Решения районных судов

Постановление апелляции от 16.06.2010 №А40-82917/2008. По делу А40-82917/2008. Российская Федерация.

А40-82917/08-91-359

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной Сторожки, 12

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

Постановление

№ 09АП-11211/2010-ГК

г.Москва Дело № А40-82917/08-91-359

Резолютивная часть постановления объявлена «08» июня 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме «16» июня 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,



судей Кораблевой М.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

дело № А40-82917/08-91-359

по иску ООО «К.С.К.-Инвест»

к Правительству г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы, ЗАО «Группа компаний «Дружба»,

о выделе доли участника общей долевой собственности в натуре,

и по встречному иску ЗАО «Группа компаний «Дружба»

к ООО «К.С.К.-Инвест», Правительству г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы,



о выделе доли участника общей долевой собственности в натуре,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Экспресс-2», Префектуры ЦАО г.Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента г.Москвы по конкурентной политике,

при участии в судебном заседании:

от ООО «К.С.К.-Инвест»: Алескерова С.А. по доверенности от 08.06.2010г.; Позднякова Е.Н. по доверенности от 01.06.2010г.; от Правительства г.Москвы: Мурина В.А. по доверенности от 21.12.2009г.; от ЗАО «Группа компаний «Дружба»: Блинков С.О. по доверенности от 03.03.2010г.; от Департамента имущества г.Москвы: Мурина В.А. по доверенности от 22.12.2009г.; от ООО «Экспресс-2»: Тыщенко И.Н. по доверенности от 25.05.2010г.; от Префектуры ЦАО г.Москвы: Токарев С.А. по доверенности от 28.12.2009г.; от Управления реестра по Москве: неявка, извещен; от Департамента г.Москвы по конкурентной политике: Журавлева С.Н. по доверенности от 12.11.2009г.,

Установил:

26.11.2008г. ООО «К.С.К.-Инвест» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском (Т. 1, л.д. 3-10) к Правительству г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы, ЗАО «Группа компаний «Дружба», с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Экспресс-2», Префектуры ЦАО г.Москвы, о:

выделе в натуре части здания по адресу: г.Москва, Новая площадь, д.10, стр.2, состоящей из комнат 22-22 общей площадью 190,9кв.м. помещения II этажа 1; комнат 22-29 общей площадью 252,7кв.м. помещения IV этажа 2, и признании права собственности на указанную часть здания;

выделе в натуре части здания по адресу: г.Москва, Новая площадь, д.8, стр.2, состоящей из комнат 1-4, 15-18 общей площадью 273,4кв.м. помещения IX этажа 4, и признании права собственности на указанную часть здания;

подтверждении преимущественного права ООО «К.С.К.-Инвест» на выкуп и аренду площадей из доли города Москвы в здании по адресу: г.Москва, Новая площадь, д.10, стр.2, как соинвестора реконструкции данного объекта;

обязании Департамента имущества г.Москвы в течение 1-го месяца с момента выхода Акта реализации Инвестиционного контракта №3-1611/Р-1 (регистрационный номер № 3-1611/Р-2) заключить с ООО «К.С.К.-Инвест» договор долгосрочной аренды части здания по адресу: г.Москва, Новая площадь, д.10, стр.2, состоящей из комнат 1-4, части комнаты 5 площадью 4,54кв.м., комнат 7, 13-19 общей площадью 401,9кв.м. подвала.

В ходе производства в суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (впоследствии реорганизованное в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве), Департамент г.Москвы по конкурентной политике.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от «22» июля 2009 года (Т. 3, л.д. 145-148) иск удовлетворен в части требований о выделе в натуре и признании права собственности.

На состоявшееся Решение ЗАО «Группа компаний «Дружба», Префектурой ЦАО г.Москвы, Департаментом имущества г.Москвы поданы апелляционные жалобы (Т. 4, л.д. 7-15, 63-65, 78-79), мотивированные допущенным судом первой инстанции нарушением норм материального и процессуального права.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от «28» октября 2009 года (Т. 6, л.д. 107-108) по основаниям, установленным п. 1 ч. 4; ч. 5 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, – поскольку дело было рассмотрено в незаконном составе, а именно: с арбитражным заседателем, кандидатура которого при наличии установленных ст. 19 АПК РФ оснований не была согласована со стороной.

