Решения районных судов

Если покупатель государственного или муниципального имущества не имел законного права на его приобретение, то соответствующая сделка приватизации признается ничтожной. Обязанность по возврату всего исполненного по сделке возлагается на ее сторону независимо от того, кто являлся получателем указанных денежных средств. По делу . Нижегородская область.

от 2 ноября 2006 года Дело N А43-17008/2006-17-335

(извлечение)

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитр при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества “Завод “Нижегородский теплоход“, г. Бор Нижегородской области, к ответчику - специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“, г. Москва, третьи лица:

территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области;

министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области;

государственное образовательное учреждение “Профессиональное училище N 27“, г. Бор Нижегородской области, - о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области, министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области и государственное образовательное учреждение “Профессиональное училище N 27“, г. Бор Нижегородской области (далее - ГОУ “ПУ N 27“).

Ответчик иск отклонил, пояснив, что оспариваемый договор был заключен во исполнение решения министерства имущественных отношений Нижегородской области N 19 от 08.05.2003 (на момент заключения договора полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности, обладало МИО НО). Кроме того, СГУ “РФФИ“ указало, что поскольку сделка была заключена от имени Российской Федерации и непосредственным фактическим получателем денежных средств является также Российская Федерация, то взыскание средств, перечисленных истцом на счет управления Федерального казначейства по Нижегородской области по упомянутому договору, должно производиться непосредственно с казны Российской Федерации, а не с фонда.

ТУ ФАУФИ по Нижегородской области отзыва на иск не представило.

МГИ и ЗР Нижегородской области с заявленными требованиями не согласилось, пояснив, что объектом договорных отношений между истцом и ответчиком являлся другой участок - площадью 732049 метров квадратных, с кадастровым номером 52:19:0301019:0001.



ГОУ “ПУ N 27“ считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель третьего лица в судебном заседании указал, что земельный участок площадью 6621 метр квадратный, с кадастровым номером 52:19:0301019:0018 изначально находился в пользовании профессионального училища, не изымался и сейчас находится в его пользовании для размещения учебного корпуса и мастерских училища. Границы участка совпадают с ограждением территории профессионального училища N 27.

Исследовав представленные в дело документы, заслушав участников процесса, суд установил следующее.

Решением министерства имущественных отношений Нижегородской области N 19 от 08.05.2003 ОАО “Завод “Нижегородский теплоход“ предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 52:19:0301019:0001, общей площадью 732049 метров квадратных, находящийся по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Луначарского, д. 128, для производственных нужд.

Во исполнение названного решения 11.08.2004 между СГУ “РФФИ“ (продавец) и ОАО “Завод “Нижегородский теплоход“ (покупатель) заключен договор N 539/2004 купли-продажи упомянутого земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно пункту 1.1 заключенного договора продавец обязался передать в собственность, а покупатель - оплатить земельный участок. Цена выкупаемого участка составила 8543011 руб. 83 коп., без учета НДС (п. 2.1 договора).

Указанная сумма была перечислена истцом в полном объеме платежными поручениями N 01592 от 13.08.2004 (на счет УФК МФ РФ по Нижегородской области) и N 01593 от 13.08.2004 (на счет Приволжского межрегионального отделения фонда СГУ “РФФИ“).

На рассматриваемом земельном участке размещались объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца, в том числе и здания учебного корпуса ГОУ “ПУ N 27“ и корпуса мастерских.

Как следует из решения Арбитражного суда Нижегородской области от 17.02.2005 по делу N А43-30566/2004-13-924, вышеназванные недвижимые объекты вошли в уставный капитал истца на основании сделки приватизации ордена Трудового Красного Знамени завода судового и портового оборудования “Теплоход“. План приватизации госимущества завода утвержден решением КУГИ Нижегородской области N 875 от 26.04.1993.

Выкуп истцом земельного участка по оспариваемому договору осуществлялся на основании п. 3 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации N 178-ФЗ от 21.12.2001 “О приватизации государственного и муниципального имущества“ и п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны указанные земельные участки либо взять в аренду, либо приобрести их у государства или муниципального образования. При этом они имеют исключительное право на приватизацию земельных участков в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством.

Таким образом, основанием для предоставления спорного земельного участка площадью 732049 метров квадратных в собственность истцу явилось то обстоятельство, что он являлся собственником расположенных на нем объектов недвижимости.



Право собственности на данный участок зарегистрировано учреждением юстиции 01.10.2004 (свидетельство о государственной регистрации N 109129 от указанной даты).

