Решения районных судов

Решение от 06 августа 2010 года . По делу А07-10060/2010. Республика Башкортостан.

Решение

г. Уфа

06 августа 2010 № А07-10179/2010

Решение суда изготовлено в полном объеме 06 августа 2010 года.

Резолютивная часть решения оглашена 02 августа 2010 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи *.*. Полтавец, при ведении протокола судьей лично, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

Открытого акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» г.Учалы

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, г. Уфа

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: Ягудин *.*. по доверенности № 01 от 11.01.2010 г.



от ответчика: Мавлютова *.*. по доверенности № 215 от 23.11.2009 г.

Требования заявлены о государственной перехода права собственности на комплекс зданий и сооружений на земельном участке общей площадью119533 кв.м, категория земель – земли неселенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу, кадастровый номер № 02:48:100219:115, расположенные по адресу: РБ, Учалинский район, с.Учалы, ул.Элеваторная, д.1:

лаборатория приемная, литера В, этажность – 1, общей площадью 25.1 кв.м.;

здание конторы, литера Д, этажность – 1, общей площадью 171,8 кв.м;

зерносклад № 12, литера Л, этажность – 1, общей площадью 1566,3 кв.м;

здание мельницы, литера Л1,этажность – 1, общей площадью 149,1 кв.м;

зерносклад № 11, литера Л2, этажность – 1, общей площадью 639,6 кв.м;

будка весовщика, литера Н, этажность – 1, общей площадью 33,3 кв.м;

караульное помещение, литера Р, этажность – 1, общей площадью 27.5 кв.м;

силосный корпус, литера С1, этажность – 2, общей площадью 1137,3 кв.м;



зерносушильная башня, литера С2, этажность – 8, общей площадью 603,7 кв.м;

галерея, литера С3, этажность – 1, общей площадью 30,3 кв.м;

галерея, литера С4, этажность – 1, общей площадью 21.6 кв.м;

галерея, литера С5, этажность – 1, общей площадью 21, 6 кв.м;

приемный амбар, литера Т, этажность – 1, общей площадью 386,4 кв.м;

галерея, литера Т1, этажность – 1, общей площадью 37,5 кв.м;

трансформаторная подстанция, литера У, этажность – 2, общей площадью 104,5 кв.м;

склад отходов, литера Ф, этажность – 3, общей площадью 287,3 кв.м;

склад № 14, литера Я, этажность – 1, общей площадью 1184,9 кв.м;

зерносклад, № 1, 2, 3, литера 1А, этажность – 1, общей площадью 3431,4 кв.м;

галерея, литера 1А1, этажность – 1, общей площадью 71,5 кв.м;

зерносклад № 7, 8, 9, литера 1Б, этажность – 1, общей площадью 3497 кв.м;

СОБ-1, литера 1В, этажность – 4, общей площадью 417, 4 кв.м;

галерея, литера 1В2, этажность – 1, общей площадью 396,3 кв.м;

галерея, литера 1В3, этажность – 1, общей площадью 26,8 кв.м;

галерея, литера 1В4, этажность – 1, общей площадь. 555,6 кв.м;

галерея, литера 1В5, этажность – 1, общей площадью 34,7 кв.м;

галерея, литера 1В6, этажность – 1, общей площадью 102, 2 кв.м

СОБ-2, литера 1Д, этажность – 4, общей площадью 436,0 кв.м;

галерея, литера 1Д1, этажность – 1, общей площадью 386,3 кв.м;

галерея, литера 1Д2, этажность – 1, общей площадью 45,4 кв.м;

галерея, литера 1Д3, этажность – 1, общей площадью 167,2 кв.м;

галерея, литера 1Д4, этажность – 1, общей площадью 42.% кВ.м;

галерея, литера 1Д5, этажность – 1, общей площадью 36,9 кв.м;

галерея, литера 1Д6, этажность – 1, общей площадью 92,8 кв.м;

комната отдыха, литера 1Е, этажность – 1, общей площадью 36,9 кв.м;