В ходе производства в суде апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции принят встречный иск ЗАО «Группа компаний «Дружба» (Т. 7, л.д. 6-15) к ООО «К.С.К.-Инвест», Правительству г.Москвы, Департаменту имущества г.Москвы о:

выделе в натуре части здания по адресу: г.Москва, Новая площадь, д.8, стр.2, состоящей из комнат 6-9, 11-14 общей площадью 274,1кв.м. помещения I этажа п; комнат 1-3, 6-8, 12, 14-15, 17-18, 26-29 общей площадью 385,8кв.м. помещения III этажа 1; комнат 1-15, 17-24 общей площадью 775,2кв.м. помещения VI этажа 2; комнат 1-21, 23-25 общей площадью 790,9кв.м. помещения VII этажа 3; комнат 1-20, 22-23 общей площадью 617,1кв.м. помещения VII этажа а3; комнат 1-13, 15-25 общей площадью 795,5кв.м. помещения IX этажа 4; комнат 1-21, 23-25 общей площадью 792,2кв.м. помещения X этажа 5, и признании права собственности на указанную часть здания.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от «19» января 2010 года (Т. 8, л.д. 105-108) Решение Арбитражного суда г.Москвы от «22» июля 2009 года по делу № А40-82917/08-91-359 отменено, в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от «14» апреля 2010 года (Т. 9, л.д. 95-101) Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от «19» января 2010 года отменено; дело направлено на новое рассмотрение суда апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции в т.ч. указал, что суд апелляционной инстанции не дал надлежащей оценке Дополнительному соглашению от 15.08.2007г., фактически признавшему участие ЗАО «ГК «Дружба» в реализации инвестиционного проекта и определившее его долю, а также определившего долю ООО «К.С.К.-Инвест» в размере 10% общей нежилой площади инвестиционных объектов.

При новом рассмотрении в судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцы требования и доводы, изложенные в своих исковых заявлениях, поддержали, заявили о несогласии с требованиями и доводами предъявленных к ним исков; ООО «Экспресс-2» заявило, что его права и обязанности не затрагиваются требованиями обоих исков; Правительство г.Москвы, Департамент имущества г.Москвы, Префектура ЦАО г.Москвы, Департамент г.Москвы по конкурентной политике заявили о несогласии с требованиями и доводами обоих исков; Управление реестра по Москве не явилось, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (Т. 8, л.д. 115), сведений о причинах неявки не представило.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.

Установлено, что 24.08.2000г. между городом Москвой в лице Префектуры ЦАО г.Москвы и ООО «К.С.К.-Инвест» заключен Инвестиционный контракт № 3-1611/р-1 (Т. 1, л.д. 28-37), по условиям которого ООО «К.С.К.-Инвест» обязалось за своей счет произвести реконструкцию зданий, а именно:

стр. 1В д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы, находящегося в собственности города Москвы (за исключением находящихся в собственности ООО «Экспресс-2» комнат 1-3 помещения I этажа 1), и

стр. 2 д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы, находящегося в собственности города Москвы,

обеспечив ввод объектов в эксплуатацию в IV кв. 2001г.,

на условиях «раздела нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта (за исключением принадлежащих ООО «Экспресс-2») в пропорции:

в собственность города Москвы – 40% общей нежилой площади;

в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» – 60% общей нежилой площади.

ООО «Экспресс-2», чье право собственности в отношении комнат 1-3 помещения I этажа 1 стр. 2 д. 8 по Новой пл. г.Москвы, возникшее на основании Договора ВАМ 6958 от 01.11.1995г., признано Решением Арбитражного суда г.Москвы от 29.08.2008г. по делу № А40-7327/08-59-48 (Т. 3, л.д. 131-134) и зарегистрировано в ЕГРП, – участником Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г. не является.

