Решения районных судов

По делу о прекращении права пользования и выселении. Решение от 14 мая 2010 года № . Московская область.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой *.*. ,

при участии прокурора Кулешовой *.*. ,

при участии адвоката Мосалевой *.*. ,

при секретаре Волковой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ероховой ФИО18 к Новикову ФИО19, в лице законного представителя Новиковой ФИО20, Новикову ФИО21, в лице законного представителя Новиковой ФИО22, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, и встречному иску Новиковой ФИО23, Новикова ФИО24, в лице законного представителя Новиковой ФИО25, Новикова ФИО26, в лице законного представителя Новиковой ФИО27, к Ероховой ФИО28, ЖСК «Дружба» о признании права собственности,

Установил:

Ерохова *.*. обратилась в суд с иском к Новикову *.*. и Новикову *.*. , в лице их законного представителя Новиковой *.*. , по следующим основаниям.

Она является собственником квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., .... На условиях бессрочного безвозмездного пользования истица вселила в квартиру брата ФИО13 В квартире без ее согласия были зарегистрированы ответчики – несовершеннолетние дети ее брата. ФИО13 Дата обезличена года умер. После смерти брата его жена Новикова *.*. (мать его несовершеннолетних детей) без ее разрешения в указанной квартире сменила замки, в квартиру ее не пускает. Договор бессрочного безвозмездного пользования спорной квартирой прекратился в связи со смертью ФИО13, право пользования квартирой к его детям в силу ст.ст. 700, 701 ГК РФ не перешло. В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению на основании решения суда, поскольку в установленный ею срок требования освободить жилое помещение не выполнили. Просит признать Новикова *.*. и Новикова *.*. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их из данного жилого помещения.

В предварительном судебном заседании Дата обезличена г. законным представителем Новикова *.*. , Новикова *.*. Новиковой *.*. от их имени и от своего имени предъявлен встречный иск к Ероховой *.*. по следующим основаниям.

Новикова *.*. и ее дети Новиков *.*. , Новиков *.*. – наследники первой очереди по закону после смерти ФИО13, умершего Дата обезличена г., с которым она с января 1995 г. проживала в спорной квартире. Данная квартира была приобретена родителями ее мужа – ФИО12 и ФИО7 в 1975 г. В 1989 г. ими была приобретена однокомнатная квартира Номер обезличен в этом же доме, в которую переехала жить Ерохова *.*. с мужем и дочерью. В 1993-1994 гг. Ерохова *.*. и ФИО7 переехали жить в .... В 2000 г. ФИО12 умер, в спорной квартире проживали Новикова *.*. с мужем и сыном. ФИО13 фактически вступил в наследство после смерти отца. Заявлений о принятии наследства от ФИО7 и Ероховой *.*. не поступало. Из-за отсутствия документов ФИО13 не смог оформить квартиру в собственность, а в 2006 г. ему стало известно о том, что его сестра Ерохова *.*. оформила ее на себя. Просит признать ФИО13 наследником, фактически вступившим во владение спорной квартирой после смерти ФИО12; признать недействительными запись в ЕГРП от Дата обезличена г. и свидетельство о государственной регистрации права собственности Ероховой *.*. от Дата обезличена г. на спорную квартиру; признать Новикову *.*. , Новикова *.*. , Новикова *.*. наследниками, фактически вступившими во владение спорной квартирой после смерти ФИО13; признать за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру.



Определением суда от Дата обезличена г. встречный иск принят к производству.

В судебном заседании Дата обезличена г. истец по встречному иску Новикова *.*. и представители несовершеннолетних истцов по встречному иску Новикова *.*. и (по доверенности) Пяк *.*. уточнили исковые требования, просят признать ФИО13 наследником, фактически вступившим во владение спорной квартирой Номер обезличен после смерти ФИО12, аннулировать запись в ЕГРП от Дата обезличена г., подтверждающую возникновение права собственности у Ероховой *.*. на спорную квартиру, признать недействительным Свидетельство о государственной регистрации права собственности Ероховой *.*. от Дата обезличена г. сер. НА Номер обезличен, признать недействительной справку ЖСК «Дружба», выданную Ероховой *.*. о принадлежности спорной квартиры, признать Новикову *.*. , Новикова *.*. , Новикова *.*. наследниками, фактически вступившими во владение двухкомнатной квартирой Номер обезличен, признать право общей долевой собственности на указанную квартиру за Новиковой *.*. , Новиковым *.*. , Новиковым *.*. , по 1/3 доли в праве собственности у каждого.

Определением суда от Дата обезличена г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ЖСК «Дружба».

