Решения районных судов

Решение от 2010-06-23 №А03-3247/2010. По делу А03-3247/2010. Алтайский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, г. Барнаул, проспект Ленина, д. 76. тел.: 61 92 78, факс: 61 92 93

http://altai-krai.arbitr.ru, Е-mail: arb_sud@intelbi.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Барнаул 23 июня 2010г. Дело № А03-3247/2010

Резолютивная часть решения оглашена 16 июня 2010г.

С мотивировочной частью Решение изготовлено 23 июня 2010г.

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Кирилловой *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей лично, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина», г. Бийск, к обществу с ограниченной ответственностью «Столовая № 14», г. Бийск, о взыскании 73 317 руб. 32 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае, г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Сухарева *.*. , по доверенности от 08.06.2010г., Вольф *.*. , по доверенности от 08.06.2010г.;

от ответчика: не явился (извещен);



от третьего лица: не явился (извещен);

Установил:

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина», г. Бийск, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Столовая № 14», г. Бийск, о взыскании 73 317 руб. 32 коп., из которых 14 512 руб. 02 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 2 от 30.08.2005г. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г., 25 279 руб. 28 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 3 от 30.08.2005г. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г., 6 072 руб. 52 коп. – задолженность по арендной плате по договору № 4 от 20.04.2006г. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г., 9 743 руб. 25 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг по договору по договору № 2/1 от 30.08.2005г. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г., 10 800 руб. 72 коп. – задолженность по оплате коммунальных услуг по договору по договору № 3/1 от 30.08.2005г. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г. и 6 909 руб. 53 коп. – пеня за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г.

Иск обоснован ссылками на статью 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещением и коммунальных платежей, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае.

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело без участия в судебном заседании представителей ответчика и третьего лица.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 05 мин. 16 июня 2010 года по ходатайству истца.

После перерыва судебное заседание продолжено, присутствуют представители истца.

Истец на иске настаивает.

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили.



Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд Установилследующее.

Истцу на праве оперативного управления принадлежат нежилое здание общей площадью 6687,9 кв.м., расположенное в г. Бийске по ул. Короленко, 53 (свидетельство о государственной регистрации права от 20.08.2001г. серия 22ВВ № 941459) и нежилое помещение в здании по ул. Советская, 7 в г. Бийске, общей площадью 525,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 16.11.2005г. серия 22 АА № 232189).

30 августа 2005 года государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина» (арендодателем) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Столовая № 14» (арендатор) договор № 2 на сдачу в аренду части здания, являющегося федеральной собственностью, по которому последнему на правах аренды передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Короленко 53, общей площадью 156,75 кв.м., в качестве столовой для организации питания студентов и сотрудников университета на период с 01.09.2005г. по 01.08.2006г.

В соответствии с п. 5.4 договора № 2 от 20.08.2005г. если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока договора и освобождении помещения либо иным образом не выразил свои возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту сдачи-приема от 01.09.2005г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Бийск ул. Короленко 53.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 дополнительного соглашения № 2 от 20.04.2008г. к договору № 2 от 30.08.2005г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 10972 руб. 50 коп. ежемесячно и перечисляется арендатором до 10-го числа текущего месяца в федеральный бюджет.

30 августа 2005 года государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина» (арендодателем) заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Столовая № 14» (арендатор) договор № 3 на сдачу в аренду части здания, являющегося федеральной собственностью, по которому последнему на правах аренды передано нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Советская, 7, общей площадью 173,76 кв.м., в качестве столовой для организации питания студентов и сотрудников университета, на период с 01.09.2005г. по 01.08.2006г.

В соответствии с п. 5.4 договора № 3 от 20.08.2005г. если арендодатель не направил в адрес арендатора письменное уведомление об истечении срока договора и освобождении помещения либо иным образом не выразил свои возражения, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По акту сдачи-приема от 01.09.2005г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Бийск ул. Советская, 7.

Согласно п.п. 3.1 и 3.2 дополнительного соглашения № 2 от 20.04.2008г. к договору № 3 от 30.08.2005г., арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 19113 рублей 60 коп. ежемесячно и перечисляется арендатором до 10-го числа текущего месяца в федеральный бюджет.

