Решения районных судов

Решение от 2009-11-17 №А10-4542/2009. По делу А10-4542/2009. Республика Бурятия.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

670001, город Улан-Удэ, улица Коммунистическая, 52

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru,, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации Решение

г. Улан-Удэ Дело № А10-4542/2009

«17» ноября 2009 года

Резолютивная часть решения вынесена 10 ноября 2009 года

В полном объеме Решение изготовлено 17 ноября 2009 года

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Найданова *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

к Бурятской региональной организации общероссийской общественной организации Российский Союз ветеранов Афганистана



о взыскании 27038руб.15коп.

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

Установил:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Бурятской региональной организации общероссийской общественной организации Российский Союз ветеранов Афганистана (далее – БРО ООО Российский Союз ветеранов Афганистана) о взыскании 27038руб.15коп., в том числе 25962руб.98коп. - задолженность по арендной плате и 1075руб.17коп. - пени

Истец, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, письменного отзыва на исковое заявление не направил.

Руководствуясь частью 1 статьи 123 и частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

В обоснование иска указано, что 20.03.2006г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и БРО ООО Российский Союз ветеранов Афганистана заключен договор аренды №26-О нежилого помещения, на срок с 01.04.2006г. по 01.03.2007г. По акту приема - передачи от 01.04.2006 года данное нежилое помещение было передано арендатору.



Поскольку БРО ООО Российский Союз ветеранов Афганистана не исполнено обязательство по внесению платы за пользование помещением, до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился с иском в Арбитражный суд Республики Бурятия.

Изучив материалы дела, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате пени подлежащим удовлетворению.

Собственником помещения, расположенного на 1 этаже 4 этажного кирпичного дома, общей площпдью72,30кв.м. (номер на поэтажном плане с 1-3, 3а, 4-10) по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 22. является город Улан-Удэ, свидетельство о государственной регистрации права от 13.09.2004г.

Между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и БРО ООО Российский Союз ветеранов Афганистана заключен договор аренды №26-О от 20.03.2006г. нежилого помещения встроенного в жилое здание, литер А, номера по поэтажному плану с 1 по 3, 3а, с 4 по 10, общей площадью 72,30кв.м., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Геологическая, 22. Срок аренды установлен с 01.04.2006г. по 01.03.2007г. Помещение передано по акту приема-передачи от 01.04.2006г.

Исходя из условий договора, арбитражный суд считает, что к правоотношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о договоре аренды.

Договор аренды №26-О от 20.03.2009г. является заключенным в простой письменной форме, как того требуют положения статьи 161 ГК РФ, стороны указали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды в соответствии пунктом 3 статьи 607 ГК РФ.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку по рассматриваемому договору в аренду передается нежилое помещение, то к данному договору также подлежат применению положения параграфа 4 главы 34 ГК РФ, регулирующие аренду зданий или сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора аренды установлена арендная плата в размере 3126руб.15коп., налог на добавленную стоимость - 562руб.71коп. на срок с 01.04.2006г. по 01.03.2007г.

Соглашением стороны Установили размер арендной платы на срок с 01.04.2008г. 4240руб.91коп. в месяц, 763руб.36коп. – налог на добавленную стоимость.

Арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным Арендодателем уведомлением об ее изменении в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора аренды.

Арендатор оплачивает месячную арендную плату, плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата), в соответствии с представленным Арендодателем уведомлением об изменении арендной платы, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (пункты 3.3, 3.4 договора аренды).

Для внесения арендной платы истцом направлено предупреждение от 17.08.2009г. №3908 с предложением в срок до 07.09.2009г. уплатить недоимку по состоянию на 01.08.2009г. в сумме 22620руб., пени в сумме 897руб.98коп., которая ответчиком до настоящего времени не уплачена.

БРО ООО Российский Союз ветеранов Афганистана в нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы не исполнила, документы, подтверждающие оплату, в суд не представила.

Таким образом, задолженность по арендной плате в сумме 25962руб.98коп. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 4.1.1 договора предусматривает ответственность арендатора в случае невнесения арендных платежей: арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил, истец обоснованно заявил требование о взыскании пени, исходя из учетной ставки банковского процента, установленной на день погашения задолженности.

Расчет пени судом проверен. Сумма пени за период с 03.12.2007г. по 03.08.2009г. составила 1075руб.17коп и подлежит взысканию с ответчика.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1081руб.52коп. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Бурятской региональной организации общероссийской общественной организации Российский Союз ветеранов Афганистана в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 25962руб.98коп. - задолженность по арендной плате, 1075руб.17коп. - пени, 1081руб.17коп. - расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший Решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший Решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/

Судья (подпись) *.*. Найданов