В судебное заседание истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Ерохова *.*. не явилась, ее представитель адвокат Мосалева *.*. исковые требования поддержала, дав аналогичные изложенным в иске объяснения, дополнительно пояснив следующее. Между истцом и ее братом фактически имел место бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой, поскольку пользование квартирой им не оплачивалось, коммунальные платежи имеют иную природу и платой за найм не являются, кроме этого законом предусмотрена обязательная письменная форма договора найма жилого помещения, относительно безвозмездного пользования жильем такое требование закона отсутствует. Несовершеннолетние дети умершего брата истца в связи с их вселением имели производное от отцовского право пользования спорной квартирой, которое в силу норм ГК РФ смертью основного ссудополучателя прекратилось. Мать несовершеннолетних ответчиков обеспечена жилой площадью. Встречные исковые требования адвокат Мосалева *.*. не признала, пояснив следующее. По обменным ордерам, представленным в материалах дела, между ФИО12 и Ероховой *.*. , на тот момент ФИО11, произведен родственный обмен, и в двухкомнатную квартиру Номер обезличен вселилась Ерохова *.*. с мужем и ребенком, а в однокомнатную Номер обезличен - ФИО12, ФИО7 и ФИО9 ФИО13 на тот момент еще без семьи продолжал жить в двухкомнатной квартире с сестрой, которая со своей семьей в последующем выехала жить в .... Затем ЖСК была выдана справка на имя Ероховой, что по спорной квартире паевые взносы выплачены полностью, на основании которой в соответствии с законом ею было зарегистрировано право собственности на квартиру. Таким образом, после смерти ФИО12 в 2000 году двухкомнатная квартира в наследственную массу не входила и соответственно не могла перейти к ФИО13, который к тому же отказался от наследства после смерти отца. Просит иск Ероховой *.*. удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску Новиков *.*. , в лице законного представителя Новиковой *.*. , Новиков *.*. , в лице законного представителя Новиковой *.*. , а также истец по встречному иску Новикова *.*. в судебное заседание не явились, их представитель Пяк *.*. исковые требования Ероховой *.*. не признал по основаниям встречного иска, пояснив также, что между ФИО13, умершим в 2009 году, и Ероховой *.*. не было договора безвозмездного пользования спорной квартирой, хотя никакой платы за пользование квартирой им не вносилось. При жизни ФИО13 дети законно были вселены в спорную квартиру и на момент смерти отца проживали с ним. Новикова *.*. имеет возможность проживать в другой квартире, но эта квартира находится в долевой собственности других лиц, одна из долей которой принадлежит ее матери. Новикова *.*. до 2008 г. осуществляла все необходимые платежи за квартиру, но после ссоры с Ероховой *.*. квитанции за квартплату перестали ей поступать, в связи с чем задолженность по квартплате была создана искусственно. Спорная квартира предоставлялась отцу ФИО13 ФИО12 В архивной выписке решения администрации ... ... от 2005 г. указано, что ФИО13 проживал в квартире ... ... .... В дальнейшем он продолжал занимать эту квартиру, т.к. квартира принадлежала его отцу. Когда он отказывался от наследства после смерти отца, то имел в виду однокомнатную квартиру, полагая, что двухкомнатная квартира принадлежит ему. В силу своей правовой неграмотности он проживал в ней на основании семейного доверия, и заинтересовался вопросом принадлежности квартиры, узнав от соседей, что спорная квартира досталась его сестре. После этого стал собирать документы для закрепления за собой указанной квартиры, но скоропостижно умер. Даже при отсутствии у Новиковых прав собственности на квартиру, дети вправе продолжать пользоваться ею как его наследники. Просит в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Представитель ответчика по встречному иску ЖСК «Дружба» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства по делу извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования ... по Шатурскому муниципальному району Прозоров *.*. считает, что дети вселены в спорную квартиру на законных основаниях, в связи с чем в первоначальном иске следует отказать.

Представитель третьего лица Шатурского отдела УФРС по ... в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в их отсутствие.

Прокурор в своем заключении считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению. Спорная квартира до 1992 г. принадлежала ФИО12, с Дата обезличена г. спорная квартира перешла в собственность истца. Умерший ФИО13 проживал в ней на условиях бессрочного безвозмездного пользования, ответчиком признано, что плата за наем жилого помещения не производилась. Право пользования квартирой ответчиков - несовершеннолетних детей ФИО13 утрачено в связи с его смертью. В удовлетворении встречного иска необходимо отказать, поскольку спорная квартира не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО13, и доказательств обратного нет.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, суд приходит к следующему.



