Решения районных судов

Решение от 02 августа 2010 года . По делу А53-3011/2010. Ростовская область.

Решение

город Ростов-на-Дону

02 августа 2010 года дело № А53-3011/2010

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2010 года.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи *.*. Брагиной,

при ведении протокола судебного заседания судьей *.*. Брагиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело, возбужденное по иску некоммерческого партнерства «Жилищно-эксплуатационная организация № 8»

к обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие продовольственной торговли»

о взыс задолженности и пени в общей сумме 185.727 руб. 66 коп.,

при участии в судебном заседании:



от истца – представитель не явился,

от ответчика – представитель не явился,

Установил, что НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к ООО «Предприятие продовольственной торговли» о взыс задолженности и пени в общей сумме 185.727 руб. 66 коп. (уточненные требования), образовавшихся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Представители истца и ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела (в материалах дела имеются уведомления о вручении почтовых отправлений № 89087 и № 89088 от 28.06.2010 г.), в судебное заседание не явились, требования суда, указанные в определениях от 31.03.2010 г., 04.05.2010 г., 31.05.2010 г. и 23.06.2010 г. не выполнили. Суд объявляет перерыв в судебном заседании до 27.07.2010 г., до 17 час. 40 мин.

Информация об объявленном перерыве, а также о времени и месте продолжения судебного заседания, в соответствии с информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.09.2006 г. № 113 “О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации“, была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ростовской области в сети Интернет по адресу http://rostov.arbitr.ru.

После перерыва, 27.07.2010 г., в 17 час. 40 мин., судебное заседание продолжено.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. Поскольку, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в судебное заседание представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте разбирательства дела (так как о перерыве и о продолжении судебного заседания было объявлено публично, а официально не извещенное лицо имело фактическую возможность узнать о времени и месте продолжения судебного заседания), не является препятствием для рассмотрения дела по имеющимся материалам, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителей истца и ответчика.

Ответчиком иск не оспорен, требования арбитражного суда, указанные в определениях от 31.03.2010 г., 04.05.2010 г., 31.05.2010 г. и 23.06.2010 г. не выполнены, отзыв на исковое заявление, основанный на нормах права и фактических обстоятельствах, в материалы дела не представлен.

Изучив материалы дела, суд Установил, что ООО «Предприятие продовольственной торговли» является собственником нежилых помещений общей площадью 1.182,5 м2 (в том числе 481,8 м2 встроенных помещений и 700,7 м2 пристроенных помещений), расположенных по адресу: город Волгодонск, улица Королева, № 9. Указанное строение является многоквартирным домом, в связи с чем, собственники, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, избрали способ управления многоквартирным домом, выбрав управляющую организацию – НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8». Таким образом, истец осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» начисляло плату за техническое обслуживание и выставляло ООО «Предприятие продовольственной торговли» счета на оплату. За период с января 2008 г. по декабрь 2009 г. истцом ответчику начислено 229.931 руб. 16 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, ООО «Предприятие продовольственной торговли» частично оплатило расходы некоммерческого партнерства. На момент рассмотрения спора неоплаченной, с учетом оплат ответчика, учтенных истцом, осталась сумма в размере 165.469 руб. 62 коп.



В связи с тем, что ответчиком своевременно не исполнена обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» направило ООО «Предприятие продовольственной торговли» претензию от 25.11.2009 г., № 415, с требованием оплатить имеющуюся задолженность, однако ответчик оставил данную претензию без ответа, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев исковое заявление, считает, что требование истца о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению исходя из следующего: так, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных правовых норм следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие такого договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящихся в его собственности нежилых помещений в многоквартирном доме. В силу общего правила возмездно-эквивалентного начала гражданского правоотношения, обязывающего лицо, пользующегося чужими услугами, оплатить их, услуги некоммерческого партнерства подлежат оплате. Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 137, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществу собственников жилья предоставлено право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели. Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По смыслу пункта 1 статьи 137, пункта 2 статьи 145 и пункта 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги за 2008 г., НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» представило протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 9 по улице Королева города Волгодонска, проводимого в форме заочного голосования от 29.12.2007 г., в котором определено, что плата за содержание и ремонт нежилых встроенных помещений составляет 13 руб. 27 коп. за 1 м2, а плата за содержание и ремонт нежилых пристроенных помещений составляет 3 руб. 14 коп. за 1 м2.

В обоснование тарифов, примененных при расчете платы за оказанные услуги за 2009 г., НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» представило протокол № 7 заседания Совета участников НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» от 01.12.2008 г., из которого следует, что голосование с собственниками помещений многоквартирного дома решено не проводить, а принять муниципальный тариф исходя из постановления главы администрации города Волгодонска от 28.11.2008 г. № 2958. Суд считает, что данный порядок определения платы не противоречит положениям действующего законодательства, поскольку пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли Решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленная за период с января 2008 г. по декабрь 2009 г., в размере 165.469 руб. 62 коп. в связи с ненадлежащим исполнением ООО «Предприятие продовольственной торговли» своих обязанностей по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 20.258 руб. 04 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку ответчиком оплата оказанных услуг своевременно выполнена не была, то требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 20.258 руб. 04 коп., начисленной за периоды с 11.02.2008 г. по 11.02.2010 г., является законным и обоснованным, так как в пункте 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск НП «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» к ООО «Предприятие продовольственной торговли» о взыс задолженности и пени в общей сумме 185.727 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению полностью.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, судебные расходы относятся судом на ответчика, поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 137, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 158, 210, 249, 290, 330, 395, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 110, 156, 163, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие продовольственной торговли» в пользу некоммерческого партнерства «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» 185.727 руб. 66 коп., в том числе 165.469 руб. 62 задолженности и 20.258 руб. 04 коп. пени; взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие продовольственной торговли» в пользу некоммерческого партнерства «Жилищно-эксплуатационная организация № 8» 6.524 руб. 70 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предприятие продовольственной торговли» в доход бюджета Российской Федерации 47 руб. 13 коп. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение.

Судья *.*. Брагина