Решения районных судов

Решение от 2010-10-26 №А59-2450/2010. По делу А59-2450/2010. Республика Саха.

Решение Дело № А59- 2450/2010 г.Южно-Сахалинск

26 октября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2010 .

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи *.*. Карташовой

Протокол ведет судья

в отсутствие сторон, уведомленных надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Тымовская лесопромышленная компания» к Комитету по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» о взыскании 14 524,79 руб. задолженности по договору аренды,

Установил:

Открытое акционерное общество «Тымовская лесопромышленная компания» в лице конкурсного управляющего Балабаева *.*. ( далее Истец, ОАО «ТЛПК») обратилось в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» ( далее Ответчик, Комитет) о взыскании задолженности в сумме 14 524,79 руб. по договору аренды, образовавшейся в период с июня по декабрь 2008 года .

В обоснование ссылается на договор от 27.12.2007 аренды нежилого помещения № 33/07-ТЛПК, неисполнение ответчиком обязанности по оплате аренды .

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежаще.



Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил . В отзыве исковые требования не признает, поскольку с 18.07.2008 зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости за иным лицом ( ЗАО «Лэндлиз») в связи с заключением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц .

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части .

Как следует из материалов дела 27.12.2007 между ОАО «ТЛПК» ( арендодатель) и Комитетом ( арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по временное пользование нежилое помещение по адресу : с. Молодежное, ул. Советская,13, кабинет № 10, расположенный на первом этаже, общей площадью 7,5 кв. м, сроком с 01.01.2008 по 30.11.2008 ( пункты 1.1, 4.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется своевременно вносить арендные платежи в сумме 2 074,97 руб. ( в том числе НДС) в месяц . Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца ( п. 3.2).

01.01.2008 сторонами подписан передаточный акт .

30 июня, 31 июля, 31 августа, 30 сентября, 31 октября, 30 ноября и 31 декабря 2008 года истец направлял в адрес ответчика счета-фактуры .

27 июня 2008 года по договору № 15 купли-продажи ОАО «ТЛПК» произвело отчуждение нежилого здания, расположенного по адресу: с. Молодежное Тымовского района Сахалинской области, ул. Советская, 13, в котором расположен кабинет, являющийся предметом договора аренды,в пользу покупателя ЗАО «Лэндлиз».

Не имея сведений об оплате счетов, конкурсный управляющий ОАО «ТЛПК» Балабаев *.*. , утвержденный Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 25.06.2009, действуя в пределах полномочий, предусмотренных ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)», обратился в суд с указанным иском .

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование .



Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику .Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду .

В силу пунктов 1 и 2 ст. 551 ГК РВ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации .Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами .

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к ЗАО «Лэндлиз» произведена 18.07.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 15.07.2010 .

Следовательно за ОАО «ТЛПК» сохранялись права арендодателя по указанному договору, в том числе право на получение арендных платежей за июнь 2008 года в размере 2 074,97 руб.

В силу статей 309 и 614 ГК РФ, пункта 3.2 договора ответчик должен уплачивать арендную плату не позднее 10-го числа каждого месяца .

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением .

Поскольку ответчик не представил доказательств уплаты арендных платежей за указанный период, арендная плата подлежит взысканию в судебном порядке .

В остальной части суд отказывает в удовлетворении иска, поскольку ввиду продажи недвижимого имущества и произведенной регистрации перехода права собственности на него за другим лицом истец должен доказать свое право на получение арендных платежей в июле-декабре 2008 года .

Таких доказательств суду не представлено, вследствие чего отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания арендных платежей в период с июля по декабрь 2008 года.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина, поскольку при принятии иска ему была предоставлена отсрочка . Комитет от уплаты госпошлины освобожден по закону .

Учитывая тяжелое финансовое положение истца, на основании ст. 333.22 НК РФ суд уменьшает размер подлежащей уплате госпошлины до 50 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Тымовский городской округ» в пользу открытого акционерного общества «Тымовская лесопромышленная компания» долг в размере 2 074,97 руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать .

Взыскать с ОАО «Тымовская лесопромышленная компания»

в доход федерального бюджета государственную пошлину 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд ( через Арбитражный суд Сахалинской области) в течение 1 месяца .

суд ь я : *.*. Карташова