зерносклад № 10, 15, 16, литера 1И, этажность – 1, общей площадью 3612 кв.м;

зерносклад № 4, 5, 6, литера 1К, этажность – 1, общей площадью 3452,9 кв.м;

рабочая башня ПОБ, литера 1Л, этажность – 1, общей площадью 169, 5 кв.м;

галерея, литера 1Л1, этажность – 1, общей площадью 56 кв.м;

галерея, литера 1Л2,этажность – 1, общей площадью 12.7 кв.м;

насосная станция, литера 1М, этажность – 1, общей площадью 126,0 кв.м;

здание вагонных весов, литера – 1Р, этажность – 1, общей площадью 16,7 кв.м.

Истец мотивирует свои требования тем, что в настоящее время продавец указанного объекта недвижимости ликвидирован, в связи с чем, у истца не имеется иной возможности зарегистрировать переход права.

Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, г. Уфа представило отзыв, считая, что привлечено по делу в качестве ненадлежащего ответчика, в связи с тем, что регистрирующий орган не является участником материальных правоотношений, что регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним носит публично – правовой характер и, следовательно, действия регистрационной службы связаны с реализацией соответствующих государственных полномочий, тогда как истцом подано заявление в порядке разрешения частно – правового спора.

Рассмотрев материалы дела,

суд Установил:

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.12.2003 г. по делу № А07-7118/2003-А-РСА/ХРМ дочернее предприятие Учалинский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное управление.

Конкурсным управляющим ДП «Учалиинский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» проведены торги по продаже исмущества должника, победителем которых в отношении имущественного комплекса, расположенного по адресу: РБ, с.Учалы, ул.Элеваторная, д.1 (общей площадью 29308,9 кв.м) признано ОАО «Учалинский ГОК».

По результатам торгов с ОАО «Учалинский ГОК» заключен договор купли-продажи имущественного комплекса от 15.11.2005 г. № 13-129/23-79(том 1, л.д. 9 – 10), имущественный комплекс передан покупателю (истцу по настоящему иску) по акту приема-передачи (том 1, л.д. 11-12).

Право собственности ДП «Учалинский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» на недвижимое имущество, реализованное конкурсным управляющим с торгов зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством серия 04 АА № 262755, выданным 10.11.2005 г.

После заключения договора купли-продажи и передачи имущества покупателю (истцу по настоящему иску), государственная регистрация перехода права была произведена в отношении 7 объектов, что подтверждается представленным свидетельствами (том 2, л.д. 4 – 10).

Определением по делу № А07-7118/2003 от 12.05.2006 г. утвержден отчет конкурсного управляющего и конкурсное производство завершено. Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ (том 2, л.д. 13) свидетельствует о том, что продавец ликвидирован вследствие банкротства и исключен из ЕГРЮЛ.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ч.2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Право собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от 13-129/23-79 от 15.11.2005 г. зарегистрирован за продавцом – ДП «Учалинский элеватор» ГУП «Башхлебопродукт» в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права (том 2, л.д. 22). На момент рассмотрения спора и подачи иска в суд продавец ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается свидетельством о внесении сведений в ЕГРЮЛ (том 2, л.д.13).

Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации законом о регистрации прав не предусмотрен.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 N 1069/03 поскольку Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядок перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со ст. 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

В связи с чем, на момент обращения истцом в регистрирующий орган ответчик правомерно отклонил заявление о регистрации перехода права собственности.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит вины ответчика в отказе в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и переход права собственности на объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи № 13-129/23-79 от 15.11.2005 г. подлежит государственной регистрации.