08.08.2001г. между городом Москвой в лице Префектуры ЦАО г.Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключено Дополнительное соглашение № 3-1611/р-2-1779УП (Т. 1, л.д. 38-42), по условиям которого ООО «К.С.К.-Инвест» «частично» уступило ЗАО «Строительная Компания «Дружба» свои права, а ЗАО «Строительная Компания «Дружба» «полностью» приняло на себя все обязательства ООО «К.С.К.-Инвест» (п. 1.1., 2.1., 2.2.) из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г.

Условиями Дополнительного соглашения № 3-1611/р-2-1779УП от 08.08.2001г.:

изменен срок сдачи объектов в эксплуатацию, а именно: 30.12.2001г.;

не определено, какие именно права из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г. остались у ООО «К.С.К.-Инвест» и к ЗАО «Строительная Компания «Дружба» не перешли;

не определены условия «раздела нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта (% общей нежилой площади, подлежащий распределению в собственность города Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» по окончании инвестиционного проекта).

10.04.2002г. между городом Москвой в лице Префектуры ЦАО г.Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключено Дополнительное соглашение № 3-1611/р-2-1904 (Т. 1, л.д. 43-44), которым:

изменен срок сдачи объектов в эксплуатацию, а именно: IV кв. 2002г.

12.08.2003г. между городом Москвой в лице Префектуры ЦАО г.Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключено Дополнительное соглашение № 3-1611/р-2-2154 (Т. 1, л.д. 45-48), которым:

изменен срок сдачи объектов в эксплуатацию, а именно: IV кв. 2003г.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в период по 30.09.2005г. ООО «К.С.К.-Инвест» осуществило финансирование инвестиционного проекта в сумме 1386204руб. 85коп. посредством перечисления денежных средств третьим лицам с указанием на оплату по Инвестиционному контракту № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г. или иным договорам, заключенным ООО «К.С.К.-Инвест» во исполнение Инвестиционного контракта № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г. (п/п № 59 от 29.09.2000г. (Т. 7, л.д. 87) 3774руб. 31коп.; п/п № 79 от 05.12.2000г. (Т. 7, л.д. 88) 1902руб.; п/п № 70 от 09.08.2001г. (Т. 7, л.д. 89) 5055руб. 79коп.; п/п № 88 от 06.09.2001г. (Т. 7, л.д. 90) 400000руб.; п/п № 14 от 04.02.2002г. (Т. 7, л.д. 91) 340000руб.; п/п № 98 от 17.06.2002г. (Т. 7, л.д. 92) 270000руб.; п/п № 134 от 09.08.2002г. (Т. 7, л.д. 93) 270000руб.; п/п № 200 от 23.09.2002г. (Т. 7, л.д. 94) 11460руб. 62коп.; п/п № 201 от 23.08.2002г. (Т. 7, л.д. 95) 25104руб. 96коп.; п/п № 106 от 08.10.2003г. (Т. 7, л.д. 96) 4000руб.; п/п № 107 от 09.10.2003г. (Т. 7, л.д. 97) 5000руб.; п/п № 108 от 09.10.2003г. (Т. 7, л.д. 98) 5000руб.; п/п № 124 от 27.11.2003г. (Т. 7, л.д. 99) 5596руб. 87коп.; п/п № 125 от 27.11.2003г. (Т. 7, л.д. 100) 5596руб. 87коп.; п/п № 1 от 15.01.2004г. (Т. 7, л.д. 101) 16917руб. 94коп.; п/п № 46 от 26.04.2004г. (Т. 7, л.д. 102) 6000руб.; п/п № 47 от 26.04.2004г. (Т. 7, л.д. 103) 6000руб.; п/п № 106 от 15.10.2004г. (Т. 7, л.д. 104) 4795руб. 49коп.).

