Решения районных судов

Решение от 21 октября 2010 года . По делу А40-60200/2010. Москва.

Решение

г. Москва

21 октября 2010г. Дело № А40-60200/10-64-523

Резолютивная часть решения объявлена 30.09.2010г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2010г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ЗОТОВОЙ *.*.

единолично

с участием представителей: от истца – Токарев *.*. по доверенности от 21.05.2010г.

протокол судебного заседания вела судья Зотова *.*.

рассмотрел дело по иску Правительства Москвы



к ЗАО Фирма «Селена»

3-е лицо Департамент имущества г. Москвы

о понуждении подписать акт о результатах реализации проекта

Установил:

Правительство Москвы обратилось к ЗАО Фирма «Селена» о понуждении подписать акт о реализации инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г. Москвы от 08.09.1994г. № 10-3/3/р-2 в редакции дополнительного соглашения от 16.07.1996г.

В судебном заседании истец иск поддержал.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв. Возражения ответчика, изложенные в отзыве, сводятся к тому, что требования истца не соответствуют условиям контракта.

3-е лицо извещено судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось.

Дело рассмотрено без участия ответчика и 3-го лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав доводы представителя, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.



Между истцом и АОЗТ ПТК «Казачья слобода» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г. Москвы от 08.09.1994г. № 10-3/3/р-2.

Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта в 410, 408 кварталах Центрального административного округа в целях осуществления программы комплексной реконструкции центральной части г. Москвы.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор (АОЗТ ПТК «Казачья слобода») обязуется за свой счет произвести проектные строительно-монтажные и пусконаладочные работы по объектам: реконструкция здания по адресу: 2-й Казачий пер., 9, стр. 2, общей площадью 464 кв. м (объект № 1), реконструкция здания по адресу: 1-й Казачий пер., 6, стр. 2, общей площадью 460 кв. м (объект № 2), воссоздание здания по адресу: 1-й Казачий пер., 6, стр. 7, общей площадью 160 кв. м (объект № 3).

В соответствии с п. 3.5 контракта оформление имущественных прав сторон на объекты №№ 1, 2, 3 производится после сдачи их в эксплуатацию. Механизм распределения результатов инвестиционной деятельности на объект № 1 осуществляется в соотношении 50% на 50%.

16.07.1996г. между истцом, АОЗТ ПТК «Казачья слобода» и ответчиком заключено дополнительное соглашение к контракту на реализацию инвестиционного проекта на территории муниципального района «Якиманка» Центрального административного округа г. Москвы от 08.09.1994г. № 10-3/3/р-2, в соответствии с которым права и обязанности инвестора на объект № 1 перешли к ЗАО Фирма «Селена».

Распоряжением Префекта Центрального административного округа от 31.12.1999г. № 3985-рзп утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией административно-жилого здания по адресу: 2-й Казачий пер., 9, стр. 1. Распоряжением от 29.06.2000г. № 1357-р объекту присвоен адрес: 2-й Казачий пер., 9.

Согласно данным технического паспорта спорного объекта, общая площадь помещения составила 1767,2 кв. м, в том числе, площадь квартир с учетом летних помещений – 523,3 кв. м, общая нежилая площадь объекта – 1243,9 кв.м.

По условиям инвестиционного контракта, передаче в собственность истца подлежит 50% общей жилой площади объекта, 50% общей нежилой площади объекта, передаче в собственность ответчика подлежит 50% общей жилой площади объекта, 50% общей нежилой площади объекта.

Таким образом, в собственность истца подлежит передача жилых помещений общей площадью 259,2 кв. м (259, 2 кв. м – без учета летних помещений), нежилых помещений общей площадью 318,7 кв. м., в собственность ответчика – жилых помещений общей площадью 264,1 кв. м (259,6 кв. м – без учета летних помещений), нежилых помещений общей площадью 318,6 кв. м, оставшаяся площадь нежилых помещений, в том числе, 6 машиномест площадью 262,4 кв. м, места общего пользования и инженерного назначения, подлежат передаче истцу и ответчику в общую долевую собственность.

