Решения районных судов

Определение от 04 августа 2010 года . Определение от 04 августа 2010 года № . Вологодская область.

Судья Сокольского районного суда Вологодской области Антонова *.*. ,

с участием ответчика Будилова *.*. ,

представителя ответчика Садового *.*. ,

при секретаре Суворовой *.*. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Будилова *.*. на Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 11 июня 2010 года по гражданскому делу по иску КУМИ к Будилова *.*. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, которым с Будилова *.*. в пользу бюджета Сокольского муниципального района взыскана задолженность по арендной плате за

землю в сумме 18070, 91 руб. и пени в сумме 1670,69 руб., а всего в сумме 19741 рубль 60 копеек; в пользу бюджета городского поселения г. ... задолженность по арендной плате за землю в сумме 18070, 90 руб. и пени в сумме 1670,70 руб., а всего в сумме 19741 рубль 60 копеек, а также госпошлина в доход местного бюджета за рассмотрение дела в суде в сумме 1384 рубля 50 копеек.

Заслушав объяснения сторон, суд

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, в обоснование указав, что между КУМИ и Г. был заключен договор аренды земельного участка от хх.хх. 2008 года №. Земельный участок площадью 9283 кв. м расположен по адресу: г. ..., в 69 м. на юго-восток от дома № по ул. ..., предоставлен для строительства платной автостоянки грузового транспорта и легковых машин. хх.хх. 2008 года права и обязанности по договору были переданы Будилову *.*. на основании договора об уступке прав требования, с том числе обязанность по своевременной оплате арендной платы. Согласно ст. 4.1 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 15 числа текущего месяца квартала. Ответчиком обязательства по своевременному перечислению арендных платежей не выполняются. По состоянию на хх.хх..2009 года за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с хх.хх..2008 года по хх.хх..2009 года в сумме 36141 руб. 81 коп. За нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в сумме 3341,39 руб. просит суд взыскать с ответчика Будилова *.*. задолженность по арендной плате в сумме 36141 руб. 81 коп., пени в сумме 3341,39 руб.

В судебном заседании представитель истца Смирнова *.*. исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по арендной плате в размере 50% в бюджет Сокольского муниципального района и 50% в бюджет ... городского поселения. Суду пояснила, что между КУМИ и Г.оглы заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок был предоставлен для строительства платной автостоянки грузового транспорта и легковых машин. хх.хх..2008 года права и обязательства по договору были переданы Будилову *.*. на основании договора об уступке права требования. Договор был заключен на 3 года, земельный участок зарегистрирован в УФРС. До настоящего времени договор с ответчиком не расторгнут. Для того, чтобы расторгнуть договор, ответчику необходимо написать заявление о досрочном расторжении договора. На основании этого заявления заключается соглашение о досрочном расторжении договора, они выезжают на место, принимают земельный участок. В 2008 году ответчик с заявлением о расторжении договора не обращался.

Представитель ответчика Садовый *.*. с иском не согласился и пояснил, что права и обязанности по договору аренды были переданы Будилову *.*. Земельный участок приобретался для строительства платной автостоянки, но из-за отсутствия денежных средств строительство не было начато. Будилов *.*. земельным участком за все время действия договора не пользовался. 06 октября 2008 года он обратился с письменным заявлением на имя главы Сокольского муниципального района об освобождении земельного участка, заявление было зарегистрировано. Уведомления о расторжении договора не получал, причину не узнавал, т.к. не было свободного времени. Кроме того, не согласен с требованием о взыскании пени.



Ответчик Будилов *.*. с иском не согласен, суду пояснил, что он обращался в Администрацию с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, т.к. земельный участок стал ему не нужен. Он приходил в КУМИ за квитанциями для оплаты, но про данный участок разговора не было. Так как участком не пользовался, то он про него забыл. Согласен внести арендную плату за период 3-4 месяца, до того времени, как он обратился с заявлением о расторжении договора.

Свидетель П. суду пояснил, что в октябре 2008 года Будилов ездил в Администрацию для того, чтобы написать заявление об отказе от земельного участка. В администрацию с ответчиком он не заходил, но заявление видел. Они вместе с Будиловым планировали строить автостоянку, но земельным участком не пользовались, т.к. не смогли взять кредит на строительство, поэтому ничего делать не стали. По назначению земельный участок не использовался.

Свидетель Б. суду пояснил, что в октябре 2008 года он встретился с Будиловым *.*. в кафе Администрации, Будилова *.*. был расстроен, сказал, что ему не дали кредит на строительство, и он приехал в администрацию для решения вопроса о том, чтобы отказаться от участка. Как ответчик отдавал заявление, он не видел.

Мировой судья Постановил приведенное выше заочное Решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит заочное Решение мирового судьи отменить по мотиву того, что хх.хх. 2008 года им в соответствии с пунктом 3.4.6 договора № аренды земельного участка от хх.хх. 2008 года было подано письменное заявление на имя ... ... о предстоящем освобождении участка. Заявление было зарегистрировано,

поставлен входящий номер, в соответствии с инструкцией по делопроизводству в

месячный срок должен был быть дан письменный ответ, который ему не поступил. Уведомления о расторжении договора аренды земельного участка он не получал, причину не узнавал, так как работал, и времени свободного не было. Согласно приложению к договору аренды № от хх.хх..2008 года, арендная плата за землю вноситься для КУМИ, а судом первой инстанции решено взыскать и в пользу бюджета ..., и в бюджет городского поселения ..., договором аренды земельного участка № от хх.хх..2008 года это не предусмотрено.

В судебном заседании ответчик и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы, пояснили, что ответчик подавал заявление о расторжении договора аренды, полагает, что заявление не было зарегистрировано. В настоящее время земельным участком не пользуется, никаких квитанций на уплату налога не получал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в отзыве на жалобу пояснил, что в соответствии с подпунктом 3.4.6 договора от хх.хх..2008 № арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении. Утверждение ответчика, что им было представлено заявление о расторжении договора в администрацию Сокольского муниципального района, голословно и документально не подтверждается. Заявлений от Будилова *.*. в адрес администрации в течение 2008 года не поступало. Согласно ст. 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства сторон считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о его расторжении. Статьей 622 ГК РФ предусматривается возврат арендованного имущества арендодателю при прекращении договора аренды. Как разъяснено в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату арендованного имущества. Специалисты Комитета на земельный участок, переданный по договору аренды Будилову *.*. , не выезжали, следовательно, возврат арендованного имущества не был осуществлен.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения ответчика и его представителя, суд считает Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 10.06.2010 года подлежащим оставлению без изменения.



При вынесении решения мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела, представленные доказательства исследованы, им дана правильная правовая оценка. Доказательств того, что договор аренды расторгнут, ответчиком не предоставлено. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, мировым судьей не допущено. Поэтому Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 11.06.2010 года надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу Будилова *.*. без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

Определил:

Решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 35 от 11 июня 2010 года по гражданскому делу по иску КУМИ к Будилову *.*. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу после его вынесения и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья *.*. Антонова