П/п № 8720 от 28.04.2003г. (Т. 6, л.д. 14) 705971руб. 74коп.; п/п № 8722 от 28.04.2003г. (Т. 6, л.д. 14) 96265руб. 48коп.; п/п № 8779 от 30.04.2003г. (Т. 6, л.д. 16) 96265руб. 48коп.; п/п № 8780 от 30.04.2003г. (Т. 6, л.д. 17) 101497руб. 30коп.; п/п № 8838 от 13.05.2003г. (Т. 6, л.д. 18) 298767руб. 76коп.; п/п № 8839 от 13.05.2003г. (Т. 6, л.д. 19) 248248руб. 93коп.; п/п № 8940 от 16.05.2003г. (Т. 6, л.д. 20) 493248руб. 95коп.; п/п № 8974от 19.05.2003г. (Т. 6, л.д. 21) 140000руб.; п/п № 9080 от 23.05.2003г. (Т. 6, л.д. 22) 71450руб. 92коп.; п/п № 9081 от 23.05.2003г. (Т. 6, л.д. 23) 328549руб. 08коп.; п/п № 9148 от 26.05.2003г. (Т. 6, л.д. 24) 624399руб. 72коп.; п/п № 9301 от 29.05.2003г. (Т. 6, л.д. 25) 1090908руб. 12коп.; п/п № 9302 от 29.05.2003г. (Т. 6, л.д. 26) 259091руб. 88коп.; п/п № 9519 от 16.06.2003г. (Т. 6, л.д. 27) 174718руб. 08коп.; п/п № 9520 от 16.06.2003г. (Т. 6, л.д. 28) 154024руб. 76коп.; п/п № 9521 от 16.06.2003г. (Т. 6, л.д. 29) 419711руб. 16коп.; п/п № 9522 от 16.06.2003г. (Т. 6, л.д. 30) 240571руб. 09коп.; п/п № 9733 от 20.06.2003г. (Т. 6, л.д. 31) 1205руб. 91коп.; п/п № 9734 от 20.06.2003г. (Т. 6, л.д. 32) 174961руб. 40коп.; п/п № 31 от 23.07.2003г. (Т. 6, л.д. 33) 8556руб. 95коп.; п/п № 32 от 23.07.2003г. (Т. 6, л.д. 34) 8925руб. 44коп.; п/п № 89 от 24.07.2003г. (Т. 6, л.д. 35) 1782892руб. 32коп.; п/п № 90 от 24.07.2003г. (Т. 6, л.д. 36) 178822руб. 75коп.; п/п № 1687 от 02.04.2004г. (Т. 6, л.д. 58) 173277руб. 86коп.; п/п № 1686 от 02.04.2004г. (Т. 6, л.д. 59) 1715307руб. 84коп.; п/п № 3195 от 06.08.2004г. (Т. 6, л.д. 60) 173277руб. 86коп.; п/п № 3206 от 09.08.2004г. (Т. 6, л.д. 61) 370307руб. 84коп.; п/п № 3221 от 10.08.2004г. (Т. 6, л.д. 62) 100000руб.; п/п № 3229 от 11.08.2004г. (Т. 6, л.д. 63) 250000руб.; п/п № 3241 от 12.08.2004г. (Т. 6, л.д. 64) 190000руб.; п/п № 3248 от 13.08.2004г. (Т. 6, л.д. 65) 200000руб.; п/п № 3332 от 18.08.2004г. (Т. 6, л.д. 66) 72000руб.; п/п № 3228 от 23.08.2004г. (Т. 6, л.д. 67) 100000руб.; п/п № 3450 от 25.08.2004г. (Т. 6, л.д. 68) 270000руб.; п/п № 3514 от 01.09.2004г. (Т. 6, л.д. 69) 163000руб.; п/п № 4315 от 24.11.2004г. (Т. 6, л.д. 70) 888307руб. 84коп.; п/п № 4342 от 26.11.2004г. (Т. 6, л.д. 71) 173277руб. 86коп.; п/п № 4341 от 26.11.2004г. (Т. 6, л.д. 72) 827000руб.; п/п № 5917 от 27.05.2005г. (Т. 6, л.д. 73) 346555руб. 72коп.; п/п № 1101 от 31.05.2005г. (Т. 6, л.д. 74) 100270руб. 46коп.; п/п № 1116 от 03.06.2005г. (Т. 6, л.д. 75) 1604535руб. 97коп.; п/п № 1117 от 03.06.2005г. (Т. 6, л.д. 76) 395464руб. 03коп.; п/п № 1237 от 10.06.2005г. (Т. 6, л.д. 77) 1000000руб.; п/п № 1269 от 16.06.2005г. (Т. 6, л.д. 78) 319843руб. 81коп.; п/п № 1270 от 16.06.2005г. (Т. 6, л.д. 79) 244084руб. 33коп.; п/п № 1346 от 29.06.2005г. (Т. 6, л.д. 80) 10501руб. 41коп.), – которыми ЗАО «Строительная Компания «Дружба»/ ЗАО «Группа компаний «Дружба» перечислило денежные средства в общей сумме 17386068руб. 05коп. в пользу третьих лиц с указанием на оплату за ООО «К.С.К.-Инвест» по Инвестиционному контракту № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г. (или Дополнительному соглашению № 3-1611/р-2-1779УП от 08.08.2001г.) или иным договорам, заключенным ООО «К.С.К.-Инвест» во исполнение Инвестиционного контракта № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г., – относятся к финансированию инвестиционного проекта не со стороны ООО «К.С.К.-Инвест», а со стороны ЗАО «Группа компаний «Дружба».

