Решения районных судов

Решение от 17.11.2009 №А32-36783/2009. По делу А32-36783/2009. Краснодарский край.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение г. Краснодар Дело № А32-36783/2009-50/269

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2009 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Анциферова *.*. , при ведении протокола судебного заседания судьей Анциферовым *.*. , рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район

к предпринимателю Онищенко Се ст. Калининская

о взыскании 645 910 руб. 11 коп. и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.10.2000 г. № 88

при участии в заседании представителя истца Кривцовой *.*.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось Управление правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район с исковым заявлением к предпринимателю Онищенко Се о взыскании 645 910 руб. 11 коп. и расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20.10.2000 г. № 88 (уточненные требования).

В обоснование исковых требований истец указывает на неисполнение ответчиком, взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка от 20.10.2000 г. № 88.

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.



Поскольку имеющийся в материалах дела объем доказательств достаточен для его рассмотрения по существу, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением главы Старовеличковского сельского округа Калининского района № 337 от 16.10.2000 г. «О предоставлении земельного участка предпринимателю Онищенко *.*. для расширения производственной базы» между истцом и ответчиком 20.10.2000 г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 88, согласно которому ответчику в срок до 16.10.2049 г. предоставлен земельный участок общей площадью 1,57 га, с кадастровым номером 23:10:06 02 006:707, расположенный в промзоне района.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ и ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 21 ФЗ РФ «О плате за землю» при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

По условиям договора аренды арендная плата вносится арендатором (ответчиком) ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала (п. 3.5.).

Кроме того, договором аренды (п. 3.4.) установлена возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера арендной платы в связи с инфляцией и индексацией цен и в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации и Краснодарского края, а также в связи с изменением арендатором цели использования земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора.

Таким образом, при подписании указанного договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета в связи с изменениями базовых (исходных) ставок, устанавливаемых администрацией Калининского района и иными изменениями законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего рассматриваемые отношения аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).



В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

16.12.2009 г. ответчик произвел частичное погашение задолженности по арендной плате в сумме 28 761 руб. 69 коп., в связи с чем его задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 г. по 30.06.2009 г., согласно уточненному расчету истца, составила 553 572 руб. 38 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, выполнен последним в соответствии с условиями договора аренды, а также в соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, Постановлением главы Калининского района от 11.03.2004 г. № 35 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Калининского района в 2004 году», Постановлением главы муниципального образования Калининский район «О внесении изменений в Постановление Главы Калининского района от 11.03.2004 г. № 35 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Калининского района в 2004 году», так как в соответствии со ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами, и установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, и поэтому указанные коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Ответчиком указанный расчет документально не оспорен, доказательств внесения арендных платежей за спорный период в полном объеме не представлено. Своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, которые в силу ст. 12 ГК РФ подлежат защите, а требование о взыскании суммы задолженности в сумме 553572 руб. 38 коп. – удовлетворению на основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, ответчику начисляется пеня в размере, установленном действующим законодательством о плате за землю от суммы недоимки за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из уточненного расчета истца, пеня за период с 11.01.2007 г. по 10.10.2009 г. составляет 92 337 руб. 73 коп.

Расчёт суммы задолженности по арендной плате и пене судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает уточненные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка от 20.10.2000 г. № 88, заключённого между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и ответчиком, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 5.1.6 договора в случае невнесения арендной платы за землю в течение двух кварталов подряд, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и принять Решение о прекращении права пользования земельным участком.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. С учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 11.11.2008 года № 734 ответчику предложено в срок до 15 ноября 2008 г. ликвидировать задолженность по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договора аренды до 25 ноября 2008 г. и освободить занимаемый земельный участок. До настоящего времени соглашение не подписано, ответчик продолжает использовать указанный земельный участок, не исполняя обязанности по погашению арендных платежей.

Согласно части 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обстоятельства систематического неисполнения ответчиком договорных обязательств по уплате арендной платы установлены вступившими в законную силу судебными актами по делам № А32-29378/2005-39/660 и № А32-16631/2007-38/203. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка и о передаче его истцу.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с предпринимателя Онищенко Се ст. Калининская в пользу Управления правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район, ст. Калининская 645 910 руб. 11 коп., в том числе 553 572 руб. 38 коп. – основного долга и 92 337 руб. 73 коп. – пени.

Взыскать с предпринимателя Онищенко Се ст. Калининская в доход федерального бюджета 12 959 руб. 10 коп. государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.10.2000 г. № 88, заключенный между Управлением правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район и предпринимателем Онищенко Сер

Обязать предпринимателя Онищенко Се передать Управлению правовых и имущественных отношений администрации муниципального образования Калининский район земельный участок общей площадью 1,57 га, с кадастровым номером 23:10:06 02:006:707, расположенный в промзоне района, предоставленный по договору аренды от 20.10.2000г. № 88 для расширения производственной базы.

В соответствии со ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на Решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В соответствии со ст. 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Судья Анциферов *.*.