Решения районных судов

Решение от 30 июня 2010 года . По делу А56-16824/2010. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

30 июня 2010 года Дело № А56-16824/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 30 июня 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Савиной *.*. ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петровой *.*. ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга



ответчик: общество с ограниченной ответственностью “Партнер С“

о взыскании 44 798,79 руб., расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

Установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер С» (далее – ООО «Партнер С») о взыскании 41 907,20 руб. задолженности по договору аренды от 05.04.2006 № 15-А006621 за период с 01.12.2009 по 31.03.2010, 2 891,59 руб. пеней за просрочку платежа за период с 11.12.2009 по 17.03.2010, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений.

От истца в судебное заседание поступил акт сверки платежей от 24.06.2010, в соответствии с которым следует, что задолженность не погашена.

Определение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известным суду местам нахождения ответчика, не вручено в связи с отсутствием адресата и с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 27 Постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в случае, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Истец и ответчик в предварительное судебное заседание не явились, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено, в связи с чем суд считает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствие сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса.

Исследовав материалы дела, суд Установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и ООО «Партнер С» (арендатор) 05.04.2006 заключен договор аренды № 15-А006621 нежилых помещений общей площадью 31,1 кв.м, расположенных по адресу: 197046, Санкт-Петербург, Большая Посадская улица, д. 9/5, литера А, пом. 1-Н.

Порядок, размер и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора, ответственность арендатора в виде пеней за несвоевременное и неполное внесение платежей (0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки) - в пункте 4.9 договора.

В силу пункта 5.3.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, КУГИ направил ООО «Партнер С» претензию от 24.02.2010 № 1710-15, в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок. В претензии КУГИ просил ее считать письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку данную претензию ответчик оставил без удовлетворения, КУГИ обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Согласно статье 310 Кодекса не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Поскольку за указанный в иске период ответчик арендную плату не вносил, с него следует взыскать 41 907,20 руб. задолженности по договору аренды от 05.04.2006 № 15-А006621 и 2 891,59 руб. пеней за просрочку платежа за период с 01.12.2009 по 31.03.2010.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Как видно из материалов дела, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период более чем три месяца. Пунктом 5.3.2 договора в этом случае предусмотрена возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Поэтому требования КУГИ о расторжении договора аренды и выселении ответчика с занимаемых нежилых помещений суд считает правомерным, поскольку статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер С» (ИНН 7804152895) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 41 907,20 руб. задолженности по договору аренды от 05.04.2006 № 15-А006621 за период с 01.12.2009 по 31.03.2010, 2 891,59 руб. пеней за просрочку платежа за период с 11.12.2009 по 17.03.2010.

Расторгнуть договор аренды от 12.05.2003 № 12-А002611.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Партнер С» (ИНН 7804152895) из нежилого помещения 1-Н общей площадью 31.1 кв.м, расположенного по адресу: 197046, Санкт-Петербург, Большая Посадская улица, д. 9/5, литера А.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Партнер С» (ИНН 7804152895) в доход федерального бюджета 10 000 руб. государственной пошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья Савина *.*.