Кроме того, п/п № 325 от 19.10.2001г. (Т. 6, л.д. 1) 400000руб.; п/п № 482 от 06.12.2001г. (Т. 6, л.д. 2) 400000руб.; п/п № 1190 от 10.04.2002г. (Т. 6, л.д. 3) 150000руб.; п/п № 176 от 17.04.2002г. (Т. 6, л.д. 4) 50000руб.; п/п № 225 от 16.05.2002г. (Т. 6, л.д. 5) 100000руб.; п/п № 2246 от 17.06.2002г. (Т. 6, л.д. 6) 40000руб.; п/п № 416 от 29.07.2002г. (Т. 6, л.д. 7) 200000руб.; п/п № 432 от 02.08.2002г. (Т. 6, л.д. 8) 70000руб.; п/п № 588 от 23.09.2002г. (Т. 6, л.д. 10) 30000руб.; п/п № 590 от 24.09.2002г. (Т. 6, л.д. 11) 25104руб. 94коп.; п/п № 591 от 24.09.2002г. (Т. 6, л.д. 12) 11460руб. 62коп.; п/п № 337 от 13.03.2003г. (Т. 6, л.д. 13) 170000руб.; п/п № 1016 от 21.08.2003г. (Т. 6, л.д. 37) 250000руб.; п/п № 1168 от 25.09.2003г. (Т. 6, л.д. 38) 224503руб. 49коп.; п/п № 1172 от 30.09.2003г. (Т. 6, л.д. 39) 86638руб. 93коп.; п/п № 1173 от 30.09.2003г. (Т. 6, л.д. 40) 857653руб. 92коп.; п/п № 1174 от 01.10.2003г. (Т. 6, л.д. 41) 86613руб. 93коп.; п/п № 1175 от 01.10.2003г. (Т. 6, л.д. 42) 857653руб. 92коп.; п/п № 1178 от 03.10.2003г. (Т. 6, л.д. 43) 1715307руб. 84коп.; п/п № 1212 от 10.10.2003г. (Т. 6, л.д. 44) 200000руб.; п/п № 1545 от 17.10.2003г. (Т. 6, л.д. 45) 200000руб.; п/п № 1548 от 17.10.2003г. (Т. 6, л.д. 46) 3430руб. 62коп.; п/п № 1550 от 17.10.2003г. (Т. 6, л.д. 47) 346руб. 56коп.; п/п № 1586 от 20.10.2003г. (Т. 6, л.д. 48) 200000руб.; п/п № 648 от 26.11.2003г. (Т. 6, л.д. 49) 150000руб.; п/п № 676 от 27.11.2003г. (Т. 6, л.д. 50) 100000руб.; п/п № 700 от 01.12.2003г. (Т. 6, л.д. 51) 233213руб. 17коп.; п/п № 1961 от 11.12.2003г. (Т. 6, л.д. 52) 200000руб.; п/п № 561 от 15.12.2003г. (Т. 6, л.д. 53) 200000руб.; п/п № 744 от 22.12.2003г. (Т. 6, л.д. 54) 500000руб.; п/п № 866 от 30.12.2003г. (Т. 6, л.д. 55) 90000руб.; п/п № 867 от 30.12.2003г. (Т. 6, л.д. 56) 173277руб. 86коп.; п/п № 1501 от 30.12.2003г. (Т. 6, л.д. 57) 1210000руб.), – которыми ЗАО «Строительная Компания «Дружба»/ ЗАО «Группа компаний «Дружба» перечислило денежные средства в общей сумме 9185205руб. 80коп. в пользу ООО «К.С.К.-Инвест» с указанием на оплату по Инвестиционному контракту № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г. (или Дополнительному соглашению № 3-1611/р-2-1779УП от 08.08.2001г.) или иным договорам, заключенным ООО «К.С.К.-Инвест» во исполнение Инвестиционного контракта № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г., – также относятся к финансированию инвестиционного проекта не со стороны ООО «К.С.К.-Инвест», а со стороны ЗАО «Группа компаний «Дружба»; а, учитывая, что условиями Инвестиционного контракта № 3-1611/р-2 от 24.08.2000г. и дополнительных соглашений к нему не установлена обязанность ЗАО «Группа Компаний «Дружба» по уплате в пользу ООО «К.С.К.-Инвест» д Ф.И.О. уступки ООО «К.С.К.-Инвест» в пользу ЗАО «Строительная Компания «Дружба» своих прав из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г., то на сумму указанных перечисленных ЗАО «Группа Компаний «Дружба» в пользу ООО «К.С.К.-Инвест» денежных средств подлежит уменьшению объем осуществленного ООО «К.С.К.-Инвест» финансирования инвестиционного проекта.

