Решения районных судов

Решение от 2010-06-30 №А32-14431/2010. По делу А32-14431/2010. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Красная, 6

Именем Российской Федерации Решение г. Краснодар Дело № А-32-14431/2010-36/293

резолютивная часть решения объявлена 29.06.2010 г.

полный текст решения изготовлен 30.06.2010 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.

При ведении протокола судебного заседания судьей Карпенко Т.Ю.

Рассмотрев исковое заявление ОАО «Агрофирма «Кавказ», ст. Тбилисская Краснодарского края

к: Администрации муниципального образования Тбилисский район, ст. Тбилисская Краснодарского края

о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства

при участии в судебном заседании:

от истца: Коптева Т.Н. – представитель по доверенности от 24.02.2010 г.,



от ответчика: Сидоренко Н.А. – представитель по доверенности №46-4951/09-1 от 26.10.2009 г.,

Установил:

ОАО «Агрофирма «Кавказ», ст. Тбилисская Краснодарского края обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к: Администрации муниципального образования Тбилисский район, ст. Тбилисская Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание жилого дома «Общежитие», общей площадью 1001,6 кв.м., жилой площадью 331,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Заводской, 18.

В судебном заседании представитель истца настоял на исковых требованиях.

Представитель ответчика с иском согласен, в отзыве на иск требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, пришёл к выводу о том, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ОАО «Агрофирма «Кавказ» создано в результате изменения типа акционерного общества: закрытое акционерное общество «Агрофирма «Кавказ» (ЗАО «Агрофирма «Кавказ») перерегистрировано в открытое акционерное общество «Агрофирма «Кавказ», что отражено в Уставе ОАО «Агрофирма «Кавказ». Закрытое акционерное общество «Агрофирма «Кавказ» создано в результате реорганизации Акционерной агропромышленной фирмы закрытого типа «Кавказ» (ААФЗТ «Кавказ») в форме преобразования в акционерное общество закрытого типа. ААФЗТ «Кавказ» создана на базе колхоза «Кавказ», что подтверждается учредительным договором от 28.02.1992г., зарегистрирована Постановлением Администрации Тбилисского района №138-3 от 07.05.1992г.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц №448 от 22.04.2010г. ОАО «Агрофирма «Кавказ» является правопреемником ААФЗТ «Кавказ».

Как следует из искового заявления в 1984 году построен спорный объект недвижимости, который расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Спорный объект был построен хозспособом правопредшественником истца.

Актом от 01.01.1984г. комиссией, назначенной Решением правления колхоза «Кавказ», произведен технический осмотр и приемка в эксплуатацию здания общежития, жилой площадью 331,2 кв.м., общей площадью 1001,6 кв.м., количество этажей 2.



Постановлением Главы Тбилисского сельского поселения №240 от 10.10.2006г. земельному участку площадью 1130 кв.м. и расположенному на нем общежитию присвоен почтовый адрес: ст. Тбилисская, ул. Заводская, 18.

Согласно технического паспорта от 15.12.2006г. инвентарный номер 6951, жилой дом «Общежитие», расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Заводской, 18, общей площадью 1001,6 кв.м., жилой площадью 331,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, построен в 1984 году.

На земельный участок площадью 1130 кв.м., категория: земли поселений, разрешенное использование: для размещения здания, по адресу: ст. Тбилисская, пер. Заводской зарегистрировано право собственности ЗАО «Агрофирма «Кавказ», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2001г. произведена запись №23-01.04-3.1.2001-69.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тбилисский район №1056 от 28.06.2010г., здание общежития литер А, общей площадью 1001,6 кв.м., 1984 года постройки, в реестре муниципальной собственности не значится.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорный объект, что подтверждается уведомлением №04/018/2010-007 от 17.05.2010г.

Как установлено судом, здание общежития, спорное по настоящему делу, числился на балансе ОАО «Агрофирма «Кавказ», дата принятия к бухгалтерскому учету – 01.01.1984г., основание – акт №2156 от 01.01.1984г., что подтверждается инвентарной карточкой №000002156 от 30.06.2010г., справкой за подписью директора и главного бухгалтера истца.

Истец просит признать право собственности на спорный объект в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из пункта 5 статьи 58 Гражданского кодекса РФ следует, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как видно из материалов дела, с момента постройки (1984 год) и по сегодняшний день, изначально лицо, правопреемником которого является истец, а затем и сам истец владеет спорным объектом: здание жилого дома «Общежитие», общей площадью 1001,6 кв.м., жилой площадью 331,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Заводской, 18.

Указанный спорный объект находится на балансе истца, перешел к истцу в порядке универсального правопреемства при реорганизации в форме преобразования предыдущих владельцев объекта (ААФЗТ «Кавказ», ЗАО «Агрофирма «Кавказ»), дата принятия к учету соответствует дате его постройки.

Истец, не являясь собственником спорного объекта недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своими собственными в течение более пятнадцати лет, учитывая время владения объектом лицами, правопреемником которых является истец, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Признание права как способ судебной защиты, представляет отражение возникшего на законном основании права, наличие которого не признано кем-либо из участников правоотношений. Иск о признании права подлежит удовлетворению, когда имеющееся у истца право не нарушено, но наличие права ставится под сомнение иными лицами. Решение по такому иску направлено на создание определенности в правоотношениях спорящих сторон, а не на восстановление нарушенных прав или законных интересов истца.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

При изложенных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости: здание жилого дома «Общежитие», общей площадью 1001,6 кв.м., жилой площадью 331,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Заводской, 18, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на истца с его согласия.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Признать за ОАО «Агрофирма «Кавказ», ст. Тбилисская Краснодарского края право собственности на здание жилого дома «Общежитие», общей площадью 1001,6 кв.м., жилой площадью 331,2 кв.м., число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 1, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, ст. Тбилисская, пер. Заводской, 18.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия.

Судья Т.Ю.Карпенко

НА