В силу ст. 118 ЖК РСФСР лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом ЖСК. Заселение квартир в доме ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Согласно ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 91, 92) в соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР ФИО12 и ФИО11 были предоставлены жилые помещения в доме ЖСК «Дружба» по адресу ..., ..., ..., кв. Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен соответственно.

На основании постановления Главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен между ФИО12 и ФИО11 произведен родственный обмен указанными выше жилыми помещениями, в результате которого по полученным ордерам от Дата обезличена г. л.д. 89, 90) ФИО11 с семьей вселилась в квартиру Номер обезличен ... по ... ..., а ФИО12 с семьей – в квартиру Номер обезличен этого же дома.

Как видно из представленной суду ЖСК «Дружба» карточке прописки л.д. 125) ФИО13 с Дата обезличена года был прописан в спорной квартире Номер обезличен ... по ... ..., Дата обезличена года выписывался в связи с призывом в армию, по возвращении из армии прописан Дата обезличена года в этой же квартире и сохранял регистрацию в указанной квартире до момента своей смерти Дата обезличена года.

Согласно объяснениям сторон ФИО13 указанные выше периоды времени и фактически проживал в спорной квартире.

Возможность производства указанного обмена жилыми помещениями между членами ЖСК предусматривалась, действующей в тот период времени ст. 119 ЖК РСФСР.

Правомерность указанного обмена сторонами не оспаривается.

Таким образом, до произведенного между ФИО12 и ФИО11 обмена квартирами ФИО13, проживая в кв. Номер обезличен с отцом, являлся членом его семьи, а после обмена продолжал проживать в той же квартире самостоятельно, поскольку собственник квартиры (с 27.04. 1992 г. - ФИО11), вселившись Дата обезличена года в квартиру со своей семьей – мужем и дочерью, согласно объяснениям ее представителя не вела общего хозяйства с братом ФИО13, Дата обезличена года, уже являясь Ероховой, она была выписана из спорной квартиры и согласно объяснениям представителя истца по первоначальному иску переехала жить в ..., где проживает и до настоящего времени.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФС», от 24 декабря 1990 года № 443-1 (действовавшего с 1991 года до введения в действие с 01.01.1995 г. части первой ГК РФ) член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В связи с этим по состоянию на Дата обезличена года (на момент вынесения решения администрации ... об обмене жилыми помещениями) ФИО11 (в последующем ФИО3) *.*. и ФИО12 являлись собственниками квартир соответственно Номер обезличенНомер обезличен и ... ... ..., предоставленных им в ЖСК.

При применении указанных выше норм в совокупности с положениями ст. 119 ЖК РСФСР, регулирующими возможность и порядок обмена жилыми помещениями между членами ЖСК, суд считает установленным, что после произведенного указанного выше обмена ФИО11 (Ерохова) *.*. стала собственником квартиры Номер обезличен ... по ... ..., а ФИО12 соответственно кв. Номер обезличен в этом же доме ЖСК.

Таким образом, требование по встречному иску о признании недействительной справки ЖСК «Дружба» от Дата обезличена года Номер обезличен, выданной Ероховой ФИО29, о том, что она является членом ЖСК и ей по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ..., ..., ..., ..., ..., паевые взносы выплачены полностью л.д. 157), не подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлена действительность справки ЖСК о принадлежности Ероховой *.*. спорной квартиры на праве собственности, требования истцов по встречному иску о признании недействительным Свидетельства о государственной регистрации права собственности Ероховой *.*. от Дата обезличена г. сер. НА Номер обезличен, аннулировании записи в ЕГРП от Дата обезличена г. о регистрации ее прав на спорную квартиру также не подлежат удовлетворению.

Квартира Номер обезличен ... по ... ... в силу ст. 1112 ГК РФ не подлежит включению в наследственную массу после смерти ФИО13 Дата обезличена года, поскольку на момент его смерти являлась собственностью Ероховой *.*.

Указанная квартира не входила и в наследственную массу после смерти отца ФИО13 и Ероховой *.*. ФИО12 Дата обезличена года, поскольку и на дату его смерти принадлежала Ероховой *.*. (а именно, как установлено судом выше, с Дата обезличена года).

В связи с этим, требования встречного иска о признании ФИО13 наследником, фактически вступившим во владение спорной квартирой Номер обезличен после смерти ФИО12, о признании жены ФИО13 Новиковой *.*. , и его детей Новикова *.*. , Новикова *.*. наследниками, фактически вступившими во владение двухкомнатной квартирой Номер обезличен после смерти ФИО13, и о признании за Новиковой *.*. , Новиковым *.*. , Новиковым *.*. права общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/3 доли в праве собственности у каждого в порядке наследования, удовлетворению не подлежат.