Актом от 24.03.2005г. осуществлена приемка законченного строительством здания по адресу: стр. 2 д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы (Т. 1, л.д. 56-63); объекту присвоен адрес: стр. 2 д. 10 по Новой пл. г.Москвы; Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 23.05.2005г. № 2326-р здание принято в эксплуатацию (Т. 1, л.д. 64).

Актом от 30.09.2005г. осуществлена приемка законченного строительством здания по адресу: стр. 1В д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы (Т. 1, л.д. 65-72); объекту присвоен адрес: стр. 2 д. 8 по Новой пл. г.Москвы; Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 26.12.2005г. №5515-р здание принято в эксплуатацию (Т. 1, л.д. 73).

В связи с проведенной реконструкцией в результате перепланировки общая площадь комнат 1-3 помещения I этажа 1 стр. 2 д. 8 по Новой пл. г.Москвы, принадлежащих на праве собственности ООО «Экспресс-2», увеличилась с 34,9кв.м. до 37,5кв.м. (Т. 3, л.д. 124-134); 06.08.2003г. право собственности ООО «Экспресс-2» зарегистрировано в ЕГРП.

15.08.2007г. между городом Москвой в лице Префектуры ЦАО г.Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» заключено Дополнительное соглашение (Т. 1, л.д. 49-54), которым:

изменен срок сдачи объектов в эксплуатацию, а именно: до 30.09.2005г.;

определены условия «раздела нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта (за исключением принадлежащих ООО «Экспресс-2»), в пропорции:

в собственность города Москвы – 40% общей нежилой площади;

в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» – 10% общей нежилой площади;

в собственность ЗАО «Строительная Компания «Дружба» – 50% общей нежилой площади,

установлена мера ответственности ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» за просрочку ввода объектов в эксплуатацию в виде уменьшения их доли и, соответственно, увеличения доли города Москвы на 2% за каждый месяц просрочки ввода объектов в эксплуатацию, начиная с 01.01.2005г.).

