Решения районных судов

Решение от 2011-05-31 №А53-3308/2011. По делу А53-3308/2011. Ростовская область.

Решение

г. Ростов-на-Дону Дело № А53-3308/11

“ 31 ” мая 2011г.

Резолютивная часть объявлена 24 мая 2011г.

Полный текст изготовлен 31 мая 2011г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе:

судьи Бондарь Т.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сафоновой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Багаевского района РО

к ответчи Ф.И.О.

ИНН 610300776358,



ОГРНИП 304610333400081

о взыскании задолженности и пени

в заседании приняли участие:

от истца представитель не явился

от ответчика представитель не явился

Установил:

Взыскивается задолженность, образовавшаяся в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за земельные участки на основании договоров аренды земельных участков № 157 от 21 октября 2004г. и № 014 от 20 марта 2007г.; предусмотренная договорами пеня за просрочку оплаты.

Посредством факсимильной связи в материалы дела поступило ходатайство от истца, в котором он просит суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя, признанное судом подлежащим удовлетворению.

Ответчик, надлежаще извещенный судом о дате и времени проведения разбирательства, отзыва на иск не представил, явки представителя в заседание суда не обеспечил. В соответствии со ст.156 АПК РФ суд рассматривает спор по существу в отсутствие представителя ответчика.

В заседании установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 157 от 21 октября 2004г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для организации карьера суглинков земельный участок из земель запаса с кадастровым номером 61:03:60 00 06:0018 общей площадью 20.000 кв.м., находящийся примерно в 1.000 м от ориентира Восточная окраина х. Федулов, сроком на 20 лет.



В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды прошел государственную регистрацию 18 февраля 2005г.

Базовый размер арендной платы согласован сторонами в сумме 1,1руб/кв.. Арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально равными частями по ? от общей суммы платы, не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.5 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с связи с Решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы после официального опубликования решения в средствах массовой информации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды за ним образовалась задолженность за период с 21 февраля 2008г. в сумме 62.629руб.40коп.

Кроме того, на основании постановления Главы Багаевского района 430 от 20 марта 2007г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 014 от 20 марта 2007г., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для кирпичного завода земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:03:01 01 73:0004 общей площадью 28.000 кв.м., находящийся по адресу: РО, Багаевский район, ст.Багаевская, ул.Пушкинская, 113, сроком на 6 лет.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды прошел государственную регистрацию 24 августа 2007г.

Размер арендной платы согласован сторонами в сумме 30.491руб.54коп. в год. Арендатор обязалась вносить арендную плату ежеквартально равными частями по ? от общей суммы платы, что составляет 7.622руб90коп., не позднее 10 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п. 2.5 договора).

Пунктом 2.4 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке с связи с Решением местного органа власти по установлению базовых ставок арендной платы после официального опубликования решения в средствах массовой информации.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды за ним образовалась задолженность за период с 31 августа 2009г. в сумме 86.169руб.40коп.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Ответчик иск не оспорил, задолженность не погасил, отзыв не представил.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, как это предусмотрено условиями самого обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с правилами ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истец представил в материалы дела договоры аренды 157 от 21 октября 2004г., 014 от 20 марта 2007г., акты приема-передачи земельных участков, кадастровые паспорта, претензию и пр.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать арендные платежи, и требо Ф.И.О. задолженности подлежат удовлетворению в сумме 148.789руб.80коп.

Истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договорам аренды 157 от 21 октября 2004г., 014 от 20 марта 2007г. в сумме 3.767руб.41коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В п.п.2.8, 4 договоров стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Требование о взыскании пени суд признает обоснованным, оснований уменьшения суммы договорной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, так как заявленный размер пени соответствует ставке рефинансирования ЦБ РФ и соразмерен последствиям неисполнения спорного обязательства, в связи с чем требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в сумме 28.644руб.70коп.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 ГК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170,176 АПК РФ, суд

Решил:

Взыскать Ф.И.О. ИНН 610300776358, ОГРНИП 304610333400081, в пользу Администрации Багаевского района РО 148.789руб.80коп. – задолженности, 28.644руб.70коп. – пени, а всего – 177.434руб.50коп.

Взыскать Ф.И.О. ИНН 610300776358, ОГРНИП 304610333400081 6.323руб.04коп. – госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы Решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший Решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший Решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Бондарь