Согласно представленному распределению объекта, в собственность истца помещений переходит на 2,45 кв. м меньше, чем в собственность ответчика. Рыночная стоимость недополученной доли истца, в соответствии с Решением Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 27.05.2009 г. (№ 598, п. 16), составляет 1.349.385 руб.

Возражения ответчика суд во внимание не принимает. Ответчик обращался в суд с иском о признании права собственности на все здание (дело № А40-33806/03-53-346). Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2004г. в иске отказано. При этом суд Установил, что распределение результатов инвестиционной деятельности должно производиться на условиях 50% на 50% в соответствии с инвестиционным контрактом. При рассмотрении данного дела вывод суда, сделанный в судебном акте по другому делу, в силу ст. 69 АПК РФ не может быть пересмотрен.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного контракта, определяется на основании акта о реализации инвестиционного проекта, подписание которого является этапом реализации инвестиционного проекта и основанием для прекращения обязательств по нему.

Истец обратился в адрес ответчика с предложением подписать акт реализации. Ответчик акт не подписал, предложил иной проект акта, который не может быть принят за основу, т.к. он не согласуется с условиями инвестиционного контракта.

Иск подлежит удовлетворению с отнесением судебных расходов по уплате госпошлины на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 429, 431, 445 ГК РФ, ст.ст. 101-103, 110, 167-171АПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить иск Правительства Москвы.

Обязать ЗАО Фирма «Селена» в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта в редакции Правительства Москвы, а именно:

Акт

о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 08.09.1994 г. № 10-313/р-2 (реестровый № 12-000319-5001-0012-00000-94) в редакции Дополнительного соглашения к нему от 16.07.1996 г. по реконструкции административно-жилого здания по адресу: 2-й Казачий пер., д. 9 (строительный адрес: 2-й Казачий пер., д. 9, стр. 1)

город Москва «___» ______________ 20__ г.

Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 08.09.1994 г. № 10-313/р-2 (реестровый № 12-000319-5001-0012-00000-94) в редакции Дополнительного соглашения к нему от 16.07.1996 г., далее по тексту – Контракт, по реконструкции административно-жилого здания по адресу: 2-й Казачий пер., д. 9 (строительный адрес: 2-й Казачий пер., д. 9, стр. 1) на территории Центрального административного округа города Москвы.

Стороны (участники) по Контракту:

Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем «Администрация»), в лице первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка *.*. , действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 21.10.2008 г. № 277-РМ «О предоставлении права подписания от имени города Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов»;

Закрытое акционерное общество Фирма «Селена» (именуемое в дальнейшем «Инвестор») в лице генерального директора Зеленского *.*. действующего на основании Устава.

Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее:

Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по финансированию и реконструкции административно-жилого здания по адресу: 2-й Казачий пер., д. 9 (строительный адрес: 2-й Казачий пер., д. 9, стр. 1) в полном объеме (далее по тексту - Объект).

Объект принят в эксплуатацию (акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.12.1999 г., распоряжение префекта Центрального административного округа города Москвы от 31.12.1999 г. № 3985-рзп «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией административно-жилого здания с мансардным этажом и подземной автостоянкой по адресу: 2-й Казачий пер., д. 9, стр. 1»).

Объекту присвоен адрес: 2-й Казачий пер., д. 9 в соответствии с распоряжением префекта Центрального административного округа города Москвы от 29.06.2000 г. № 1357-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства – Казачий 2-й пер., дом № 9».

Согласно материалам ТБТИ «Центральное» города Москвы (выписки из технического паспорта на здание № дела 410/10 от 21.12.2005 г. по состоянию на 31.01.2000 г., экспликации от 22.12.2008 г. по состоянию на 31.01.2000 г., поэтажным планам по состоянию на 31.01.2000 г.) введенный в эксплуатацию Объект характеризуется следующими показателями:

общая площадь Объекта

1767,2 кв.м, в т.ч.:

площадь квартир с учетом летних помещений

площадь квартир (без летних)

площадь летних помещений

523,3 кв.м, в т.ч.:

518,8 кв.м;

4,5 кв.м;

общая нежилая площадь Объекта

1243,9 кв.м, в т.ч.:

полезная нежилая площадь (офисного назначения)