Несмотря на то, что объем фактически осуществленного ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» финансирования инвестиционного проекта не соответствует установленной Дополнительным соглашением от 15.08.2007г. пропорции распределения между ним долей в общей нежилой площади, подлежащим передаче в собственности при «разделе нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта, – тем не менее по окончании инвестиционного проекта нежилые помещения подлежат «разделу» (за исключением принадлежащих ООО «Экспресс-2») в пропорции:

в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» – 10% общей нежилой площади;

в собственность ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – 50% общей нежилой площади.

Данный вывод суда апелляционной инстанции основывается на следующем:

ни Дополнительным соглашением № 3-1611/р-2-1779УП от 08.08.2001г. (Т. 1, л.д. 38-42), которым ООО «К.С.К.-Инвест» «частично» уступило ЗАО «Строительная Компания «Дружба» свои права, а ЗАО «Строительная Компания «Дружба» «полностью» приняло на себя все обязательства ООО «К.С.К.-Инвест» из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г., ни Дополнительным соглашением № 3-1611/р-2-1904 от 10.04.2002г. (Т. 1, л.д. 43-44), ни Дополнительным соглашением от 15.08.2007г. (Т. 1, л.д. 49-54) не установлено, что распределение долей в общей нежилой площади, подлежащей передаче в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» при «разделе нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта определяется объемом осуществленного ими финансирования инвестиционного проекта;

Дополнительным соглашением № 3-1611/р-2-1779УП от 08.08.2001г. (Т. 1, л.д. 38-42) прямо установлено, что ООО «К.С.К.-Инвест» «частично» уступило ЗАО «Строительная Компания «Дружба» свои права, а ЗАО «Строительная Компания «Дружба» «полностью» приняло на себя все обязательства ООО «К.С.К.-Инвест» из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г.;

Дополнительным соглашением от 15.08.2007г. (Т. 1, л.д. 49-54) прямо установлено, что по окончании инвестиционного проекта нежилые помещения (за исключением принадлежащих ООО «Экспресс-2») подлежат разделу в пропорции:

в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» – 10% общей нежилой площади;

в собственность ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – 50% общей нежилой площади;

До заключения Дополнительного соглашения от 15.08.2007г. (Т. 1, л.д. 49-54) сторонами не было определено, какие именно права из Инвестиционного контракта № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г. остались у ООО «К.С.К.-Инвест» и к ЗАО «Строительная Компания «Дружба» не перешли; не были определены условия «раздела нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта (% общей нежилой площади, подлежащий распределению в собственность города Москвы, ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» по окончании инвестиционного проекта);

Дополнительное соглашение от 15.08.2007г. (Т. 1, л.д. 49-54) заключено уже после того, как инвестиционный проект был окончен, а именно: после того, как Актами от 24.03.2005г. (Т. 1, л.д. 56-63), 30.09.2005г. (Т. 1, л.д. 65-72) осуществлена приемка законченных строительством соответственно стр. 2 и стр. 1В д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы, т.е. при заключении Дополнительного соглашения от 15.08.2007г. стороны исходили из того, что объем фактически осуществленного ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» финансирования инвестиционного проекта не соответствует установленной Дополнительным соглашением от 15.08.2007г. пропорции распределения между ним долей в общей нежилой площади, подлежащим передаче в собственности при «разделе нежилых помещений» по окончании инвестиционного проекта, и, несмотря на это, стороны Установили, что по окончании инвестиционного проекта нежилые помещения подлежат «разделу» в пропорции: в собственность ООО «К.С.К.-Инвест» – 10% общей нежилой площади; в собственность ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – 50% общей нежилой площади.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении у ООО «К.С.К.-Инвест» права на 10% общей нежилой площади, у ЗАО «Группа Компаний «Дружба» – 50% общей нежилой площади в стр. 2 и стр. 1В д.7/8 по Б.Черкасскому пер. г.Москвы.

