствие чего отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания арендных платежей в период с июля по декабрь 2008 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина, поскольку при принятии иска ему была предоставлена отсрочка . Комитет от уплаты госпошлины освобожден по закону .

Учитывая тяжелое финансовое положение истца, на основании ст. 333.22 НК РФ суд уменьшает размер подлежащей уплате госпошлины до 50 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу открытого акционерного общества «Тымовская лесопромышленная компания» долг в размере 2 074,97 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать .

Взыскать с ОАО «Тымовская лесопромышленная компания»

в доход федерального бюджета государственную пошлину 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд ( через Арбитражный суд Сахалинской области) в течение 1 месяца .

суд ь я : В.Г.Карташова