Решения районных судов

О признании права собственности на самовольную постройку. Решение от 22 декабря 2008 года № . Забайкальский край.

Дата обезличена Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., при секретаре П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО0, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО0 о признании права собственности на самовольную постройку - 12 жилого дома по адресу: ..., ... и взыскании оплаты за услуги представителя, мотивируя следующим. Она с 26.09.1992 г. состояла в зарегистрированном браке с ФИО5. Дата обезличена г. брак расторгнут. В период совместной жизни они Решили приобрести земельный участок под строительство дома, т.к. своего жилья в г. Чите не имели. Постановлением главы администрации г. Читы от 17.09.2001 г. ФИО5 предоставлен земельный участок в аренду под строительство дома по адресу: ..., .... В 2003 г. ими был возведен жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, в котором они проживали. В дальнейшем планировали построить большой дом. Надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество ими не осуществлено. Дата обезличена г. ФИО5 умер. После его смерти в указанный жилой дом заехали его родители ФИО0 и ФИО1 Ответчики проживают в спорном жилом доме без оформления документов, в то время как ею собраны необходимые положительные заключения компетентных органов, подтверждающие соблюдение при строительстве дома строительных, санитарных, противопожарных норм и правил.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица Администрации городского округа «Город Чита».

В процессе судебного разбирательства истица ФИО2 свои исковые требования уточнила и просила признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой дом по адресу: ..., ..., ....

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали, указав, что ФИО2 вместе с супругом принимала участие в строительстве спорного дома, расположенного на земельном участке, предоставленном ее мужу в аренду, она проживала в данном доме вместе с мужем, поэтому имеет право на спорный жилой дом.

Ответчица ФИО1 и ее представитель ФИО7 иск не признали, пояснив, что данный жилой дом нельзя считать самовольной постройкой, поскольку строительство дома произведено при наличии соответствующей документации, спорный дом необходимо считать незавершенным строительством. После смерти их сына ФИО5 они с супругом переехали в недостроенный дом, строительством которого занимался сын, и она оформила земельный участок, на котором находится спорный дом, в аренду для строительства индивидуального жилого дома, следовательно, она имеет преимущественное право на оформление спорного строения в собственность. Кроме того, данный жилой дом уже был предметом раздела между ФИО2 и ФИО5, Решением мирового судьи спорный объект недвижимости был передан в собственность ФИО5, с которого в пользу ФИО2 взыскана компенсация ее доли в сумме 150 000 руб.

Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО8 иск не признала.

Ответчик ФИО0 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит установленными следующие обстоятельства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истица состояла в зарегистрированном браке с сыном ответчиков ФИО5, Решением мирового судьи судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Читы от Дата обезличена г. брак расторгнут.

В период брака ФИО5 Постановлением мэра г. Читы от 05.11.1999 г. № 1677 был отведен земельный участок площадью 1450 кв.м для проектирования и строительства индивидуального жилого дома по ... (после переадресации - ...). Постановлением главы администрации г. Читы от 28.04.2001 г. № 910 указанный земельный участок предоставлен ФИО5 в аренду под строительство индивидуального жилого дома.

В 2003 г. ФИО5 и ФИО2 был возведен жилой дом общей площадью 26,8 кв.м, в котором они стали проживать. Кроме того, на данном земельном участке истица с супругом планировали построить жилой дом большей площадью.

Право собственности на выстроенный жилой дом не было признано и зарегистрировано ни за одним из супругов ФИО0.

В 2005 г. ФИО2 обратилась к мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного района г. Читы с иском о расторжении брака и разделе имущества. В состав совместно нажитого имущества истица включила и жилой дом по адресу: ..., ..., который она просила передать в собственность ФИО5, а ей выплатить денежную компенсацию



Решением мирового судьи от Дата обезличена г. в собственность ФИО5 переданы строительные материалы, затраченные на возведение спорного жилого дома, стоимостью 300 000 руб., кроме того, с ФИО5 в пользу ФИО2 взыскана компенсация

Таким образом, из решения мирового судьи усматривается, что спорный жилой дом, хотя и в виде строительных материалов, уже являлся предметом судебного разбирательства и требований о передаче данного жилого дома в собственность ФИО2 последняя не предъявляла.

Следовательно, ФИО2 в то время отказалась от своих притязаний на указанное имущество и оно в процессе раздела совместно нажитого супругами имущества было передано ФИО5 Решение мирового судьи вступило в законную силу 27 мая 2005 г.

Дата обезличена г. ФИО5 умер.

По мнению суда, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела спорный жилой дом является в силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, так как документов, разрешающих строительство, не имеется, что подтверждено выпиской из технического паспорта, составленного по состоянию на 18 июля 2008 г.

Поскольку истица ФИО2 также не представила в суд документы, свидетельствующие о том, что земельный участок, где осуществлено строительство спорного жилого дома, находится в ее собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, оснований для признания за ней права собственности на самовольную постройку у суда не имеется, следовательно, в удовлетворении заявленных ФИО2 исковых требований должно быть отказано.

То обстоятельство, что истицей собраны необходимые положительные заключения компетентных органов, подтверждающие соблюдение при строительстве дома строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не влияет на принятое судом Решение, поскольку земельные отношения ФИО2 не оформлены.

В связи с отказом в иске не подлежит удовлетворению также письменное ходатайство истицы о возмещении ей в силу ст. 100 ГПК РФ расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО0, Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Решение может быть обжаловано в Читинский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ

___________________________________________________________

Железнодорожный районный суд



672038, г. Чита, Экспедиционный тупик, 4

тел (3022) 200279

факс (3022) 200279

e-mail: gd.cht@sudrf.ru

Ответственный за сайт:

Специалист, Листунов В.В. Телефон 200279