Решения районных судов

Решение от 2010-08-25 №А56-28237/2010. По делу А56-28237/2010. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

25 августа 2010 года Дело № А56-28237/2010

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Преснецовой *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной *.*.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация МО “Город Всеволожск“



ответчик: Муниципальное предприятие “Единая служба заказчика“

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании права собственности

при участии

от истца: Хомутова *.*. по доверенности № 1762/01-06

от ответчика: не явился (извещен)

от третьего лица: не явился (извещен)

Установил:

Администрация муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному предприятию «Единая служба заказчика» (далее – Предприятие) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № 142 общей площадью 78,3 кв.м., расположенную на 4-м этаже 5-тиэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Советская, д. 18 (после уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ). При этом, истец ссылался на нормы статьи 218 Гражданского кодекса РФ, а также на то, что указанная квартира является результатом инвестиционной деятельности истца в капитальном строительстве жилого дома.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором иск признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.



Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в суд не явился, о слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

19.12.2007 между Предприятием (застройщик) и Администрацией (дольщик) был заключен договор № ДУ-С/16-2-4 от 19.12.2007 об инвестиционной деятельности, согласно которому дольщик обязуется инвестировать строительство многоквартирного дома в размере 52 551 420 руб. (пункт 5.1.), а застройщик обязуется передать дольщику объект инвестирования, что является основанием для государственной регистрации права собственности Администрации на объекты, перечисленные в пункте 1.2. договора, в том числе и на трехкомнатную квартиру под условным номером 142, расположенную в секции 4 на 4 этаже общей проектной площадью 80,3 кв.м.

Строительство осуществлялось застройщиком на основании разрешения на строительство многоквартирного дома № 1504700123543-036/11-18, выданного 3.12.2007 Администрацией муниципального образования «Всеволожское городское поселение», на земельном участке площадью 9 100 кв.м., кадастровый № 47:07:13-01-115-0022, предоставленном застройщику по договору аренды земель жилой застройки от 29.05.2007 № 256/1.6-08.

Во исполнение договора Администрация уплатила Предприятию 52 551 420 руб., что подтверждается платежными поручениями №№ 1534 от 25.12.2007, 1536 от 28.12.2007, 296 от 21.03.2008.

4.09.2009 выдано разРешение № RUS47504101-0042/11-20 на ввод в эксплуатацию 2-й очереди строительства - пятиэтажный жилой дом.

По акту от 7.09.2009 приема-передачи Предприятие передало Администрации 30 квартир, обусловленных договором № ДУ-С/16-2-4 от 19.12.2007, в том числе и квартиру под № 142 фактической площадью 78,3 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на квартиру № 142, составленного 6.10.2009, а также заключению № 76 от 3.09.2009 Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области спорный объект соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарным правилам и иным государственным стандартам, а также соответствует проектной документации.

Администрация, ссылаясь на то, что надлежащим образом исполнила свои обязательства по инвестированию строительства, обратилась в суд с настоящим иском.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 Гражданского кодекса РФ, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При оценке доводов истца, суд исходит из того, что квартира, находящаяся во вновь построенном объекте, является результатом инвестиционной деятельности Администрации, правовые и экономические основы которой определены Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Согласно статье 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу статьи 6 того же Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Материалами дела подтверждается, что Администрация в полном объеме выполнила свои обязательства по договору № ДУ-С/16-2-4 от 17.12.2007, заключенному с Предприятием.

Спорная квартира передана по акту Администрации, которая по независящим от нее причинам не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на данный объект.

Указанные обстоятельства и предъявленные требования в полном объеме признаны ответчиком.

С учетом этого признание за Администрацией права собственности на проинвестированный ею объект не противоречит условиям как договора № ДУ-С/16-2-4, так и положениям действующего гражданского законодательства и законодательства об инвестировании в капитальном строительстве..

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и положений Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Администрация получила в собственность указанную квартиру.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Признать право собственности Администрации муниципального образования «Город Всеволожск» Всеволожского муниципального района Ленинградской области ( ИНН 4703083456, ОГРН 1054700123543, адрес: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, Колтушское шоссе, д. 138) на трехкомнатную квартиру № 142 общей площадью 78,3 кв.м., расположенную на 4 этаже 5-тиэтажного жилого дома по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, ул. Советская, д. 18.

Взыскать с муниципального предприятия «Единая служба заказчика» в доход федерального бюджета государственную пошлину 4000 рублей.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Преснецова *.*.