637,3 кв.м;

площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанная с жизнеобеспечением жилой и нежилой части Объекта

162,5 кв.м;

площадь общего пользования по полезной нежилой площади

50,0 кв.м;

общая площадь гаража

316,5 кв.м, в т.ч.:

площадь автостоянки на 6 машино-мест

262,4 кв.м;

площадь помещений общего пользования гаража

54,1 кв.м;

площадь общего пользования и инженерного назначения по всему Объекту

77,6 кв.м

В соответствии с условиями Контракта и Постановлением Федерального Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2004 г. по делу № КГ-А40/7226-04-П (мотивировочная и результирующая части) между Сторонами устанавливается следующее соотношение раздела недвижимого имущества:

В собственность Администрации:

50% общей жилой площади Объекта;

50% общей нежилой площади Объекта.

В собственность Инвестора:

50% общей жилой площади Объекта;

50% общей нежилой площади Объекта.

С учетом п. 4 настоящего Акта и фактической планировки помещений, Стороны договорились о следующем распределении:

Общая жилая площадь с учетом летних помещений в размере 523,3 кв.м (518,8 кв.м – без учета летних помещений):

в собственность Инвестора передается общая жилая площадь с учетом летних помещений в размере 264,1 кв.м (259,6 кв.м – без учета летних помещений), а именно:

№ квартиры

Этаж

Кол-во комнат

Общая площадь квартир (без «летних») кв.м

Общая площадь квартир «с летними», кв.м

1

2

2

95,2

97,4

2

2

1

73,2

75,5

3

2

2

91,2

91,2

Итого

259,6

264,1

в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы передается общая жилая площадь с учетом летних помещений в размере 259,2 кв.м (259,2 кв.м – без учета летних помещений), а именно:

№ квартиры

Этаж

Кол-во комнат

Общая площадь квартир (без «летних») кв.м

Общая площадь квартир «с летними», кв.м

4

3

3

89,3

89,3

5

3

3

76,4

76,4

6

3

3

93,5

93,5

Итого

259,2

259,2

Рыночная стоимость недополученной доли Администрации по общей жилой площади (с учетом летних) в размере 2,45 кв.м составляет 1349385 руб. согласно решению Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве от 27.05.2009 г. (№ 598, п. 16).

Указанная сумма подлежит оплате по следующим реквизитам:

р/с № 40101810800000010041

в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

БИК – 044583001

Получатель – Управление федерального казначейства по городу Москве (Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы л/с 04732725000)

ИНН 7703074390; КПП 770301001

ОКАТО 45286575000

КБК – 72511705020020002180 «Доходы от реализации инвестиционных контрактов».

Инвестор компенсирует Администрации возникшую задолженность в размере 1349385 руб., путем перечисления данной суммы в бюджет города Москвы до оформления настоящего Акта.

Полезная нежилая площадь в размере 637,3 кв.м:

В собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы – 318,6 кв.м (50%), а именно:

В собственность Инвестора – 318,7 кв.м (50%), а именно:

1 этаж, пом. I, к.к 2-5 – 177,2 кв.м,

1 этаж, пом. I, к. 1 – 22/100 доли в праве от 46,0 кв.м, что составляет 10,3 кв.м,

мансарда, пом. II, к.к. 1, 2, 3, 4 – 96,4 кв.м,

антресоль, пом. I, к. 1 – 34,7 кв.м

подвал, по. I, к.к. 1-4 – 147,3 кв.м,

1 этаж, пом. I, к.к. 8, 9 – 3,3 кв.м,

1 этаж, пом. I, к.1 – 78/100 доли в праве от 46,0 кв.м, что составляет 35,7 кв.м,

мансарда, пом. I, к.к.1, 3, 4, 5 – 132,4 кв.м

Согласно п. 4 настоящего Акта и заключению Мосгосэкспертизы от 25.02.2000 г. № 175-79/88-1126 МГЭ общая площадь автостоянки на 6 машино-мест в размере 262,4 кв.м распределяется следующим образом:

в собственность Администрации в лице Департамента имущества города Москвы – 1/2 доли в праве от 262,4 кв.м – 6 машино-мест, что соответствует в комн. 5, пом. I на этаже п – 3 машино-места – 131,2 кв.м;

в собственность Инвестора - 1/2 доли в праве от 262,4 кв.м – 6 машино-мест, что соответствует в комн. 5, пом. I на этаже п – 3 машино-места – 131,2 кв.м;

Площадь помещений общего пользования гаража-стоянки в размере 54,1 кв.м являются общей долевой собственностью Сторон пропорционально их долям площади автостоянки (п. 5.3 настоящего Акта), а именно: этаж п, пом. I, комн. 6; этаж 1, комн. А2.

Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения, неразрывно связанных с жизнеобеспечением жилой и нежилой части Объекта в размере 162,5 кв.м передается в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме пропорционально их жилой и нежилой площади в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ, а именно: этаж 1, пом. I, комн. 6, этаж 1, комн. А1; этаж 2, комн. А; этаж 3, комн. А; этаж м, пом. I, комн. 2.

Площадь общего пользования по полезной нежилой площади Объекта в размере 50,0 кв.м является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорционально их долям в полезной нежилой площади Объекта, а именно: мансарда, комн. А – 50,0 кв.м.

Площадь общего пользования и инженерного назначения по всему Объекту в размере 77,6 кв.м является общей долевой собственностью Сторон в долях, пропорционально их долям в жилой площади, полезной нежилой площади и площади автостоянки (п. 5.3 настоящего Акта) Объекта, а именно:

подвал, пом. II, комн. 1 – 19,9 кв.м, комн. А – 7,5 кв.м,

1 этаж, пом. I, комн. 7 – 13,4 кв.м,

пом. II, комн. 1 – 21,2 кв.м,

пом. III, комн. 1 – 8,8 кв.м, комн. А – 6,8 кв.м

Объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утверждённом Постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. № 660 «О порядке приёмки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы».

Администрация не несет ответственности по договорам и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами (юридическими и физическими).

Все условия и обязательства Сторон по Контракту в части финансирования и реконструкции Объекта выполнены в полном объеме, Стороны претензий друг к другу не имеют.

Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием для оформления имущественных прав Сторон и закрытия действия Контракта, после оплаты Инвестором задолженности согласно пункту 5.1 настоящего Акта.

Акт составлен в 5 (пяти) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, один экземпляр для Департамента имущества города Москвы, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Все экземпляры Акта имеют одинаковую юридическую силу и подлежат учетной регистрации в установленном порядке.

Приложения к Акту:

Копия Инвестиционного контракта от 08.09.1994 г. № 10-313/р-2 (реестровый № 12-000319-5001-0012-00000-94).

Копия Дополнительного соглашения от 16.07.1996 г. № 1-10-313/р-2/830УП.

Копия постановления Федерального Арбитражного суда Московского округа от 19.08.2004 г. по делу № КГ-А40/7226-04-П.

Копия акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 31.13.1999 г. № 1700.

Копия распоряжения префекта Центрального административного округа города Москвы от 31.12.1999 г. № 3985-рзп «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией административно-жилого здания с мансардным этажом и подземной автостоянкой по адресу: 2-й Казачий пер., д. 9, стр. 1».

Копия распоряжения префекта Центрального административного округа города Москвы от 29.06.2000 г. № 1357-р «Об утверждении адреса объекта нового строительства – Казачий 2-й пер., дом № 9».

Копия технической документации ТБТИ «Центральное» города Москвы:

выписки из технического паспорта на здание № дела 410/10 от 21.12.2005 г. по состоянию на 31.01.2000 г.;

экспликации от 22.12.2008 г. по состоянию на 31.01.2000 г.;

поэтажных планов по состоянию на 31.01.2000 г.

Копия заключения Мосгосэкспертизы от 25.02.2000 г. № 175-79/88-1126 МГЭ.

Подписи Сторон:

Администрация:

Первый заместитель Мэра Москвы

в Правительстве Москвы __________________ *.*. Росляк

Инвестор:

Генеральный директор

ЗАО Фирма «Селена» ___________________ *.*. Зеленский

Взыскать с ЗАО Фирма «Селена» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

суд Ь Я ЗОТОВА *.*.