Решения районных судов

Определение от 23 мая 2006 года № 11-2732010г. Определение от 23 мая 2006 года № 11-2732010г. Волгоградская область.

Апелляционная инстанция Центрального районного суда г.Волгограда

В составе: судьи Тришиной *.*. ,

при секретаре Вишняковой *.*. ,

с участием ответчика,

Рассмотрев Дата обезличенаг. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Иваницкого *.*. на Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Центрального района г.Волгограда от Дата обезличена года по гражданскому дело по иску ООО «ЖЭК» к Иваницкой *.*. , Иваницкого *.*. о взыскании задолженности и встречному иску Иваницкого *.*. к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей и взыскании незаконно полученных денежных средств,

Установила:

ООО «ЖЭК» обратилось с иском к Иваницкой *.*. , Иваницкого *.*. о взыскании в солидарном порядке задолженности за услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории, ТО лифта, вывоз ТБО, ТО ВДГО, управления в размере ...

В обоснование исковых требований указано, что Иваницкой *.*. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... в котором зарегистрирован и проживает член семьи собственника Иваницкий *.*. , в связи с чем, ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В настоящее время у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории за Дата обезличена, а также Дата обезличена по предоставленным услугам по техническому обслуживанию лифта, вывозу твердо бытовых отходов, техническому обслуживанию внутри домового газового оборудования; Дата обезличена по управлению и составляет Дата обезличена

Иваницкий *.*. обратился к мировому судье со встречным исковым заявлением к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителя и взыскании незаконно полученных денежных средств в размере ...

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Центрального района г.Волгограда от Дата обезличена года исковые требования ООО «ЖЭК» к Иваницкой *.*. , Иваницкому *.*. о взыскании задолженности удовлетворены. С Иваницкой *.*. , Иваницкого *.*. солидарно в пользу ООО «ЖЭК» взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере ... и расходы по оплате госпошлины в размере ...., а всего ... В удовлетворении встречного иска Иваницкого *.*. к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей и взыскании незаконно полученных денежных средств в размере ... отказано.

Не согласившись с Решением мирового судьи, Иваницким *.*. подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить Решение мирового судьи и отказать ООО «ЖЭК» в удовлетворении исковых требований. В обоснование апелляционной жалобы Иваницкий *.*. указывает на то, что судом не дана оценка фактам нарушения Жилищного кодекса и невыполнения ООО «ЖЭК» своих обязанностей как управляющей организации, не заключения договора управления с Иваницкой *.*. , неуведомление Иваницкой *.*. об изменении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, невыполнение требований Закона «О защите прав потребителей».



В судебном заседании Иваницкий *.*. поддержал доводы жалобы.

Иваницкая *.*. , ООО «ЖЭК», ОАО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

Апелляционная инстанция, выслушав Иваницкого *.*. , изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для отмены решения мирового судьи.

Иваницкой *.*. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... в котором зарегистрирован и проживает член семьи собственника Иваницкий *.*. , что подтверждается лицевым счетом, л.д. 95)

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает, что дееспособные члены семьи собственника помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... находился в управлении ООО «ЖЭК» в период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений, проживающих в многоквартирном доме, письмом ... исх. Номер обезличен ус от Дата обезличенаг., приказом Номер обезличен от Дата обезличенаг., дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. и договором Номер обезличен от Дата обезличена года. л.д. 58 - 59)

Приложение Номер обезличен к договору управления многоквартирным домом содержит перечень услуг и работ по управлению общим имуществом многоквартирного дома. л.д. 95)

В соответствии с Постановлением Администрации города Волгограда от Дата обезличена года Номер обезличен «Об установлении цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Волгограда» установлены тарифы по оплате коммунальных услуг на период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Постановлением главы Волгограда от Дата обезличена г. Номер обезличен установлен размер платы, который действует с Дата обезличена г. по настоящее время.