Условие о применении к ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Строительная Компания «Дружба» меры ответственности за просрочку ввода объектов в эксплуатацию в виде уменьшения их доли и, соответственно, увеличения доли города Москвы на 2% за каждый месяц просрочки ввода объектов в эксплуатацию, начиная с 01.01.2005г., установлено п. 1.2.5. Дополнительного соглашения от 15.08.2007г., т.е. после того, как сторонам указанного соглашения было известно о том, что объект был введен в эксплуатацию после 01.01.2005г., – что свидетельствует о том, что при заключении указанного Дополнительного соглашения стороны определенно выразили волю на применение соответствующей меры ответственности, поэтому для целей применения п. 1.2.5. Дополнительного соглашения следует применять срок ввода объекта в эксплуатацию, установленный именно данным пунктом, т.е. 01.01.2005г., а не установленный п. 1.2.2. Дополнительного соглашения.

В то же время применение меры ответственности по инициативе суда гражданским законодательством не предусмотрено.

Тогда как лицо, заявлявшее о необходимости применения указанной меры ответственности, а именно: Правительство Москвы, иск о распределении ему доли в общей нежилой площади в размере, учитывающем применение к иным сторонам Инвестиционного контракта штрафных санкций, не предъявило.

При таких обстоятельствах оснований для уменьшения определенной п. 1.2.4. Дополнительного соглашения от 15.08.2007г. доле общей нежилой площади ООО «К.С.К.-Инвест» и ЗАО «Группа Компаний «Дружба» не имеется.

Определенной п. 1.2.4. Дополнительного соглашения от 15.08.2007г. доле общей нежилой площади ЗАО «Группа Компаний «Дружба» соответствуют нежилые помещения, о выделе в натуре которых и признании права собственности на которые заявлен иск ЗАО «Группа Компаний «Дружба».

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, руководствуясь Законом РСФСР от 25.06.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ», приходит к выводу об удовлетворении иска ЗАО «Группа Компаний «Дружба».

Напротив, определенной п. 1.2.4. Дополнительного соглашения от 15.08.2007г. доле общей нежилой площади ООО «К.С.К.-Инвест» не соответствуют нежилые помещения, о выделе в натуре которых и признании права собственности на которые заявлен иск ООО «К.С.К.-Инвест», – которое рассчитывает причитающуюся ему площадь без учета помещений общего пользования.

В связи с чем иск ЗАО «Группа Компаний «Дружба» удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4, 5 ст. 270; ст.ст. 167-171; п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от «22» июля 2009 года по делу № А40-82917/08-91-359 отменить.

В удовлетворении иска ООО «К.С.К.-Инвест» отказать.

Иск ЗАО «Группа Компаний «Дружба» удовлетворить.

Выделить в натуре долю ЗАО «Группа Компаний «Дружба» по Инвестиционному контракту № 3-1611/р-1 от 24.08.2000г., включающую следующие нежилые помещения общей площадью 4430,8кв.м. в здании по адресу: РФ, г.Москва, Новая площадь, д. 8, стр. 2: этаж п, помещение I, комнаты 6-9, 11, 12, 13, 14 общей площадью 274,1кв.м.; этаж 1, помещение III, комнаты 1, 2, 3, 6-8, 12, 14, 15, 17, 18, 26-29 общей площадью 385,8кв.м.; этаж 2, помещение VI, комнаты 1-15, 17-24 общей площадью 775,2кв.м.; этаж 3, помещение VII, комнаты 1-18, 19-21, 23-25 общей площадью 790,9кв.м.; этаж а3, помещение VII, комнаты 1-3, 4-8, 9-18, 19, 20, 22, 23 общей площадью 617,1кв.м.; этаж 4, помещение IX, комнаты 1-13, 15-19, 20-25 общей площадью 795,5кв.м.; этаж 5, помещение X, комнаты 1-18, 19-21, 23-25 общей площадью 792,2кв.м., и признать за ЗАО «Группа Компаний «Дружба» право собственности на указанные нежилые помещения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий: Е.Е.Кузнецова

Судьи: М.С.Кораблева

Н.И.Панкратова