Решения районных судов

Решение от 02 июня 2011 года . По делу А74-1100/2011. Республика Хакасия.

Решение

г. Абакан

02 июня 2011 года Дело № А74-1100/2011

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2011 года.

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2011 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи *.*. Федулкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем *.*. Кичеевой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Абакана (ИНН 1901020300 ОГРН 1021900521224)

к обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» (ИНН 1901079625, ОГРН 1071901003393)

о взыскании 56 401руб.33коп.

В судебном заседании принял участие представитель истца – Шульга *.*. на основании доверенности № 3284 от 27.12.2010.

Администрация города Абакана, воспользовавшись договорной подсудностью, обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» о взыскании 56 401руб.33коп., в том числе 51 072руб.31коп. задолженности по арендной плате по договору аренды № АЮ16189 от 02.09.2009 за период с 01.07.2010 по 01.04.2011, 5 329руб.02коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2010 по 04.04.2011.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что в 2009 году сторонами заключен договор аренды земельного участка. Ответчиком в нарушение условий заключенного договора арендная плата вносится не в полном объеме, в связи с чем за период с 01.07.2010 по 01.04.2011 образовалась задолженность по арендной плате. Представитель истца также просит взыскать неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей.



Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с определениями о принятии искового заявления к производству и о назначении дела к судебному разбирательству, направленные по юридическому адресу ответчика и по адресу, известному арбитражному суду, возвращены отделениями связи по истечении установленного срока хранения.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, о чем свидетельствует информация, полученная с сайта Высшего Арбитражного Суда Республики Хакасия http://kad.arbitr.ru.

На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав устные пояснения представителя истца, арбитражный суд Установил следующее:

Между муниципальным образованием – город Абакан и обществом с ограниченной ответственностью «Юпитер» 02 сентября 2009 года заключен договор аренды земельного участка № АЮ16189, на основании которого истец передал ответчику в аренду земельный участок общей площадью 6 563кв.м., кадастровый номер 19:01:120302:1, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Абакан, ул. Кирпичная, 55А, для эксплуатации и обслуживания производственного здания (Литер А), в границах, указанных на плане границ земельного участка.

Срок действия договора сторонами установлен с 02.09.2009 по 02.08.2010.

В соответствии с пунктом 2.2 договора на момент заключения договора размер арендной платы исчисленной в годовом выражении составляет 82 997руб.39коп.

Согласно акту приема-передачи от 02.09.2009 указанный земельный участок передан обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер» в аренду.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 по 01.04.2011 в сумме 51 072руб.31коп.



Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, согласно Федеральному закону «Об общих принципах местного самоуправления» и пункту 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора период аренды участка определен сторонами до 02 августа 2010 года.

Пунктом 6.6 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств намерения сторон прекратить договорные отношения, арбитражный суд приходит к выводу, что в договор продлился на неопределенный срок и в заявленный ко взысканию период договор аренды земельного участка № АЮ16189 от 02.09.2009 являлся действующим.

Для расчета арендной платы применяется Постановление Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 05 «Об утверждении положения о порядке определения арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия».

Расчет арендной платы с 01.01.2010 произведен с учетом постановления Правительства Республики Хакасия № 05 путем умножения кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, установленного Решением Абаканского Совета депутатов об утверждении коэффициента (Кв) от 22.12.2009 № 196.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно представленной в материалы дела выписке составляет 6 061 037руб. 74коп.

Кв определяется по виду разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений и вида использования земель для расчета арендной платы – земельные участки, предоставленные под производственные территории, в том числе занятые административно-управленческими объектами, капитальными гаражами и боксами, а также земельные участки, предоставленные на период строительства и реконструкции промышленных объектов. Для подобного рода земельных участков установлен Кв в размере 1,5 %.

Таким образом, годовой размер арендной платы на 2010 год составляет 75 915руб.57коп., исходя из следующего: 5 061 037руб.74коп. х 1,5 %.

Годовой размер арендной платы на 2011 год составляет 82 596руб.14коп., исходя из следующего: 5 061 037руб.74коп. х 1,5% х 1,088 (Ки применяемый при расчете арендной платы в 2011 году).

Таким образом, задолженность за период с 01.07.2010 по 01.04.2011 составила 51 072руб.31коп., исходя из следующего:

Период расчета арендной платы

Кол-во дней

начислено

оплачено

Задолженность по арендной плате

с

по

01.07.2010

01.10.2010

92

19 134руб.88коп.

7 563руб.62коп.

11 571руб.26коп.

01.10.2010

01.01.2011

92

19 134руб.88коп.

-

19 134руб.88коп.

01.01.2011

01.04.2011

90

20 366руб.17коп.

-

20 366руб.17коп.

Следовательно, расчет суммы основного долга по арендной плате за период с 01.07.2010 по 01.04.2011 истцом выполнен верно.

Доказательств оплаты суммы долга ответчик не представил, хотя в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, а доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, арбитражный суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 по 01.04.2011 в размере 51 072руб.31коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку за период с 16.09.2010 по 04.04.2011 в сумме 5 329руб.02коп., исходя из следующего:

Сумма задолженности

Период просрочки

Кол-во дней просрочки

Размер неустойки

с

по

11 571руб.26коп.

16.09.2010

04.04.2011

199

2 302руб.68коп.

19 134руб.88коп.

16.11.2010

04.04.2011

139

2 659руб.75коп.

20 366руб.17коп.

16.03.2011

04.04.2011

18

366руб.59коп.

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными платежами в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что оплата арендных платежей за 3 квартал 2010 года – до 15 сентября 2010 года; за 4 квартал 2010 года – до 15 ноября 2010 года; за 1 квартал 2011 года – до 15 марта 2011 года.

Пункт 7.2. договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы за 3 квартал 2010 года – 1 квартал 2011 года подтверждается материалами дела, поэтому арбитражный суд признал правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 5 329руб.02коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 56 401руб.33коп., в том числе 51 072руб.31коп. задолженности по арендной плате и 5 329руб.02коп. неустойки.

Государственная пошлина по иску составляет 2 256руб.05коп. и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» в пользу администрации города Абакана 56 401 (пятьдесят шесть тысяч четыреста один) руб. 33 коп., в том числе 51 072 (пятьдесят одна тысяча семьдесят два) руб. 31 коп. задолженности по арендной плате и 5 329 (пять тысяч триста двадцать девять) руб. 02 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юпитер» в доход федерального бюджета 2 256 (две тысячи двести пятьдесят шесть) руб. 05 коп. государственной пошлины.

Настоящее Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия *.*. Федулкина