В соответствии с уставом Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания», таковое зарегистрировано ... Дата обезличена года за Номер обезличен и имеет целью деятельности удовлетворение спроса на товары и услуги, получение прибыли, л.д. 61 - 64)

В соответствии с договором Номер обезличен от Дата обезличена года между ООО «ЖЭК» и ... заключен договор на оказание населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, расположенного в доме ... л.д. 84 - 88)

Дата обезличена года между ООО «ЖЭК», ... и ... заключен договор Номер обезличен на оказание населению по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования, расположенного в доме ..., л.д. 39-46)

Договорами Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенных между ООО «ЖЭК», ... и ..., предусмотрено осуществление ... вывоза твердых и жидких бытовых отходов жилых домов, обслуживаемых ООО «ЖЭК», в том числе дома № ..., л.д. 98 - 104)

В силу договора Номер обезличен. заключенного между ООО «ЖЭК» и ... последняя организация осуществляет оказание услуг по техническому и аварийному обслуживанию внутридомового газового оборудования, дома ..., л.д. 114 - 118)

В соответствии с агентскими договорами Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенными между ... за вознаграждение оказывает ООО «ЖЭК» информационно -вычислительные работы по расчетам с населением за жилищные услуги по жилим многоквартирным домам, в том числе дома ...л.д. 70 - 75)

В соответствии с актом готовности системы теплопотребления к прохождению отопительного периода Дата обезличена, работы по профилактике и ремонту теплотехнического оборудования в жилом доме, расположенном по адресу: ... проведены, л.д. 120).

Мировым судьей приняты во внимание сведения о задолженности, представленные истцом, согласно которым задолженность ответчиков по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств, технических помещений и придомовой территории за Дата обезличена года, а также Дата обезличена года; Дата обезличена по предоставленным услугам по техническому обслуживанию лифта, вывозу твёрдо бытовых отходов, техническому обслуживанию внутри домового газового оборудования; Дата обезличена года по управлению и составляет ... л.д. 5,6).

На момент рассмотрения спора, долг по коммунальным платежам Иваницкой *.*. и Иваницким *.*. не погашен, что в судебном заседании Иваницкий *.*. не оспаривал.

В соответствии с гл. VII Постановления Правительства от 23 мая 2006 года № 307 о порядке предоставления коммунальных услуг, порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляется следующим образом.

В случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

Сообщение может быть сделано, потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем).

В акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение- своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором.

Иваницким *.*. не соблюден порядок установления фактов непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Доказательства, подтверждающие доводы о не предоставлении ООО «ЖЭК» коммунальных услуг, суду не предоставлены.

Ссылку Иваницкого *.*. на Акт проверки Номер обезличен, составленный ..., суд находит несостоятельной, поскольку данный Акт составлен в отношении ... а не в отношении ООО «ЖЭК».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца нашли свое подтверждение как при рассмотрении дела мировым судьей, так и в ходе рассмотрения судом апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции находит необоснованными доводы ответчика, указанные в апелляционной жалобе, поскольку в силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества: в том числе по капитальному и текущему ремонту, по коммунальным платежам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу и удовлетворил исковые требования ООО «ЖЭК» к Иваницкой *.*. , Иваницкого *.*. о взыскании задолженности и отказал в- удовлетворении встречного искового заявления Иваницкого *.*. к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителя и взыскании незаконно полученных денежных средств, в размере ...

На основании изложенного, апелляционная инстанция не находит оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы Иваницкого *.*.

руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

Определила:

Решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Центрального района г.Волгограда от Дата обезличена года по делу по иску ООО «ЖЭК» к Иваницкой *.*. , Иваницкого *.*. о взыскании задолженности и встречному иску Иваницкого *.*. к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей и взыскании незаконно полученных денежных средств, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Иваницкого *.*. – без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня вынесения, но может быть обжаловано в порядке надзора в Волгоградский областной суд в течение шести месяцев.

СУДЬЯ *.*. ТРИШИНА