При этом обстоятельства относительно наследования после смерти ФИО12 квартиры Номер обезличен ... по ... ..., отказа от наследства ФИО13 и Ероховой *.*. , дарения указанной квартиры вступившей в наследство Новиковой *.*. Ероховой *.*. к предметам рассматриваемых исков по настоящему делу не относимы, так же как и устанавливающие их документы в материалах дела, затребованные судом с целью всестороннего исследования обстоятельств дела.

Таким образом, собственником спорной квартиры с апреля 1992 года по настоящее время является Ерохова (ФИО11) *.*.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Как установлено судом выше, после обмена квартирами Номер обезличенНомер обезличен и 42 между ФИО12 и ФИО11 (Ероховой) *.*. ФИО13 продолжал проживать в спорной квартире.

Доводы представителей ответчиков по первоначальному иску, что ФИО13 проживал в спорной квартире, если не как собственник, то на условиях договора найма жилого помещения, суд считает необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Таким образом, указанный договор является возмездным и предусматривает платность пользования занимаемым жилым помещением.

Между тем представителем Новиковых *.*. и *.*. Пяк *.*. признан факт не внесения ФИО13 платы за пользование жилым помещением Ероховой *.*. , представленные указанной стороной квитанции л.д. 51-69) об оплате ФИО13 коммунальных услуг в связи с проживанием в спорной квартире его и его сыновей 1997 г.р. и 2002 г.р., не являются доказательством исполнения ФИО13 договора найма жилого помещения.

Суд считает обоснованными доводы Ероховой *.*. , что спорной квартирой ФИО13 пользовался на условиях бессрочного безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при этом указанный договор может быть заключен без указания срока (ст. 699 ГК РФ).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

В спорной квартире вместе с ФИО13 на момент его смерти проживали несовершеннолетние Новиков ФИО30 Дата обезличена.р. и Новиков ФИО31 Дата обезличена г.р. л.д. 8).

Действительно, в силу действующего законодательства для регистрации к родителям несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет не требуется согласие каких-либо иных лиц, в том числе собственника жилого помещения.

При этом доводы Ероховой *.*. о производности права пользования спорным жилым помещением сыновей ФИО13 от имевшегося у него права пользования квартирой также являются обоснованными.

Согласно ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Статья 700 ГК РФ, регулирующая изменение сторон в договоре безвозмездного пользования, не предусматривает перехода прав и обязанностей гражданина-ссудополучателя по договору безвозмездного пользования к его правопреемникам.

Таким образом, доводы представителя ответчиков по первоначальному иску, что ответчики в соответствии со ст.ст. 677, 686 ГК РФ, как граждане, постоянно проживавшие совместно с нанимателем, приобрели равные с ним права по пользованию жилым помещением, и после смерти ФИО13 договор продолжает действовать на тех же условиях в отношении ответчиков, являются необоснованными, а доводы истца по первоначальному иску о прекращении прав несовершеннолетних ответчиков по пользованию спорным жилым помещением в связи со смертью ФИО13, являвшегося гражданином-ссудополучателем, являются обоснованными, требование Ероховой *.*. о признании указанного подлежит удовлетворению.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Ероховой *.*. Дата обезличена года на имя законного представителя Новикова *.*. и Новикова *.*. Новиковой *.*. по месту нахождения спорной квартиры, а также по месту регистрации Новиковой *.*. направлялись письма с просьбой освободить спорную квартиру в срок до Дата обезличена года л.д. 22, 23а), однако были возвращены отправителю за истечением срока хранения.

Если гражданин, право пользования жилым помещением которого прекратилось, в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Таким образом, исковые требования о выселении Новикова *.*. и Новикова *.*. подлежат удовлетворению.

Кроме этого, судом установлено, что мать несовершеннолетних ответчиков Новикова Е.В зарегистрирована в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 53,00 кв.м. л.д. 188).

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Ероховой ФИО32 удовлетворить.

Признать прекращенным право Новикова ФИО33, Дата обезличена г.р., Новикова ФИО34, Дата обезличена г.р., пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Выселить Новикова ФИО35, Дата обезличена г.р., Новикова ФИО36, Дата обезличена г.р., из жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

В иске Новиковой ФИО37, Новикова ФИО42, в лице законного представителя Новиковой ФИО43, Новикова ФИО44, в лице законного представителя Новиковой ФИО45, к Ероховой ФИО46, ЖСК «Дружба» о признании права собственности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Московский областной суд через Шатурский городской суд Московской области.

Судья Хаванова *.*.

Мотивированное Решение составлено Дата обезличена г.

Судья Хаванова *.*.