Решение арбитражного суда о регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, что исключает необходимость принуждения регистрирующего органа к государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Требования Открытого акционерного общества «Учалинский горно-обогатительный комбинат» г.Учалы удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на комплекс зданий и сооружений, расположенный на земельном участке общей площадью 119533 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, кадастровый номер № 02:48:100219:115, расположенных по адресу: Учалинский район, с.Учалы, ул.Элеваторная, д.1:

лаборатория приемная, литера В, этажность – 1, общей площадью 25.1 кв.м.;

здание конторы, литера Д, этажность – 1, общей площадью 171,8 кв.м;

зерносклад № 12, литера Л, этажность – 1, общей площадью 1566,3 кв.м;

здание мельницы, литера Л1,этажность – 1, общей площадью 149,1 кв.м;

зерносклад № 11, литера Л2, этажность – 1, общей площадью 639,6 кв.м;

будка весовщика, литера Н, этажность – 1, общей площадью 33,3 кв.м;

караульное помещение, литера Р, этажность – 1, общей площадью 27.5 кв.м;

силосный корпус, литера С1, этажность – 2, общей площадью 1137,3 кв.м;

зерносушильная башня, литера С2, этажность – 8, общей площадью 603,7 кв.м;

галерея, литера С3, этажность – 1, общей площадью 30,3 кв.м;

галерея, литера С4, этажность – 1, общей площадью 21.6 кв.м;

галерея, литера С5, этажность – 1, общей площадью 21, 6 кв.м;

приемный амбар, литера Т, этажность – 1, общей площадью 386,4 кв.м;

галерея, литера Т1, этажность – 1, общей площадью 37,5 кв.м;

трансформаторная подстанция, литера У, этажность – 2, общей площадью 104,5 кв.м;

склад отходов, литера Ф, этажность – 3, общей площадью 287,3 кв.м;

склад № 14, литера Я, этажность – 1, общей площадью 1184,9 кв.м;

зерносклад, № 1, 2, 3, литера 1А, этажность – 1, общей площадью 3431,4 кв.м;

галерея, литера 1А1, этажность – 1, общей площадью 71,5 кв.м;

зерносклад № 7, 8, 9, литера 1Б, этажность – 1, общей площадью 3497 кв.м;

СОБ-1, литера 1В, этажность – 4, общей площадью 417, 4 кв.м;

галерея, литера 1В2, этажность – 1, общей площадью 396,3 кв.м;

галерея, литера 1В3, этажность – 1, общей площадью 26,8 кв.м;

галерея, литера 1В4, этажность – 1, общей площадь. 555,6 кв.м;

галерея, литера 1В5, этажность – 1, общей площадью 34,7 кв.м;

галерея, литера 1В6, этажность – 1, общей площадью 102, 2 кв.м

СОБ-2, литера 1Д, этажность – 4, общей площадью 436,0 кв.м;

галерея, литера 1Д1, этажность – 1, общей площадью 386,3 кв.м;

галерея, литера 1Д2, этажность – 1, общей площадью 45,4 кв.м;

галерея, литера 1Д3, этажность – 1, общей площадью 167,2 кв.м;

галерея, литера 1Д4, этажность – 1, общей площадью 42.% кВ.м;

галерея, литера 1Д5, этажность – 1, общей площадью 36,9 кв.м;

галерея, литера 1Д6, этажность – 1, общей площадью 92,8 кв.м;

комната отдыха, литера 1Е, этажность – 1, общей площадью 36,9 кв.м;

зерносклад № 10, 15, 16, литера 1И, этажность – 1, общей площадью 3612 кв.м;

зерносклад № 4, 5, 6, литера 1К, этажность – 1, общей площадью 3452,9 кв.м;

рабочая башня ПОБ, литера 1Л, этажность – 1, общей площадью 169, 5 кв.м;

галерея, литера 1Л1, этажность – 1, общей площадью 56 кв.м;

галерея, литера 1Л2,этажность – 1, общей площадью 12.7 кв.м;

насосная станция, литера 1М, этажность – 1, общей площадью 126,0 кв.м;

здание вагонных весов, литера – 1Р, этажность – 1, общей площадью 16,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый апелляционный арбитражный суд в течении месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения можно получить соответственно на Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18aas.arditr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья *.*. Полтавец