20 марта 2006 года государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина» (арендодателем) и общество с ограниченной ответственностью «Столовая № 14» (арендатор) заключили договор № 4 аренды оборудования, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение техническое оборудование, наименование, количество и технические характеристики которого описаны в приложении № 1, а арендатор обязуется использовать оборудование в целях и условиях настоящего договора, уплачивать арендную плату и вернуть оборудование по окончанию договора аренды. Переданное в аренду оборудование должно использоваться для обеспечения производственного процесса столовой для организации питания студентов и сотрудников университета в зданиях по адресу: г. Бийск, ул.Короленко, 53, и г. Бийск, ул. Советская, 7.

Срок договора аренды установлен с 01.09.2005г. по 01.08.2006г. (п. 1.2 договора № 4 от 20.03.2006г.).

По акту сдачи-приема от 01.09.2005г. истец передал ответчику арендованное оборудование.

В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 дополнительного соглашения № 2 от 20.04.2008г. к договору № 4 от 20.03.2006г., арендная плата за предоставленное оборудование составляет 4 591 руб. 42 коп. ежемесячно и перечисляется арендатором до 10-го числа текущего месяца в федеральный бюджет.

Согласно п. 2.2.5 договоров № 2 и № 3 от 30.08.2005г. арендатор обязуется пропорциональной занимаемым площадям нести расходы по коммунальным услугам.

Во исполнение указанной обязанности между истцом и ответчиком 30 августа 2005 года были заключены договоры на оплату коммунальных услуг арендованного помещения: договор № 2/1, по условиям которого арендатор возмещает арендодателю пропорционально занимаемым площадям фактические затраты по коммунальным услугам, содержанию здания, расположенного по ул. Короленко, 53 в г. Бийске, и износ, и договор № 3/1, по условиям которого арендатор возмещает арендодателю пропорционально занимаемым площадям фактические затраты по коммунальным услугам, содержанию здания, расположенного по ул. Советская, 7 в г. Бийске, и износ.

В силу п. 2.1 договора № 2/1 и № 3/1 размер оплаты по договорам определяется в соответствии с калькуляцией, приложенной к договору.

Ответчик ненадлежаще исполнял обязанности по внесению арендных платежей и оплате коммунальных расходов.

Решением суда от 11.12.2009г. по делу № А03-13321/2009 с истца в пользу ответчика по спорным договорам взыскано 594 503 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате и оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2008г. по 01.12.2009г.

В период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г. задолженность ответчика составила: по договору № 2 от 30.08.2005г. –14 512 руб. 02 коп., по договору № 3 от 30.08.2005г. – 25 279 руб. 28 коп., по договору № 4 от 20.04.2006г. – 6 072 руб. 52 коп., по договору № 2/1 от 30.08.2005г. – 9 743 руб. 25 коп., по договору № 3/1 от 30.08.2005г. – 10 800 руб. 72 коп.

11 января 2010 года договоры аренды нежилого помещения № 2 и № 3 от 30.08.2005г., договор аренды оборудования № 4 от 20.03.2006г., а также договоры на оплату коммунальных услуг № 2/1 и № 3/1 от 30.08.2005г. были расторгнуты по соглашению сторон, помещения и оборудование возвращены арендодателю.

Поскольку ответчик не погасил долг по договорам, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей подтверждается: договором № 2 от 30.08.2005г. с дополнительным соглашением, договором № 3 от 30.08.2005г. с дополнительным соглашением, договором № 4 от 20.04.2006г. с дополнительным соглашением, договором № 2/1 от 30.08.2005г. договором № 3/1 от 30.08.2005г., расчетами истца и другими материалами дела.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора № 2 и № 3 от 30.08.2005г. и пунктом 3.3 договора № 4 от 20.03.2006г. за несвоевременную уплату арендных платежей арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 2.4 договора № 2/1 и №3/1 от 30.08.2005г. на оплату коммунальных услуг арендованного помещения за несвоевременную оплату по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере учетной ставки банковского процента, определяемого по месту нахождения арендодателя на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, за каждый день просрочки.

Истцом ответчику начислена пеня в размере 6 909 руб. 53 коп. за период с 01.12.2009г. по 10.01.2010г.

Факт неуплаты арендных платежей установлен судом и подтверждается материалами дела.

Проверив правильность расчётов истца, суд удовлетворяет требования о взыскании с ответчика пени в указанном размере.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 27, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Столовая № 14», г. Бийск, в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Бийский педагогический государственный университет имени *.*. Шукшина», г. Бийск, 66 407 руб. 79 коп. долга, 6 909 руб. 53 коп. пени и 2 932 руб. 70 коп. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, всего 76 250 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья *.*. Кириллова