На основании приказа генерального директора ОАО “Завод “Нижегородский теплоход“ от 22.11.2004 N 395 земельный участок площадью 732049 метров квадратных с кадастровым номером 52:19:0301019:0001 был разделен на 25 земельных участков, в числе которых был выделен участок под упомянутыми зданиями учебного корпуса ПУ N 27 и корпуса мастерских - площадью 6621 метр квадратный, с кадастровым номером 52:19:0301019:0018. На данный земельный участок истцом 20.01.2005 зарегистрировано право собственности (свидетельство о государственной регистрации N 219260 от 20.01.2005).

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-30566/2004-13-924, вступившим в законную силу, сделка приватизации ордена Трудового Красного Знамени завода судового и портового оборудования “Теплоход“ в части включения в уставный капитал АООТ “Теплоход“ (правопредшественник истца) нежилых отдельно стоящих зданий учебного корпуса, литера АА1, и корпуса мастерских, литера В, общей площадью 5318 метров квадратных, расположенных по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Луначарского, д. 204, признана недействительной.

Данное обстоятельство в силу п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Как следует из упомянутого решения суда и пояснений истца и ГОУ “ПУ N 27“, рассматриваемые здания с момента ввода их в эксплуатацию и по настоящее время находятся во владении профессионального училища, которое использует их непосредственно для осуществления образовательного процесса, равно как и земельный участок под этими зданиями находится в пользовании ГОУ “ПУ N 27“ и никогда не изымался из его пользования. Границы участка (площадью 6621 метр квадратный) совпадают с ограждением территории училища.

Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации “О приватизации государственного и муниципального имущества“ в случае, если впоследствии будет установлено, что покупатель государственного или муниципального имущества не имел законное право на его приобретение, соответствующая сделка признается ничтожной.

Поскольку решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-30566/2004-13-924 установлено отсутствие у истца оснований на приобретение в собственность зданий учебных корпусов ПУ N 27 и корпуса мастерских, то в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона Российской Федерации N 178-ФЗ от 21.12.2001 и п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации у последнего не имелось прав и на приватизацию земельного участка под ними.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.

Учитывая изложенное, на основании п. 3 ст. 16 Закона о приватизации оспариваемый договор купли-продажи N 539/2004 от 11.08.2004 судом признается недействительным (ничтожным) в части включения в земельный участок площадью 732049 метров квадратных (кадастровый номер 52:19:0301019:0001) земельного участка площадью 6621 метр квадратный под зданиями профессионального училища N 27.

На основании ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон должна возвратить другой все полученное по сделке.

Как установлено выше, истцом в счет оплаты выкупной цены земельного участка площадью 732049 метров квадратных были перечислены денежные средства в размере 8543011 руб. 83 коп.

Учитывая изложенное, возврату открытому акционерному обществу “Завод “Нижегородский теплоход“ подлежит сумма 77267 руб. 07 коп., составляющая стоимость участка площадью 6621 метр квадратный.

Довод ответчика о том, что возврат денежных средств должен производиться непосредственно с казны Российской Федерации, а не с фонда, судом отклоняется, поскольку не соответствует требованиям действующего законодательства.

В силу прямого указания в Законе (ст. 167 ГК РФ) обязанность по возврату всего исполненного по сделке возлагается на ее сторону (то есть на СГУ “РФФИ“), независимо от того, кто являлся получателем указанных денежных средств.

С учетом вышеизложенного, исковые требования ОАО “Завод “Нижегородский теплоход“ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина в силу ст 110. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167, 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным договор N 539/2004 от 11.08.2004, заключенный между открытым акционерным обществом “Завод “Нижегородский теплоход“ и специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“ в части включения в земельный участок общей площадью 732049 метров квадратных, кадастровый номер 52:19:0301019:0001, земельного участка под зданиями учебного корпуса и корпуса мастерских государственного образовательного учреждения “Профессиональное училище N 27“, общей площадью 6621 метр квадратный, кадастровый номер 52:19:0301019:0018, по адресу: Нижегородская область, г. Бор, ул. Луначарского, д. 128.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать со специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации “Российский фонд федерального имущества“, г. Москва, в пользу открытого акционерного общества “Завод “Нижегородский теплоход“, г. Бор Нижегородской области, 77267 руб. 07 коп. стоимости земельного участка площадью 6621 метр квадратный, кадастровый номер 52:19:0301019:0018, а также 4818 руб. 01 коп. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в установленный законодательством срок в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир.

Судья

Д.Д.ОКОРОКОВ